快到60岁时建房？建房/买房的风险。

你好，建筑专家，你的尽职调查似乎很成功。

刚从弗雷兴回来，收获颇多。我们必须忘掉以前对（预制）房屋的认知。预制，也就是现成的，或者说是房屋中的“特拉比”，这显然已经是预制房屋的历史了。

我也无法想象，在这种竞争压力下，最终会有人抬高天价，或者欺骗愚蠢的客户。每天能建造1到3栋房子的……客户反馈非常多，我不期待出现技术上的设计缺陷。这是我的第一感觉。

自主经营的顾问/销售人员也相当有趣。也许比雇员更好。我也很喜欢的是，有些人提供土地和房屋的组合，这省去了我寻找土地的麻烦，而且土地不会被推荐给我，那种不适合我之前看中的房屋的土地。

让我想到的是一些年轻人，下个月他们就有地了，但还不确定想要哪种房子。现在他们已经根据地块对房屋需求做出了一些调整，因为有些房屋已经不再适合了。也就是说，我可能犯的错误——买了不匹配房屋的错误土地——已经被排除了。这个服务收费合理（如果是真的，且理解无误的话）。所以，两个模块——土地和房屋——已经合理地结合起来了。

哦，我们还对地下室或者不建地下室的问题感兴趣。我的看法很简单：如果房子里（或者说车库里）有足够的储藏空间，那么地下室就是较差的选择，因为它成本过高且风险更大。用汽车比喻就是：未悬挂质量……

顺便说一句……虽然有看到车库，但没有看到垃圾房……我们这里有四种不同的垃圾桶，至少需要2立方米的放置空间。还是制造商以为建房者会把垃圾扔到街上吗？

今天的总结：
我的购房意愿几乎翻了一番……从1%的可能性到2% ;)。

[tbc]

嗨，

关于找地皮：这应该是第一步，而且——非常重要——与房屋设计无关。先找一块你绝对喜欢的地皮，然后再规划房子。估计全国范围内有大约15家信誉良好的预制房屋公司，每家都有大约30种房型。这样已经有大约450种房屋变体了。是的，我知道，这个计算很粗略 ;) 我的意思是：你可以为每块地皮找到一栋房子。反过来则非常困难。

不要急于签订合同！

垃圾桶：
结果就是，在房子前面——通常由业主们非常用心地规划，并认为这是最漂亮的房子——摆着一排五颜六色的塑料垃圾桶，破坏了整体美观。
是的，在设计房屋和车库时，确实应该考虑如何最好地隐藏垃圾桶。

晚上好，

你好，建筑专家，你的尽职调查似乎很成功。

保持谨慎从未有害。虽然我开始怀疑回复你是否有意义，因为我感觉我们几乎是在单独演绎一场双人舞（入场）。我希望不会吓跑其他用户，因为我本来是想主持，而不是进行“二人对话”；）

自主行动的顾问/销售人员也非常有趣。可能比雇员更好一些。

我认为莱茵地区只有一家供应商（massiv）使用雇员；类似你喜欢的汽车例子 => 销售员只有基本工资。

……也就是说，我可能犯的错误，即买了不合适房子的错误地块，已经排除在外了。

这一点你应该再三考虑；“klblb”直击要害。你现在脑子里的想法永远不会找到“正确”的地块。最好是找到一个符合个人愿望/生活习惯的地块，然后根据地块条件/规划进行建造。

因为——没有难建的地块，只有糟糕的规划；）

莱茵的问候

关于上述Bauexperte和klblb提到的几点，还要补充的是，不仅仅是“服务的小额费用”，你还需根据不同联邦州支付房屋的土地购置税（大约5%），而且不仅仅是对地块征收。这个服务听起来“便宜”，实际上相当昂贵……

sodale.... 感兴趣的人可以看，不然这就是我的非建筑日记...

a) 今天看了一栋现有的房子... 从房产经纪人开始就有点问题，她说是装配式房屋，但其实是用Ytongg自己建的房子... 据说建造年份是2010年，但能源评估报告却是2009年的。“建造年份”这个词对房子来说到底意味着什么，就像汽车那样吗？

然后是“能源证书”：它是由Ytongg出具的，看起来像是给买砖头的所有人发的空白支票（除非它被ps过）。能源数值是否真实，还得先实际测量一下，我自己是这么想的。我是有怀疑的：这座160平方米的房子每月能源费用是120欧元。通过后来安装的太阳能系统，净费用降到80欧元。房主还做了额外的夹层保温，看来能源表现并不是那么理想...
在买这房子之前，我会先做一个能源评估和价值评估。
地块挺好，位置好，9米长的车库和布置好的花园，阁楼有储藏空间，但我不是真的喜欢这房子，没想搬进去。浴室用的是建材市场买的洗手盆，层高只有2.5米，没有通风系统，房间太多且都太小。便宜的粗糙壁纸也能看出，卖家不仅老婆跑了，钱也花光了。
总结：这栋只有4年的房子得彻底翻修才能入住。
我还得交土地和房屋的地产税。还有中介费，但据说从1月份起卖家得付，这我理解对吗？
从今天开始，新房1：0领先（公平地说是这栋）现有房子。

b) 另一位卖砖块起房子的卖家提到有一种保险，结合4到5次TÜV中期评估，给建房者（顺便说一句，这词让人联想到掩盖现实的可怕说法；难道女人就不盖房子吗？她们会叫做建筑妇女吗？）保证承诺。听说很贵，但有用且让人放心。这是真的么？

关于b)：我不会信任任何我没有单独支付费用的专家。