通过LPH 0的建筑师报价

你好，

我收到了一份建筑师的报价，内容如下：
“委托人计划新建一座建筑面积为75平方米的平房，并请求提供初步设计方案（草图）及初步成本估算。对于这项服务（Lph. o），需要支付一笔酬劳。
此外，还书面记录并约定：
如果计划服务继续进行至施工申请阶段（Lph. 1-4），已商定的Lph. o酬劳将予以抵扣。”
报价金额为4000欧元净价
这个金额是否合理且可以理解？
抱歉提这样可能愚蠢的问题，但这是我第一个建筑项目…
此致敬礼

我收到了一位建筑师的报价，内容如下：“业主计划新建一栋建筑面积为75平方米的平房，要求进行初步设计方案（草图）及初步费用估算。此项服务（阶段0）需支付酬劳。此外，双方还书面确认并约定：若后续继续进行从设计阶段到建筑申请阶段（阶段1-4）的规划服务，阶段0的酬劳将计入约定费用中。”报价金额为净额4000欧元

没有所谓的阶段0，这显然是建筑师称你的特殊需求为此。你可以在我多篇甚至众多帖子中看到解释，为什么“不建议委托设计阶段1至4”的原因。此外，你甚至可以用比这低一千欧元的费用，在折扣建筑师那里获得“阶段1至3”的设计。你到底有没有地皮？否则，任何为设计投入的钱都是浪费——或者你是不是正和 或 一路同行？

你能帮我链接一个你描述 Leistungsphase 1-4 问题的主题吗？土地已经有了。我不知道 Otto 会去哪儿，但我还处于一开始阶段，所以才会向建筑师询问。 我对房子的外观有一个明确的想法，脑中也有一个理想的平面图，但许多参数我还不清楚，比如是用砖混结构还是木结构，采用哪种供暖系统，是需要 KfW 40 还是 KfW 55（这可能也会影响供暖技术）等等。我目前还不知道需要什么才能做出有效的决定。我希望能有一次咨询，帮我找出适合我和我预算的方案，然后向 3-4 家供应商获取详细报价。我对建筑方式（木结构或砖混结构）没有偏好，关键看整体方案，最终看价格。当然，我已经联系了一些成品房厂家，了解流程以及哪些大致能提供符合预算的方案。阅读各种建筑服务说明还挺有趣的 ;-) 房子不大，首先注意到的是，提供的空气-水热泵都偏大了，不过我不清楚这会有什么影响，除了我可能会付出过多费用。作为外行，真的很难评估这些……

关于 Leistungsphase 1-4 的问题我无可奉献。
我假设他把草图和粗略计算算作0？！

但你真的说的是75平米吗？
你知道技术和储藏空间可能会弄错吗？甚至 Danwood 也是从86平米开始的。
由于这个大小的户型几乎没有太多灵活空间（我假设你有一个房间使用计划，净面积达到75平米？）
我建议参考样板房及其供应商，或者拿着户型图去当地的建筑师那里咨询。好吧，你现在正处于这个阶段。
顺便说一句，相比之下，小房子比大房子更贵。

我曾经在一个150平方米、适合三口人的独栋住宅里住了很多年。现在我租住在一套67平方米的公寓里，这个面积非常合适——不过我就是缺一个小花园、露台和一个汽车棚。公寓里有一个（对我来说）没必要的客用厕所，储藏室却有点小。因此我画了几张平面图，理论上75平方米对我来说刚刚好。我还没有一个完整的房间布局，不过这是个很棒的建议，我接下来会开始做——谢谢。你说的“Typenhäuser”是什么意思？

我还没有一个真正的空间规划，

在开始画草图之前，应该从这里开始。 我拥有什么？我需要什么？我想要什么？
我怎样才能最好地实现这些？需要多少钱才能获得我需要的东西，以及如何优化财务和房屋设计？

你说的“Typenhäuser”是什么意思？

这些是多年前某位建筑师设计的，并针对特定目标群体的房子。这些图纸是存在的，通常可以针对不同的地块进行调整，但房屋的特色保持不变。
像Viebrockhaus、Heinz von Heiden、TeamMassiv、Scanhaus、Okal Haus、Danwood、Danhaus、Schwörerhaus 和 Weberhaus 等总承包商都提供标准化房屋。
他们也提供较小的房屋，从经济角度出发，并针对特定的目标群体。如果你看一下Danwood的86款，我就想知道还有哪里可以减少平方米：它并不大，而是尺寸足够放置常用家具。更小反而不行。