Opciones de subsidios para la construcción de viviendas en Baviera

Para empezar, no quiero convencer a nadie de nada, no conozco a nadie personalmente y además no tengo ninguna misión o algo así, porque eso se sospecha sutilmente. He encontrado el foro como un buen consejero, por eso comento cuando pienso que podría ser una indicación útil. No estoy aquí para discutir sobre los problemas de otras personas.

Como sabemos muy poco sobre las circunstancias (también me he dejado llevar por suposiciones personales), en realidad nuestras consideraciones son una tontería, pero para mi cálculo

Sí, puse 70 en relación a los 400 necesarios, se incluye el terreno, está bien, ¡eso fue un error mío! Por mi experiencia, la tasa de interés varía solo marginalmente, ya sea que haya un 20 o un 40% de capital propio. Para mí, lo decisivo siguen siendo los 400k de crédito, ¡y eso es mucho!

Como calculaste con 1400,-€ mensuales, la amortización solo puede ser del 1%, entonces eso dura casi 50 años, ahora se podría poner en algún calculador y tal vez salgan solo 44 años, solo quería mostrar exageradamente lo que uno se ata a la pata.

Los 2k salieron simplemente de mi cálculo aproximado 3.5% interés + 2.5% amortización = 6% de 400k = 24k/12 = 2k
así se llega a unos 25 años y se ha pagado 25x12x2 = 600k

Como dije, todo eso son solo suposiciones, si los que iniciaron el tema ofrecen números, datos y hechos, por supuesto se puede ver cuál es la situación.

Quizás soy un poco demasiado conservador/miedoso, pero lo veo críticamente tener que atender créditos tan grandes con ingresos solo promedio.
Lo que más me molesta es el mucho dinero desperdiciado en forma de intereses, eso intentaría reducirlo lo más posible. Por ejemplo, haciendo mejor que 3 años después solo necesito 300k del banco - pero como dije, sin conocer a los dos - en realidad todo lo que aquí se piensa es una tontería.

Ahora se ha solapado, acabo de leer la respuesta de nordanney.

No entiendo muy bien dónde se supone que hay "hechos falsos" de mi parte.

Tú calculas mis cifras, ¿cómo has llegado a 1400 con 3.5+1.5?

Sí, he puesto 70 en relación a los 400 necesarios, se incluye el terreno, está bien, ¡eso fue un error mío! Según mi experiencia, la tasa de interés varía solo marginalmente, ya sea que se tenga un capital propio del 20% o del 40%.

¿Qué experiencia? ¿Eres intermediario financiero?

Para mí decisivos siguen siendo los 400k de crédito, ¡y eso es mucho!

Esa sería aproximadamente la suma media de financiación en 2023 para una casa unifamiliar.
Por cierto, mucho es solo una palabra si no se explica o se dan relaciones. Para un millonario es muy poco, para un beneficiario de ayudas sociales es mucho. Y así.

Como calculaste 1400 € mensuales, la amortización solo puede ser del 1%, entonces tarda casi 50 años, se podría poner en algún calculador y quizás salgan solo 44 años, solo quería mostrar exageradamente lo que uno se ata al cuello.

Pero con eso te equivocaste.

pero lo veo críticamente, créditos tan grandes con solo ingresos medios

los ingresos están bien

¿Qué es ahora? ¿Bien o no?
¿Gastos de vida de 4000 € al mes son insuficientes?

Quizás soy un poco demasiado conservador/miedoso,

No, eres irreal y fuera de la realidad.

Lo que más me molesta es el mucho dinero desperdiciado en forma de intereses, trataría de reducirlo lo más posible. Por ejemplo, esperando 3 años más y necesitando solo 300k del banco.

Si se trata de dinero en frío, el alquiler es la opción más barata (calculado sobre todo el ciclo de vida de la casa incluyendo mantenimiento). Pero la vida no se trata solo de dinero, sino también de calidad de vida.
Además, la casa quizá en tres años ya no cueste 500 mil euros, sino 600 mil. Entonces estarías en la misma situación y deberías desaconsejar construir.
Lo que no consideras para nada es la comparación interés vs. alquiler frío. El alquiler frío para un objeto comparable con calidad de vivienda comparable será claramente más alto (con un valor del suelo de 500 €/m² probablemente sea una buena ubicación, por lo que el alquiler frío para una casa estaría entre 1.500 € y 2.000 € según experiencia).
Eso me molestaría. Desperdiciar tanto dinero en alquiler y dárselo a un tercero. Imagínate simplemente 10 años de aumentos de alquiler, no ser propietario, etc. Entonces alguna vez te mudas y has gastado más de 200 mil euros solo por usar una propiedad. Eso es malgastar dinero. En el mismo período, con la financiación, son "solo" 140 mil euros en intereses (3,5% interés / 1,5% amortización). Y cuanto más tiempo dure la financiación, más se inclina la balanza a favor de la compra, gracias a los intereses ahorrados. El alquiler tiende a aumentar aún más con un efecto de interés compuesto.

Eh, no entiendo muy bien dónde estás diciendo que hay "datos falsos" de mi parte?

Tú presentas mis números, ¿cómo llegaste a 1400 con 3.5+1.5?

No, nunca dije eso. Solo dije cómo podría ser la tasa.

Hay suficientes datos falsos.
- Plazo del financiamiento
- Porcentaje de capital propio
- Cuota esperada de 2.000€
- TE no puede ahorrar

¿Qué experiencia? ¿Eres intermediario financiero?

No, pero sé calcular y me he interesado por ello por interés propio, si el creador del tema también lo hace, él mismo lo verá. Sobre todo, no hay que tener miedo, un alto capital propio no reduce la tasa de interés a la mitad.

Esa sería aproximadamente la suma media de financiación en 2023 para una casa unifamiliar.
Por cierto, mucho es solo una palabra si no se explica o se dan proporciones. Para un millonario es muy poco, para un beneficiario de ayuda social mucho. Etc.

Ingresos 5.6k, por lo tanto debería estar claro que no son ni una cosa ni la otra.

Pero entonces te has equivocado.

Más bien quien piensa que una financiación con un 1% de amortización sería sólida.

¿Entonces qué? ¿Está bien o no?

Promedio significa exactamente eso, está bien, ni más ni menos.

No, fuera de la realidad y sin sentido práctico.

Bueno, esa es tu opinión, como dije no estoy aquí para discutir en este foro.
En tu último párrafo estamos de acuerdo, hablamos de cosas que no podemos saber.

No, nunca lo dije. Solo dije cómo podía ser la cuota.

¿Entonces quién dijo 1400 para 400k? ¿Lo he confundido? Da igual.

Estamos bastante fuera del tema, la pregunta era sobre subvenciones, solo por si alguien quiere aportar algo útil.