1900年独栋住宅的购买价格/市场价格评估

我自己拥有两座（单个）纪念碑，因此我不能太苛刻 :) 。但有时确实会对纪念碑办公室感到相当恼火。

关于价格，尤其要问的是，装修是如何进行的？除了墙壁之外，其他所有东西都是新的？电气、管线、供暖？我两个项目都按照高级新建标准进行装修。包括地板采暖、带有局域网和足够插座的现代电气设备、全新的卫生设施安装以及部分新的空间布局。这样的话，费用就超过了纯新建。对居民来说“缺点”只是绝缘效果较差，但我正按效率屋纪念碑进行装修。

附加建筑物（遮阳篷、阳光房、光伏）当然是一个关键点，“原则上”是不允许的。为什么说“原则上”——我的装修带有施工申请，有复杂的仿历史风格制造的窗户。在邻近的排屋中，多年前直接装了塑料窗户，纪念碑办公室现在根本不在意。就像一个外置的玻璃挡泥板一样。纪念碑办公室非常擅长针对施工申请提出要求。施工完成后做的事很少被检查，更少被惩罚（这方面我还有很多故事可以讲）。

在我看来，装修非常全面，我在第一篇帖子里尝试给出了一个概述。虽然没有地板采暖（漂亮的暖气片还保留着），但其他包括屋顶结构/隔热、天窗、屋顶窗、外墙隔热、基础防护、部分新窗户、新入户门、供水/供暖用太阳能设备、卫生设施和燃气冷凝锅炉都已完成。今天专家正在现场，我还会收到反馈。除了热能/能源（能耗、暖气片、燃气供暖）和相对较小的二层窗户外，整体给我的感觉是现代的。装修后的能源标准和你的一样是“效率屋纪念碑”标准。储蓄银行估价市场价约为715,000欧元，虽然他们的计算器智能较低（但数据基础更广）。

露台面向背离街道的一侧，街道无法看到。由于街道视角对纪念碑整体影响决定性，我预计遮阳篷不会有问题，但这肯定是要记录在案的一个点。

这里是我对本周看过房子的专家谈话笔记的摘要。

底层的抹灰潮湿，需要更换，地下室（无大碍）和一层均需更换。即使是新的抹灰，预计每5-10年也需要重新修复抹灰，伴随相应的工作量、费用和房屋内的尘土。墙上有部分石膏板，这次修缮未更换；背后情况不明。外部区域尚未完工，缺少单个瓦片，通向屋顶露台的出口也还没有完成。整体来说做得不错，但不会完全干燥。他无法判断是否存在更多目前看不见的问题，但若存在，五年的保修也帮不上忙。卖家的回应是所有问题都会修补或更换。房屋布置投入了心力（灯光、纸质家具），他认为房屋价值最高为75万欧元。

这个反馈让我感情复杂。尽管房龄较老且能耗较高，但如果价格调整合适，我本可以考虑买这栋房子。120多年历史的拱形地下室墙体潮湿不足为奇，也可以接受。但从长远来看，一层每5-10年重新抹灰听起来不太吸引人，不知道还有哪些额外问题也让我感觉不安。我需要和妻子讨论并仔细考虑。

我觉得我可能还需要再考虑一晚。但总体印象来看，经过专家之后情况确实变差了。问题是——为什么粉刷层会潮湿，每隔5到10年就得重新做一次？他对此有说什么吗？潮湿总是潜在问题的风险。波纹纸，可能还有霉菌——这会让我很烦。如果真的每五年就发生一次，我也不想那么频繁地搬出搬进所有家具。这可不是一周内能完成的事。

我不会买一栋一楼墙壁潮湿的房子。客厅使用修复抹灰也不正常。修复工作量简直是疯狂。而且有时家具后面可能还有霉菌。地下室我觉得问题不大。一楼出现这种情况对我来说是绝对不能接受的。

谢谢 和 的回复。我已经将反馈转达给卖家。正如预期，他对原因有不同的看法。我清楚他的利益在于尽快以最高价格出售。以下是他观点的描述（由我概括）：

翻修前，这栋房子已有30年未进行装修或刷漆，直到翻修前一直感觉干燥，没有出现潮湿现象。通过翻修（底座密封/隔热，外墙矿棉，部分地下室墙隔热），状况只能有所改善。由于建筑采用碎石且没有水平防潮层，房屋不会像新建房那样干燥，但地下室和浴室内安装的通风系统使其保持足够干燥。

外墙上升起约2米宽、15厘米高的潮气。这里底座的密封太低，路上的水会飞溅上来，需要修正。厨房底座有0.5米潮湿，是由于过去3个月隔热施工时未连接的雨水管造成的。

潮湿的地下室入口是已知问题，正在解决。上方的屋顶露台刚在十月进行了防水处理，过去几年这里一直进水。墙面需要充分干燥，之后用防潮灰浆和修复灰浆进行修复。面向街道的墙不能挖开从外部密封，计划从内部进行密封。此方法不能永久维持，但应能维持15年，受影响面积约4平方米。另一种选择是移除灰浆，让石头像地下室一样裸露，这样该区域无需维护。未加热的前厅使用了错误的灰浆，也计划用修复灰浆修补。

总体来看，卖家似乎接受了鉴定师的反馈，但对所有问题都认为有可解决的原因。我觉得这里仍有很多工作要做，我不确定鉴定师在工作完成后是否会有更积极的评价。我计划下周再次与他讨论接下来的步骤，也许1-2个月后再看一次现状更合适。在这笔金额上我不想冒险，如果鉴定师不建议，我会继续寻找。你们怎么看？

我无法判断，因为我不熟悉这栋房子。如果鉴定专家给你们留下了好印象，我会信任他。卖家的反应我会和鉴定专家讨论。可解决的问题不应该成为障碍，但可能的解决方案必须可行，这正是我会听从我的鉴定专家意见的地方。潮湿并不总是问题，旧房子尤其如此。问题的严重程度以及未来可能出现的问题需要有人在现场评估。也许这栋房子被非专业地修缮过，导致现在的问题比以前更多，也有可能没有。