固定价格的建筑师，之后是总承包商

我们刚才和一个业主通了电话，听了他们与建筑师A和总承包商（GU）的流程。

情况是业主拿着（比例为1:100的）图纸去找了不同的总承包商，询问报价。各总承包商根据各个分项（如砖块、瓷砖等）的平方米均价，给出了报价。

业主随后选择了一家总承包商，并再次与其坐下来，实际挑选了各个分项。为此，他们需要联系总承包商合作的多家公司或供应商。在全部选择完成后，确定了房屋的价格。

没有进行外部的施工描述审核。听起来一切都还不错……

也没有外部的鉴定专家，业主信任总承包商及其员工。

入住时间定在年底，目前还没有问题或其他争议。但没有鉴定专家，作为完全外行的人，可能也发现不了问题或错误。

目前也没有产生额外费用。但最终结算当然还没出。业主目前不清楚是否会有额外费用。到目前为止，总承包商在该建筑区的每个工地都保持了初始报价。

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如果我向一位资深建筑专家讲述这种做法，想按这样建房，估计会被嘲笑，还会被问是不是脑子进水了……这是我在阅读了大量建议和建筑流程后的个人结论。

或者，这个总承包商是所有总承包商中的天使，完全为业主利益工作，而不是为自己钱包……

我现在不明白你在方案A中看到什么问题？无论你是用自己的建筑师进行初步设计，还是总承包商给你安排一个建筑师，完全无所谓。自由设计就是自由设计。无论是你的建筑师还是他们的建筑师。我手里正好有一份施工图，对于一栋独栋住宅来说，这不是什么难事。
我敢打赌，总承包商只有在房子盖起来后才会把施工图交给你。

他们会问你所有的东西该放在哪里（卫浴、管线、暖气等），窗户和门该如何开启，然后他们会基于已有经验来工作。

那些从事务员转型成工人的，也帮不了你什么施工图的忙。

我觉得你对建筑的认识就是错的。

放松一下，来看一个小例子

而建筑师A并不亲自去工地。他只是画图，然后让图纸获得批准。剩下的部分则由业主自行管理或者由总承包商负责。

但是这个“剩下的部分”正是建筑师主要被需要的地方。仅凭审批图纸是无法施工的，这些图纸不适合施工上的解读，它们只是形象化的规范遵守证明。需要施工图，并且为了确保施工图被正确理解，需要项目经理。否则，最终你们会得到一个按“老传统”方法建造的圣尼古拉斯式房子。正确地从设计图的概念中导出施工图，实际上“要求”两者有同一个“父亲”。否则是行不通的。 当然，也可以只用设计图/审批图去找总承包商。但那样总承包商只会基于这些图纸随意施工。 顺便说一句，施工图不是招标的基础，而只是附件。招标文件是通过施工合同描述与具体设计尺寸结合而成的。在这方面，“同一个父亲”的关系依然很有帮助。不想吃亏的业主最好由一个偏向他一方的设计师来编写施工合同描述。其他的都是胡说八道（可以用抹灰遮盖，没人会看见——或者真的不会？）。