लगभग 60 वर्ष की उम्र में घर बनाना? घर बनाने/खरीदने के खतरे।

नमस्ते Bauexperte, आपकी due diligence शायद सफल रही।

फ्रेचेन से वापस, कई अनुभव। हमें भूलना होगा कि हम अब तक (Fertig-)घर के बारे में क्या जानते थे। तैयार, यानी स्टॉक से, या घरों के ट्रैबी जैसे, ऐसा तैयार घरों के मामले में अब इतिहास लग रहा है।

मुझे प्रतिस्पर्धा के दबाव में यह कल्पना भी नहीं होती कि अंत में चांदनी कीमतें लगाई जाएं, या मूर्ख ग्राहक को फँसाया जाए। जो प्रति कैलेंडर दिन 1 से 3 घर तैयार करता है... वहां ग्राहक से इतना फीडबैक मिलता है, तकनीकी गलत संरचनाएं मेरी उम्मीद नहीं हैं। पहली सहज अनुभूति।

स्वतंत्र रूप से काम करने वाले सलाहकार/विक्रेता भी काफी दिलचस्प थे। यह शायद कर्मचारियों को रखने से भी बेहतर है।
जो मुझे अच्छा लगा, उनमें से कुछ भूखंड और घर का संयोजन भी पेश करते हैं, इससे मुझे खोज करने की जरूरत नहीं पड़ती, और मुझे कोई ऐसा भूखंड नहीं दिया जाता जो उस घर के मूल विचार के अनुकूल न हो।

मुझे यह बात युवा लोगों ने समझाई, जिनके अगले महीने भूखंड होगा, लेकिन वे अभी तक नहीं जानते कि कौन सा घर वे चाहते हैं। अब उन्हें भूखंड के आधार पर पहले ही कुछ घर की इच्छाओं में कटौती करनी पड़ी है, क्योंकि कुछ विकल्प संभव नहीं रहे। इसका मतलब है, जो गलती मैं कर सकता था, यानी गलत भूखंड लेकर घर के लिए अनुपयुक्त होना, वह पहले ही खत्म हो जाता है। यह सेवा कम खर्च पर भी उपलब्ध है (यदि वास्तव में ऐसा है जैसा बताया गया और समझा गया)। तो दो मॉड्यूल पहले ही सही ढंग से जुड़े हुए हैं, जमीन और घर।

ओह, हमारे लिए एक और दिलचस्प विषय था तहखाना - या न होना। मेरी राय सरल है: अगर घर में (या मेरी गाड़ी में) पर्याप्त संग्रहण स्थान है, तो तहखाना खराब विकल्प है, क्योंकि यह बहुत महंगा और जोखिम भरा होता है। कार के लिए कहा जाए तो कहेंगे: अस्वस्थित द्रव्यमान...
वैसे... गेराज देखे गए, लेकिन कचरा घर नहीं... मतलब हमारे यहाँ 4 अलग-अलग डिब्बे हैं, उनमें लगभग 2 क्यूबिक मीटर जगह चाहिए। या क्या निर्माता सोचते हैं कि घर बनाने वाले अपना कचरा सड़क पर फेंकेंगे?

आज का निष्कर्ष:
मेरी खरीदारी की इच्छा सीधी दोगुनी हो गई... 1% संभावना से 2% तक ;).

[tbc]

नमस्ते,

जमीन की खोज के बारे में: इसे सबसे पहले और - बहुत जरूरी - घर के डिजाइन से बिल्कुल अलग करके किया जाना चाहिए। पहले वह ज़मीन खोजो जो तुम्हें जरूर पसंद आए और फिर घर की योजना बनाओ। अनुमानित रूप से 15 भरोसेमंद राष्ट्रीय स्तर पर कार्यरत तैयार-घर कंपनियां हैं, जिनके पास लगभग 30-30 घर के प्रकार होते हैं। इसका मतलब लगभग 450 घर के प्रकार होते हैं। हाँ, मुझे पता है, यह गणना बहुत मोटा अनुमान है ;) मेरा कहना है: हर ज़मीन के लिए एक घर मिलेगा। इसके विपरीत बहुत मुश्किल होगा।

झटपट अनुबंध करने के लिए मजबूर मत होओ!

कचराखाने की टोकरी:
परिणाम यह होता है कि घरों के सामने - अक्सर निर्माणकर्ताओं द्वारा बड़ी लगन से योजना बनाई गई और सबसे सुंदर घर माना गया - रंग-बिरंगी प्लास्टिक की कचराखाने की टोकरी की एक बड़ी सेना खड़ी हो जाती है और पूरी दिखावट खराब हो जाती है। हाँ, घर और गैराज की योजना बनाते समय इस बात का ज़रूर ध्यान रखना चाहिए कि कचराखाने की टोकरी को सबसे अच्छा कैसे छिपाया जाए।

शुभ संध्या,

हैलो Bauexperte, तुम्हारी due diligence सफल दिखती है।

ध्यान रखना कभी नुकसान नहीं पहुँचाता। हालांकि, मैं धीरे-धीरे सोचने लगा हूँ कि तुम्हें जवाब देना कितना समझदारी भरा है, क्योंकि ऐसा लगता है कि हम दोनों (लगभग अकेले) एक pas de deux (Entrée) कर रहे हैं। मुझे उम्मीद है कि मैं बाकी उपयोगकर्ताओं को परेशान नहीं कर रहा हूँ, क्योंकि मैं वास्तव में मॉडरेट करना चाहता था न कि दो लोगों की "बातचीत" करना ;)

स्वतंत्र रूप से काम करने वाले सलाहकार/विक्रेता भी काफी दिलचस्प थे। शायद यह कर्मचारियों को रखने से बेहतर है।

मेरी राय में राइनलैंड में एक ही विक्रेता (massiv) है, जो कर्मचारियों के साथ काम करता है; बिल्कुल तुम्हारे पसंदीदा उदाहरण जैसे ऑटो => विक्रेता और केवल बेस सैलरी के साथ।

... इसका मतलब है, जो गलती मैं कर सकता था, यानी गलत जमीन खरीद कर फिर उस पर अनुकूल घर न बन पाना, वह तो खत्म हो जाती है।

इस बिंदु पर तुम्हें ज़रूर फिर से विचार करना चाहिए; "klblb" ने बात को सही तरीके से समझाया है। जिस तरह तुम अभी इसे अपने दिमाग में रखे हो, तुम कभी सही ज़मीन नहीं खोज पाओगे। बेहतर होगा कि ऐसी ज़मीन खोजो जो तुम्हारी व्यक्तिगत इच्छाओं/जीवनशैली के अनुसार हो और फिर ज़मीन की विशेषताओं/निर्माण योजना के अनुसार घर बनाओ।

क्योंकि - कोई भी ज़मीन मुश्किल नहीं होती, केवल खराब योजनाएँ होती हैं ;)

शुभकामनाएँ,
Bauexperte

उपरोक्त बाऊएक्सपर्ट और klblb के बिंदुओं के अलावा यह भी है कि यह केवल "सेवा के छोटे रकम" तक सीमित नहीं है बल्कि आपको संपत्ति पर भी ग्रुंडअर्वर्बश्टेयर (लगभग 5%) राज्य के अनुसार और केवल जमीन पर ही नहीं चुकानी होती है।

यह सेवा जो "सस्ती" लगती है, काफी महंगी है...

सोदाले.... जिसे रुचि हो, अन्यथा यह तो मेरा नॉन-कंस्ट्रक्शन डायरी है...

a) आज एक पुराना मकान देखा... मैक्लेरिन के साथ संदिग्ध शुरुआत हुई, जिन्होंने कहा कि यह एक तैयार घर है, लेकिन यह यटकॉन्ग से खुद बनाया गया घर था... कथित तौर पर निर्माण वर्ष 2010 का, लेकिन ऊर्जा रिपोर्ट 2009 की है। घर में "निर्माण वर्ष" का क्या मतलब होता है, जैसे कारों में होता है?

फिर "ऊर्जा पास": इसे यटकॉन्ग ने जारी किया था, यह वैसा लग रहा है जैसे एक खाली चेक जिसे हर कोई पाता है जो पत्थर खरीदता है (अगर यह फोटोशॉप नहीं है)। क्या ऊर्जा मान वास्तव में सही हैं, इसे पहले मापना होगा, ऐसा मुझे लगता है। मुझे संदेह है: यह घर 160 वर्ग मीटर के लिए प्रति माह 120 यूरो ऊर्जा खर्च करता है। एक बाद में लगी सौर प्रणाली से यह शुद्ध रूप से 80 यूरो हो जाता है। फिर मालिक ने स्पार्रेन के बीच भी अतिरिक्त इन्सुलेशन किया है। जाहिर है ऊर्जा मान अच्छे नहीं थे...
मैं पहले यहां एक ऊर्जा रिपोर्ट और मूल्यांकन रिपोर्ट बनवाता, इसके बाद घर खरीदता।
जमीन अच्छी है, स्थान, 9 मीटर की गैराज और बनता हुआ बागान, अटारी में संग्रहण कक्ष, पर घर मुझे वाकई पसंद नहीं आया, इसलिए मैं वहां प्रवेश नहीं करना चाहता। बाथरूम में बाजार का बेसिन, छत की ऊंचाई केवल 2.50 मीटर, कोई वेंटिलेशन सिस्टम नहीं, बहुत सारे छोटे कमरे। सस्ते राउफासर टेपेट से भी पता चलता है कि विक्रेता की पत्नी ही नहीं भागी, बल्कि पैसा भी खत्म हो गया।
निष्कर्ष: चार साल पुराना घर पूरी तरह सुधार करने की जरूरत है ताकि वह रहने योग्य हो सके।
और मुझे ज़मीन और घर पर संपत्ति कर देना होगा। और मैक्लेर फीस भी, लेकिन जनवरी से यह भी विक्रेता को देना होगा, क्या मैंने सही समझा?
आज से नया निर्माण बनाम (निष्पक्षता से यह एक) पुराने मकान के लिए स्कोर 1:0 है।

b) एक अन्य विक्रेता, जो ईंट पर ईंट रखता है, ने एक बीमा की बात की जो 4 या 5 मध्यस्थ निरीक्षण के साथ TÜV की ओर से बिल्डर को (वैसे यह शब्द बहुत वास्तविकताओं को नरम करता है; और क्या महिलाएं मकान नहीं बनातीं? क्या उन्हें बिल्डर महिलाओं कहा जाएगा?) गारंटी वादा करता है। कहा जाता है महंगा है, लेकिन उपयोगी और राहत देने वाला। क्या यह सही है?

Zu b): मैं किसी भी Sachverständigen पर विश्वास नहीं करूंगा जिसे मैं विशेष रूप से भुगतान नहीं करता।