निश्चित कीमत के साथ वास्तुकार और बाद में मुख्य ठेकेदार

तो हमने पहले एक बिल्डर से बात की और आर्किटेक्ट A और GU के साथ प्रक्रिया को सुना।

ऐसा था कि बिल्डर्स योजनाओं (माप 1:100) को विभिन्न GUs के पास लेकर गए और एक कीमत मांगी। इसके लिए GUs ने कुछ औसत कीमतें व्यक्तिगत वस्तुओं (क्लिंकर, टाइलें आदि) के लिए प्रति वर्ग मीटर मूल्य के रूप में उपयोग कीं और वही प्रस्तावित कीमत थी।

फिर बिल्डर्स ने एक GU चुना और उसके साथ फिर से बैठकर वस्तुओं का चयन किया। इसके लिए उन्हें कई कंपनियों / विक्रेताओं के पास जाना पड़ा जिनके साथ GU काम करता है। पूरी चयन प्रक्रिया के बाद घर की कीमत तय हुई।

कोई बाहरी निर्माण सेवा विवरण जांच नहीं हुई। सब कुछ ठीक लग रहा था...
कोई बाहरी विशेषज्ञ भी नहीं है, बिल्डर्स GU और उसके कर्मचारियों पर भरोसा करते हैं।

घर में प्रवेश साल के अंत में होगा, फिलहाल कोई समस्या या अन्य चर्चा नहीं है।
लेकिन बिना विशेषज्ञ के, संभावना है कि एक आम व्यक्ति कोई समस्या या गलती नहीं पाएगा।

अधिक लागत अभी तक नहीं आई है। लेकिन फाइनल बिल अभी आना बाकी है। बिल्डर्स को फिलहाल यह पता नहीं है कि उसमें कुछ अतिरिक्त आएगा या नहीं। अब तक जो कहना है, GU ने इस निर्माण क्षेत्र में हर निर्माण के लिए अपनी प्रारंभिक कीमत पर ही काम किया है।

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अगर मैं इस प्रक्रिया को किसी अनुभवी निर्माण विशेषज्ञ को बताऊं कि मैं इसी तरह निर्माण करना चाहता हूं, तो शायद मुझे काफी हँसी सुननी पड़ेगी, साथ ही पूछा जाएगा कि क्या मैं पूरी तरह से समझदार हूं... यह मेरी व्यक्तिगत निष्कर्ष है जब मैंने कई सलाह और निर्माण प्रक्रियाएं पढ़ीं।

वैकल्पिक रूप से, यह GU सभी GUs में देवदूत है और केवल बिल्डर के हित में काम करता है न कि अपने पर्स के लिए।

अब मुझे समझ नहीं आ रहा कि तुम वरिएंट A में समस्या क्यों देख रहे हो? चाहे तुम अपने खुद के आर्किटेक्ट के साथ पूर्व योजना बनाओ या जीयू तुम्हें एक आर्किटेक्ट देता है, यह बिलकुल मायने नहीं रखता। स्वतंत्र रूप से योजना बनाना स्वतंत्र योजना है। चाहे तुम्हारे या उनके आर्किटेक्ट के द्वारा हो। मेरे सामने अभी एक निष्पादन योजना रखी है, एक एकल परिवार वाले घर के लिए यह कोई बड़ी बात नहीं है।
मैं कोई शर्त लगाता हूं कि जीयू तुम्हें निष्पादन योजना तभी देगा जब निर्माण पूरा हो जाएगा।

वे तुमसे पूछेंगे कि क्या-क्या और कहाँ-कहीं रखना है (सैनिटरी, पाइपिंग, हीटिंग आदि) और खिड़कियाँ और दरवाज़े कैसे खोलने हैं, और फिर वे उपलब्ध अनुभव के आधार पर काम करेंगे।

हाथ के कामगारों में प्रशिक्षित ऑफिस कर्मचारियों के लिए भी निष्पादन योजना मददगार नहीं होगी।

मुझे लगता है कि तुम्हारा निर्माण के बारे में गलत अनुमान है।

और आराम के लिए एक छोटा उदाहरण

और आर्किटेक्ट A साइट पर नहीं जाता है। वह केवल ड्रॉइंग बनाता है और उसे अनुमोदित कराता है। बाकी काम तब स्व-प्रबंधन या GU द्वारा लिया जाता है।

यह "बाकी" ही वह है जिसके लिए आर्किटेक्ट मुख्य रूप से ज़रूरी होता है। अनुमोदन योजनाओं से कुछ नहीं बनाया जा सकता, वे निष्पादन की व्याख्या के लिए उपयुक्त नहीं हैं, वे केवल चित्रात्मक नियम पालन के प्रमाण हैं। निष्पादन योजनाओं की ज़रूरत होती है, और उन्हें पढ़ने के लिए निर्माण प्रबंधक की ज़रूरत होती है। अन्यथा अंत में आपको निकोलस के घर जैसा कुछ मिलेगा, जिसकी पद्धति हमेशा से ऐसी रही है। निष्पादन योजनाओं को सही ढंग से डिजाइन ड्रॉइंग के विचारों से निकालना व्यावहारिक रूप में "शर्त" है कि दोनों का एक ही पिता हो। अन्यथा यह काम नहीं चलेगा।

बेशक आप केवल डिजाइन / अनुमोदन ड्रॉइंग लेकर GU के पास जा सकते हैं। लेकिन फिर वह इसकी एक ढीली-ढाली व्याख्या करेगा।

टेंडर के लिए निष्पादन योजनाएं आधार नहीं होतीं, बल्कि केवल संलग्नक होती हैं। टेंडर दस्तावेज निर्माण कार्य विवरण और बनाए जाने वाले डिजाइन के सटीक मापों के संयोजन से बनते हैं। यहाँ भी समान पिता होना लाभकारी होता है। निर्माण कार्य विवरण, जो निर्माता को वंचित न करें, सबसे अच्छा उसके पक्ष के योजनाकार द्वारा बनाया जाता है। बाकी सब बेकार है (जिसे आप छिपा सकते हैं, तब कोई नहीं देखेगा - या शायद देखेगा ?)।