爆炸蛇之后的评估大约低25% => 极度不确定

标题暗示了“著名估价师”和“显著的价值-价格偏差”的组合引起了你的不安。但这并不意外：首先，市场上的“价值是傻瓜愿意支付的价钱”；其次，价值评估并不等同于价格预测。竞买者越多越疯狂地争抢一项标的，价值作为价格就越会超出其客观对应物的价值范围。

根据他的说法，我们很幸运这是一栋“离婚房”，且我们是第一个提出购买报价的人。

离婚房不是在房地产中介那里买，而是在律师那里买。

但是现在真的能以39万欧元买到一栋结构坚固的独栋住宅（建造年份2014年），包括附加建筑费用和车库吗？

当然可以。
大致每平方米2000欧元，外加5万欧元附加建筑费用，2万欧元车库，2万欧元花园费用。根据地区和标准会有所增减。
还要注意，如果你买新房而不是通过开发商，你可以在39万欧元上节省12%的购房附加费用。这是很可观的。
而且你现在还需要装修，因为房子已经使用了6年了。因此我能很好理解低估价的原因。

单从基本数据来看，这房子感觉价格偏高。但如果位置、设施、花园、装修需求少等都合适，而你又想住在那里，那这个价格是可以接受的。比起多年寻找且经历建筑工地的烦恼，尽快搬到理想地点更好。

如果这是离婚房产，卖家会尽量在没有亏损的情况下出售，尽管有提前解约赔偿。这也是快速达成协议的原因。

每平方米2000元很贵，对吧？Dr. xxx写的是1300元。嗯，也不是完全理想。但我们已经找了很久。

在Sprengnetter有不同的评估方法，哪些用于报价价格指示，哪些用于房地产抵押贷款后的购买价格指示。但是在那里也可以在比较法、实物法和收益法之间切换。结果就会出现不同的数据。不过这些东西也不能替代真正的鉴定报告。

每平方米2000欧元很高，对吧？博士xxx说的是1300欧元。

1300欧元很可能还是德国马克时期的价格。现在你几乎买不到什么了，顶多是一栋毛坯房。通常是2000多欧元。

那就合适了……能源A+，水箱，地暖，BUS，等等。