新手寻求建议——应该什么时候开始规划？

大家好 :)

最近几天我又开始更多地思考建房的事情。我和我女朋友以后一定要拥有自己的房子，这几乎是已经确定的事情，不过买房还是自己建房的问题一直在讨论中。我们时不时会看看相关网站，只是想了解一下目前在附近（Mülheim an der Ruhr）有哪些房产可供选择。鉴于市场状况已经有一段时间可以说是“比较紧张”了，所以我有了一个问题。因为在浏览房产网站时，我总是会发现至少有2-3个房子的问题，照我看来这些问题完全可以直接淘汰掉 :D
所以，在一个建房项目中，应该在多大程度上提前准备和努力呢？

希望这个问题不会显得太“傻”！ :eek:

开始提出需求永远不会太早。在你们开始具体化之前，这些需求也应该是合理且成熟的。否则当你开始收集报价时，这会变得很有压力，而且所有报价可能都适用于其他房子。没有合理的需求，很容易被流行词汇所左右（massiv vs fertig, Kfw 40+, Wärmepumpe 等等）。你们需要哪些房间，这些房间的最小面积应该是多少，预算范围是多少？关于规划需要注意，因为这很大程度上取决于土地和[ Bebauungsplan ]。所以应该进行大致规划而不是细致规划，因为后者并不总是可行。

因为在浏览房地产门户网站时，我经常发现自己会对房子至少挑出两三处不满意的地方，在我看来这些地方完全可以直接剔除 :D

那具体是哪些呢？
请时刻记住，一套95%的二手房或许“比”租的房子更好。拥有产权你可以随时动手修改和改变，而租房则必须忍受这些不足直到搬出。
新建房屋通常第一套并不完美，不过你会随着时间逐渐看到和体验到这些“问题”。第二套或第三套房子会更好 :cool:。
尽管如此，请列出一份清单，写下对你重要的事项以及原因。问问自己为什么，这常常会引发思考。然后给这些事项排序。

几个月前我们去过LBS进行了一次小型的咨询，讨论一下我们经济上能够实现的情况。据我记得，当时他们说“400-420,000不是问题”。由于我和我女朋友都将会加薪，我们的月净收入在未来两年内将增加近400欧元，目前我们每月的净收入大约是4200欧元。
空间方面，我们至少需要四个房间；说实话，五个也不错。整个面积在140到150平方米。
关于实体结构和预制结构的选择，我还没有深入了解，实际上我刚刚才简单阅读了一下。KFW资助听起来当然很有吸引力，但必须与最终成本相符。
在室内空气质量方面，我非常喜欢热泵技术，我不想说谎。毕竟，夏天也可以用它来制冷，我觉得这比额外的空调更好，空调还会额外消耗电力。

比如说有哪些？
永远记住，一套使用了95%的二手房可能“比租来的房子更好”。拥有产权的房子你可以随时装修和改变，租房的话你必须忍受所有的不便直到搬走。
新建房屋通常在刚建好时并不完美。只是这些“问题”你要在时间的推移中才能发现和感受到。第二套或第三套房子会更好：cool:。

尽管如此，还是给自己列个清单，写下什么对你重要以及原因。这个原因有时会让你深思。然后给这些点排序。

所以租房子在我们的计算里基本上是排除的 :p

我性格简单，生活上不需要太多东西，我相信一套房子就足够了 :p:p

我现在不会开始谈那些你们预算里可能根本没有的噱头（Klimaanlage）。
也要考虑到，即使是新建房屋也必须做出妥协。由于地块、建筑规划和预算，永远不会完美。