Gracias por esta buena explicación. Es decir, si por ejemplo encontramos una casa por 200k, pero la valoración del banco para la propiedad se estima en 250k, ¿la tasa de interés para nosotros es mejor? Por supuesto, al revés es peor si la valoración está por debajo de los 200k. Ahora también entiendo por qué una tasa de interés es generalmente difícil de predecir. ¡Muchas gracias!
Exacto.
Depende de varios factores. En breve y sin ser exhaustivo:
- solvencia personal (nivel de ingresos, contrato de trabajo indefinido o temporal, tiempo en el empleo, sector del empleador [por seguridad laboral], qué cuotas de créditos de consumo quedan por pagar, etc.)
- relación entre el financiamiento deseado y el valor de tasación del objeto, incluyendo la pregunta de cuánto capital propio se aporta.
- y por supuesto la cuestión de si el banco quiere financiar ese objeto en particular, valor de tasación aparte. Para una casa "normal" no es un problema. Pero, por ejemplo, algunos bancos se niegan a financiar un inmueble si hay un negocio en la casa (p. ej., un edificio de varias viviendas con una tienda abajo). O el banco considera que la ubicación es muy mala — por ejemplo, cerca de una autopista, zona industrial ruidosa, — y teme no poder vender el inmueble fácilmente en una ejecución hipotecaria, y por ello no quiere financiarlo. No te preocupes, estos casos son raros. Para una casa "normal" o un apartamento en propiedad, casi siempre se encuentra un banco que dice en principio: sí, financiaríamos el inmueble y entonces dependerá de vuestra solvencia.