घर/संपत्ति खरीदना, वित्तपोषण संभव है? ब्याज दरें?

धन्यवाद, इस अच्छी व्याख्या के लिए। मतलब यदि हम उदाहरण के लिए 200k में एक घर पाते हैं, लेकिन बैंक की संपत्ति का मूल्यांकन 250k है, तो हमारे लिए ब्याज दर बेहतर होगी? इसके विपरीत, निश्चित रूप से खराब होगी, यदि मूल्यांकन 200k से कम है। अब मैं समझ गया हूँ कि क्यों ब्याज दर आमतौर पर अनुमानित करना कठिन होता है। बहुत धन्यवाद!

इस अच्छे स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद। यानी अगर हम उदाहरण के लिए 200k के लिए एक घर खोजते हैं, लेकिन बैंक की संपत्ति का मूल्यांकन 250k पर किया जाता है, तो क्या ब्याज दर हमारे लिए बेहतर होगी? बुरी तरह से, अगर मूल्यांकन 200k से कम है। अब मैं समझता हूँ कि क्यों ब्याज दर सामान्यतः अनुमान लगाना मुश्किल होता है। बहुत धन्यवाद!

बिल्कुल।

यह कई कारकों पर निर्भर करता है। संक्षेप में और पूर्णता के बिना:

- व्यक्तिगत क्रेडिट योग्यता (आय की मात्रा, स्थायी या अस्थायी कार्य अनुबंध, नियोक्ता के साथ कितनी देर से काम कर रहे हैं, नियोक्ता की कौन सी उद्योग शाखा है [नौकरी की सुरक्षा के कारण], उपभोग ऋण की कौन-कौन सी किश्तें अभी भी देनी हैं, आदि।)

- इच्छित वित्तपोषण का संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के साथ अनुपात, यानी कितनी स्व-पूंजी लगाई जाती है।

- और ज़ाहिर है यह कि बैंक इस विशेष संपत्ति को - मूल्यांकन मूल्य के बावजूद - वित्तपोषित करना चाहता है या नहीं। एक "सामान्य" घर के मामले में यह कोई मुद्दा नहीं है। लेकिन उदाहरण के लिए कुछ बैंक एक संपत्ति को वित्तपोषित करने से इंकार कर देते हैं यदि घर में कोई व्यावसायिक संचालन है (जैसे नीचे दुकान वाला मल्टी-फैमिली हाउस)। या बैंक स्थिति को इतना खराब पाता है - जैसे कि हाइवे के करीब होना, तेज़ी से बढ़ता औद्योगिक क्षेत्र, ... - कि उसे डर होता है कि जब मजबूरी की बिक्री होगी तो संपत्ति को बेचना मुश्किल होगा इसलिए वह इसे वित्तपोषित नहीं करना चाहता। चिंता मत करें, ये मामले दुर्लभ हैं। एक "सामान्य" घर या मालिकाना मकान के लिए आप हमेशा ऐसी बैंक पाएंगे, जो मूल रूप से कहती है: हाँ, हम इस संपत्ति को वित्तपोषित करेंगे और यह आपके क्रेडिट योग्यता पर निर्भर करेगा।

सब ठीक है, यह सब सकारात्मक लग रहा है।

- हमारे दोनों के पास अनिश्चितकालीन अनुबंध हैं
- हम दोनों अपनी-अपनी कंपनियों में 7 साल से हैं
- मैं इलेक्ट्रो उद्योग (IG Metall) में हूँ और वह करों से संबंधित काम करती है।
- कुल मिलाकर हमारी नेट कमाई 3800€ है + 2 बार Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld और Gewinnbeteiligung
- Eigenkapital भी मौजूद है
- हम कोई अन्य ऋण नहीं चुका रहे हैं
- मुझे नकारात्मक Schufa प्रविष्टियों की भी कोई जानकारी नहीं है

तो मैं अब अच्छे मूड में हूँ और निश्चिंत होकर बातचीत के लिए जा सकता हूँ। मेरे एक जानकार Finanzmakler भी हैं, मैंने हमेशा सोचा था कि वे केवल कुछ बेचने की कोशिश करते हैं। आपके यहां भी हमेशा कमीशन की बात होती है।

यह मुझे आपके लिए खुशी देता है। केवल एक आखिरी सुझाव: वित्त पोषण अनुरोध में कोई परिचित या दोस्त न लें! एक पेशेवर को लें। यदि वित्तीय ब्रोकर, तो वही जो वित्त पोषण में विशेषज्ञ हो (Interhyp, Dr. Klein, Hüttig & Rompf), कोई सामान्य ब्रोकर नहीं।

मेरे एक परिचित भी वित्त सलाहकार हैं, मैं हमेशा सोचता था कि वे केवल कुछ बेचने की कोशिश करते हैं। उनके यहाँ भी हमेशा कमीशन की बात होती है।

बिल्कुल, उन्हें तो कुछ न कुछ करना ही होता है जिससे वे जीवित रह सकें।

मैं आपको सुझाव देना चाहता हूँ कि किसी दोस्त/परिचित के माध्यम से वित्त पोषण न करवाएं; यह अक्सर गलत साबित होता है क्योंकि निजी और व्यवसायिक संबंध अनिवार्य रूप से जुड़े होते हैं। ऐसे कई स्वतंत्र वित्त सलाहकार हैं; उनके बीच अपने लिए सही साथी खोजें।

शुभकामनाएं, Bauexperte

ठीक है, फिर मैं आपकी सलाह मानूँगा।