下萨克森州建筑申请 建筑法

还好你四年级就辍学了！

你到底是什么样的冲动型？冷静点。对于你自己制造的与当局、法律等的麻烦，这里的用户没有责任。如果你在这里公开讨论某些事情，就不要对别人的提问感到奇怪，更不需要随意攻击别人。

你到底在搞什么激进路线？冷静点。你和政府、法律等自找的麻烦，这里没有用户能帮你。如果你在这里公开讨论什么，就别对被问问题感到惊讶，更别无缘无故地指责别人。

停，他的计算毕竟是幼稚的，他自己也很清楚。

停，他的计算毕竟是幼稚的，而且他自己也很清楚这一点。

首先是“她”，其次这与你的语气无关。

停，他的计算毕竟是幼稚的，他自己也很清楚这一点。

细心的读者非常看重 。
幼稚的计算也可以用来形容你的土地购买，现在这些土地的开发并不成功。

我得先想一想，但你实际上是在计算什么。

按照你的数值（每平方米1800欧元和每平方米13欧元的租金），100平方米的居住面积得出的毛租金收益率是


这已经是相当可观的投入了。

我感受到德国在住房问题上的紧张局势。
这是一个未来可能引发巨大社会动荡、严重分化我们社会的议题。
我甚至在这里公开我的数据，这或许是很少有人会做的。

已提交建筑申请，计划建设2栋两户联排别墅，每栋135平方米居住面积——面向年轻家庭。

每个单元租户将配备高档整体厨房、车棚、露台覆盖、围栏、花园小屋和约400平方米 Grundstück 上的铺草卷。

由于我必须考虑自己在项目设计和建设中的自我劳动，最终成本不会像我之前提到的那样是每平方米1800欧元。为此付出的压力，我在办公室也可以加班，因此我必须做一些折算。

每个住宅单元的总投资成本（含预融资）为327,000欧元（每平方米2420欧元）
每平方米的冷租金为8.7欧元，总计1175欧元外加100欧元可分摊费用。

准备金用于计算性租金损失和维护
折旧率为2.0%
不可分摊费用估算为325欧元，大约占冷租金的20%

若融资25万欧元，期限20年，固定利率2.5%，还款率2.5%，结果如下。

毛收益率4.9%
倍数为20.2
净租金收益率3.5%
现金流为负：每月亏损100欧元（也就是说我20年内一直赔钱，即使税后也是如此）

负现金流有时是可以接受的，以便长期积累财富并保障富裕。

但我希望你能明白——作为房东的情况并不像第一眼看上去那么美好。

如果建筑延误或者成本大幅增加，月亏损很快会达到300欧元。
然后房子可能空置，夫妻争吵，住房受损等等。

...

感谢你公开这些数字，我想这对很多人来说都很有趣！

虽然情况没有 计算的那么乐观，但这无所谓。不过你现在用的数字和之前完全不同，这并不能让你有资格指责别人做了幼稚的计算。

出于好奇：你说建造的“实际”成本是1800欧元/平方米，但计算时用了包括EL在内的2400欧元/平方米。也就是说，所有住户加起来，600欧元/平方米 * 540 平方米 = 334,800欧元（扣除预付融资费用）？这在办公室算是加了不少班啊……

我也不认为你用那每月负100欧元的现金流能在其他地方更好地积累财富。所以，真心话：一切不都挺好吗？