基本/住房融资分割？

好的，话题变得更复杂了。有人告诉我们，Bank 1实际上只提供贷款10年的固定利率。如果我们和合作伙伴（我记得是Schwäbisch Hall）签订一个建筑储蓄合同，我们可以把期限延长到15年。我认为这没什么用，因为建筑储蓄合同基本上只对银行有利（佣金等），或者我信息有误。我现在会再试着谈谈，看看我们能否得到20年的固定利率，大约每年1.3%-1.4%。另外，我可以尝试只通过银行贷款买地，但我听说希望通过Bank 1同时贷款买地和建房，而不只是买地。我自己也希望能够有20年的利率保障。第三个建议是我可以问问可变利率贷款的情况。在我提出之前，还有什么需要注意的吗？有没有什么陷阱？非常感谢大家。

好的，话题变得复杂了。有人告诉我们，Bank 1实际上只对贷款提供10年的固定利率。如果我们和一个合作伙伴（我记得是施瓦比施·哈尔）一起签订一个建筑储蓄合同，我们可以延长到15年。我觉得这是垃圾，因为建筑储蓄合同其实只对银行有利（佣金等等），或者我得到的信息有误。 我现在再试着通过谈判争取到20年的利率固定期限，年利率大约在1.3%-1.4%。 另外，我可以尝试只通过银行融资购买土地，但我听说希望通过Bank 1同时做土地和房屋的融资，而不是只融资土地。但我也想要20年的利率保证。 第三个建议是，我可以问问可变利率贷款的情况。在提出这个建议之前还有什么需要注意的吗？有没有什么陷阱？非常感谢大家。

我正在回忆往事。 我们几乎有同样的对话。大众银行和区储蓄银行最高只提供10年固定利率，即使结合建筑储蓄合同，你可能也是在这些银行。 但我要说，这两家银行是唯一向我们提供可变利率贷款的银行。 我会非常明确地建议你试图从任何一家银行获得可变利率贷款，这在你这种情况下也是最好的解决方案。这样你可以自由决定之后选择哪家银行，不会被绑定。 其实你不需要特别注意什么。这是相对“简单”的合同。就像我说的，我们获得了0.98%的利率，非常非常好。我认为1.3%-1.4%的可变利率是可以接受的。 请记住：如果你固定利率并且向两家不同的银行融资，第一家银行在土地登记处会把你放在第一位，这样你的条件在第二份合同签订时肯定会变差。

呵呵，是的。某种程度上确实很有趣。刚刚接了个电话。现在看来似乎是通过施瓦比施·哈尔，没有建筑贷款合同，期限为20年。目前我们大约在20年期固定利率1.3%到1.4%之间。现在会给我安排另一位联系人，了解详细的条件。你觉得20年期1.3%-1.4%会好吗？或者说如果走向长期贷款利率，你计划你们的利率是多少？

呵呵，是的。这真的很有趣。刚刚还接到一个电话。现在看起来似乎通过斯瓦比施哈尔没有住房储蓄合同，期限是20年。现在我们固定利率大约在1.3%到1.4%之间，期限为20年。我现在会有另一个联系人，提供具体条件。你觉得20年1.3%-1.4%的利率好吗？或者说，如果是长期固定利率，你们计划的利率是多少？

你有具体的想法大概什么时候想完成你的第二笔贷款（买房）吗？那我可能能给你一个好的推荐，或者一个不错的报价

我们县的储蓄银行最多只能贷款15年，剩余的部分要配合住房储蓄合同。
我们人民银行最多贷款10年，剩下的则通过另一家贷款公司合作伙伴办理，最长甚至可达30年，这些都是通过人民银行办理的。
20年1.3%-1.4%的利率是相当不错且合理的...这点没什么好说的。

所以凭直觉我会说大约5年，但在这种情况下我比较保守，更倾向于20年的期限（规划的确定性等）。此外，我还不知道银行是否会接受这个方案。我也认为我们这样做会很合适，而且不需要住房储蓄合同。

所以我凭直觉会说五年，但在这个情况下我比较保守，会更倾向于选择20年的期限（计划的稳定性等）。而且我还不知道银行是否会同意。
我觉得我们这样做可能会很好，而且没有建筑储蓄合同也可以。

你说五年是什么意思？我现在不太理解。你们是什么时候开始建房？是五年后才开始，还是怎样？
我们可能是互相误解了。

我想说的是：你可以谷歌搜索"慕尼黑抵押银行 30年利率15年期限活动"。我们正在等待这个活动，所以我们的融资将于2021年春季开始。这个活动过去每年都有，明年很可能也会有。慕尼黑抵押银行是人民银行的合作伙伴，所以你也可以去人民银行，咨询相关情况。

目前的一些业主今年春天拿到了30年固定利率1.0%的条件。