建造单户住宅——关于周边的许多问题：公证人、开发等

亲爱的小屋建造论坛，

我们计划与预制房屋制造商建造一栋独栋住宅。关于我们的想法我们已经有了很大的进展，手上有一些报价，可以基于此做决定。报价均包含地基板。

但是，现在我们对周边事宜有很多疑问，流程也不清楚：

1. 建筑用地还需要分割。目前该地属于我父母的土地，计划从中分割出450平方米赠与我。需要办理哪些步骤？我特别想到测量和公证……赠与可能产生哪些费用？

2. 紧邻土地的是一个新开发区，该地比我们的土地高出约80厘米。我们认为应该进行高差调整。因为没有请建筑师，我想知道谁能对此给出权威答复？执行这项工作的公司需要哪种类型，我们如何准确估算费用？

3. 关于第2点：谁能告知总体土方工程费用？其中处置费用也是重要部分。

4. 土地还未接通基础设施。从土地到街道约45米，经过我父母的土地。入口也会经过这里。谁能告知基础设施接通的费用？我听说供应商只负责一定距离，剩余部分需其他公司处理？是否可以同第2和第3点的公司负责？

5. 测量：虽然有现有土地的平面图，但需要哪些图纸才能让施工公司开始工作？测量师能提供帮助和答复吗？

6. 地质学家：新建房屋是否总需地质报告？这是必备条件吗？我能在哪查询？

对于这些问题，我感觉预制房屋供应商帮不上太大忙。他们基本是在准备好的土地上盖房子，但在此之前有许多疑问，可能还有更多我没想到的问题。

期待你们的回复，非常感谢你们的建议！

此致
VICOMA

1. 公证人和测量员提供信息。
2. 建筑管理部门。谁应该在这里回答你的问题？
3. 获取土建工程师的报价。
4. 市政公司/供应商/土建工程师。
5. 是的，测量员。
6. 这取决于情况，对于地热深钻来说绝对是必需的。

1. Das Baugrundstück

我假设可建性已经明确。是否有建筑预申请？是否有合法生效的（《建筑法》第30条）或正在制定中的（《建筑法》第33条）建设规划，或者是否可以根据《建筑法》第34条进行建设？

Welche Schritte sind hierbei zu tun?

如果房屋的位置确定，我会委托测绘公司进行分割，然后在地籍接管后去找公证人。也可以先去找公证人——这对卖方更安全，但公证合同会稍微复杂些——所以这里不推荐。

Wir gehen davon aus, dass wir hier eine Angleichung durchführen sollten.

为什么？这只会花很多钱。地势较高的人应确保他们的土地不会给你们的土地带来麻烦。

Da wir ohne Architekt bauen

好吧，你们至少需要一个有建筑提交资格的人。他应该能回答一些相关的问题。

Ich habe mal gehört, dass die Versorger nur eine bestimmte Strecke zur Verfügung stellen

你可能需要联系当地的供应商。我们这里最长是50米。可以选择：从头无忧直到HAR（家庭接线室），或者自带部分工作，也就是自己准备一切，供应商只负责把线路铺设到HAR的沟槽中。

Kann das die gleiche sein, wie bei den Fragen 2 und 3?

这取决于公司。一般来说，土方承包商会提供所有上述服务。

Es gibt zwar Lagepläne zu dem aktuellen Grundstück

大概没有，因为地块还得划分。

aber welche Pläne werden benötigt

根据《联邦土地建筑条例程序法》（LBOVVO）第4条，建筑申请需要提交位置图。

Kann hier ein Vermesser weiter helfen und Auskunft geben?

可以。由于你需要官方测量（分割、建筑测量）和非官方测量（位置图、放样）服务，建议多比较价格，因为不同折扣可能适用不同项目。

通常，预制房屋制造商会根据他们对当地规定的了解，向建房者咨询未来的步骤，例如供水管线的安排（例如，一个巴伐利亚的预制房屋制造商不一定知道汉堡的供应商是如何操作的）。不过，你们可能还没有在任何公司签署合同，对吧？一旦合同签署，你们就会有一位负责工地的经理和顾问，处理你们关于土地的各种问题。至少应该是这样，目的是让他们的职责更加明确。不过，通常最好还是听取两种意见 :)