基本/住房融资分割？

你好，我有一个关于房屋/土地融资的问题。

我们正在与Bank 1（目前土地的所有者，且必须通过他们融资）就土地购买进行谈判。问题是我们是否应该通过Bank 1融资整个建筑项目，还是只融资土地，因为刚才有人告诉我最多只能绑定15年的利率（不过还得等等看）。对于完全融资来说，这个利率保障时间对我来说太短了。

现在我在想，是否更聪明的做法是只通过Bank 1融资土地，投入一部分自有资金，然后通过Bank 2融资房屋等部分，并以我父母的房屋及土地作为抵押（我父母只是想帮忙），以及申请KFW的补贴（自住房和节能建筑）。

这可能吗？这样做明智吗？如果有更多建议，我将不胜感激！

此致敬礼

银行1将会在土地登记簿上排在第一位。然后找到银行2进行房屋融资将会很困难，且很可能只能以较高利率实现。

你们打算在购地后很快建房吗？还是计划留有大约两年的缓冲时间？

这正是问题所在。银行2必须登记在房屋的土地登记簿上，还是可以将土地担保登记在我父母房子的土地登记簿上？其实计划是尽快建房。

这正是问题所在。银行2是否必须登记在房屋的土地登记簿中，还是可以在我父母房子的土地登记簿中登记土地债权？计划实际上是相当近期的建造。

可以的。
但别感到惊讶，你会遇到强烈反对这个计划的声音（意思是“你在冒你父母的财产风险”）——至少我当时有类似打算并在这里寻求建议时就是这样。
银行本身对这种做法没有问题。

*强烈的反对声音*
不过我可能有点不一样。我的父母大约养育我20年，并为我支付费用。现在我已经独立了，情况正好相反。我尽我所能支持他们。绝不会想到向父母索要更多，他们和我已经够累了……
你早有心理准备

我们得到了我父母的支持，从那里开始这不应该成为讨论的话题。如果能这样做那当然是最好的，因为我们在土地问题上依赖于Bank 1。当然，如果条件合适，我们最好能全部通过Bank 1融资，但如果他们已经说最多只给15年固定利率，那么唯一合逻辑的选择就是只用他们来融资土地，剩下的通过另一家银行。谢谢

可能是这样。但我不是你。我的父母总是自愿支持我们，如果我们能得到更好的条件，为什么不呢？这里没有人被强迫。这不是风险平衡，而是为了更好的条件。没有风险，因为我们都在赚钱（尽管有疫情）。我当然也会给我的孩子同样的机会。毕竟永远不会停止做父亲或母亲。或者你会拒绝给你的孩子这机会吗？那我们肯定是不同类型的。