买还是算了？

你好！

我们附近正在建设一个新住宅区，我想买一块地建一栋双拼别墅。每一半大约有150平方米的住宅面积，还包括2个车库和2个停车位。
这块地的面积是750平方米，基底面积系数为0.4，容积率为0.8，建筑高度限制为4.5米，屋檐高度限制为9.5米。

我去当地建设局咨询过，他们说我要注意基底面积系数为0.4以及我的计划，但没有详细说明细节。
这栋双拼别墅的基底面积约为15x15米，车库建在哪里我还不能确定，连通往车库的道路也一样。我想把车库建在转盘的右边，但是那里离街道的距离不够，而这在特殊情况下才被允许。

假设必须建一个长的通道通往车库，如果因此超过了基底面积系数，这样可以通过审批吗？我读过相关资料说，对于附属设施（如通道等）基底面积系数允许超出最多50%（北莱茵-威斯特法伦州）。

你们怎么看？

对此我无话可说

我根据草案看到那里没有规划双拼别墅，还是我看错了？
否则宁愿多花一些钱，建普通的独栋住宅！

关于容积率能容忍多少，我 unfortunately 不能说明。
否则如果还有空地，我在这方面会 prefer 其他一些地块！

（4）在确定建筑基面积时，应包括以下部分的基面积：
1. 带有出入口的车库和停车位，
2. 第14条意义上的附属设施，
3. 地面以下的构筑物，该等构筑物仅用于支撑建筑用地。
允许基面积因上述第一句所述设施的基面积而超过50%，但最高不超过基面积系数0.8；可以允许在轻微范围内进一步超出。详细规划方案中可以制定与第二句不同的规定。除非详细规划方案另有规定，个案中可以不遵守第二句所述的限制。

这就是《建筑利用条例》中的规定。但你需要自己计算，因为这取决于你的规划。

附言，[Garagenzufahrt rechts und links vom Haus] 占用了很多空间！

可惜，带有[Bebauungsplan]的链接被管理员删除了，上传[Bebauungsplan]作为图片文件是不可能的，因为可能需要放大十倍才能看清楚那些微小的文字。