不同通风系统的优缺点

顺便说一句，如果提问者能再次参与讨论，那就太好了。我觉得那些提完问题后就消失的“烧完就跑”提问者和那些两小时后就开始抱怨“难道没人有意见吗？”的人一样让人沮丧。

我现在就来这么做。昨天上班前发过帖，说实话那天一天都没再看这里，因为挺忙的，说实话也没想到这里24小时内会有这么多回复。绝不是有意为难。但公平地说，我理解批评。

感谢众多回复，其中有些真的非常有信息量！ 上的讨论也很有意思。谢谢你的提醒。

既然这里多次明显指出我们显然一无所知：是的，肯定是这样。我们对建房或房地产一窍不通，职业也完全不相关。我们最初的想法是买个已有的房产。但经过长时间寻找，没有找到适合我们的，更巧的是有个家庭成员愿意卖块地给我们，所以建房这个话题才变成了一个选项。

哦，痛。快速阅读时犯了多么尴尬的错误。前面那个“小”字竟然需要引号。因此我之前的夸奖……
……必须有所保留，因为发帖人比我之前担心的还要需要帮助。

好，那请告诉我我们的做法哪里完全不合理，好让我们改进。从预算来看，我们只能选择经济型建造商。Viebrockhaus及类似品牌我们根本负担不起。我们选出了三个相对较大且实惠的建造商，比较了他们的报价，想了解花这钱能得到什么。我们考虑了木结构和砖石结构（至少在我看来）选择了同价位段的公司。从我的（新手）角度看，这样做是合理的。但我很愿意接受指导，看我哪里可以做得更好。

如前所述，我们已经有地，但尚未设计房子。我们没有特别的想法，到目前为止每个建造商提供的户型都适合我们。我们没想过建“梦想之家”，厨房、卫生间等也没特别要求。我们比较务实，只想要有园子给狗活动的可负担住房。根据我在本论坛读到的内容，似乎Danwood、Scanhaus Marlow和Heinz von Heiden能满足我们的需求。你能具体说明我们哪里错了吗？

我们对建筑或房地产完全没有经验[...]我们最初的想法是购买现有房产。

对于没有建筑经验的人来说，只有当现有房产不超过十五年时才会更好，这样就可以只做墙纸更换之类的工作，而不需要触及结构部分。

如前所述，我们有土地，但还没有房屋的规划。我们其实没有特别的想法，到目前为止，每个供应商那儿我们都找到了适合我们的户型图。我们没打算建我们的“梦想家园”，对厨房、浴室等也没什么特殊要求。我们相当务实，只想要一个负担得起的住所和一块给狗狗的花园。根据我在这个论坛上看到的内容，感觉在 、Scanhaus Marlow和Heinz von Heiden那里似乎能得到正是我们想要的。也许你能具体说明为什么你觉得我们这样想是错的？

很棒，你们已经有地了。那么请你们按照我的建议，在新帖子的开头填写问卷介绍土地情况。再说一次，很好，你们对各个供应商提供的成熟建造方案（目录房等）持开放态度。为了“正得到想要的东西”，我认为你们更应该考虑Town & Country而不是Heinz von Heiden；当然也可以考虑Scanhaus Marlow。

好的，那你告诉我，我们的做法到底哪里完全不合理，这样我们才能做得更好。就预算而言，建房对我们来说只能选择便宜的供应商。像 这些我们根本负担不起。我们选了三家相对规模大且价格合理的供应商，对比了他们的报价，想了解同样价位能得到什么。我们考虑了木结构和砖石结构，至少以我的感觉，选择了同一价格区间的公司。作为新手，我觉得这样做是合情合理的。但我乐意接受建议，看我还能怎么改进。

Viebrockhaus大概只面向私有保险客户——但属于Viebrockhaus目标客户的人，在Viebrockhaus本身买房比用Town & Country去装饰会便宜得多。“大牌”通常意味着“营销优先”，他们的法务部门总能比客户说“可是……”更快让客户损失一笔钱。普通消费者和其合作建房者（就砖石结构而言）更适合选择家族企业、地域性公司来达到平等地位。对于那些通过大广告或搜索引擎置顶出现的供应商，最好的做法是效仿尤利乌斯·凯撒的策略：“笑一笑，存档，继续走”。尤其是那些在“恰好是正合适的样板房”上标出“看，我们甚至能买得起”的价格的。这正是“您顺着我们的诱饵已经差不多达到目的地了”的陷阱。

不固守木结构或砖石结构，完全符合我推荐的做法。不过我始终建议，从具体土地出发，和自由建筑师一起启动我的“建房指南：HOAI各阶段模型”的“模块A”，在概念阶段定义好自己的房屋直至初步设计阶段。这样你可以在“面团发酵期”做出关键决策，甚至可以提前提出建房申请（或让人代为办理）。这样你掌握主动权，而不是让销售员用他们（往往并非真正）专业的优势，把外行人变成受害者。通过这个决策结果（我在这里和《现在建房》中都有解释如何达成），你能更加明白，在具体案例中，是让建筑师继续完善木结构还是砖石结构的方案，或者应该调整“回答问题2 建筑方案”，甚至继续与某供应商的“建筑师”合作。建房“业主”和“买房主体”的关键区别在于，只向没有销售利益的专业人士寻求咨询。

好了，我现在被晚霞吸引，要离开书桌——你们还有作业哦 ;-)

好了，现在夕阳把我从书桌边吸引走了——你们还有作业呢 ;-)

谢谢你详尽的说明！我们现在开始填写问卷吧 :)

这就是所谓的“跟着我们的足迹，您几乎已经达到了目标”的牺牲漏斗。

为了理解：像Heinz von Heiden或Danwood这样的公司，主要问题到底在哪里？他们是不是藏有某些费用陷阱，导致后续费用比报价明显更高？还是说他们生产了很多缺陷，而这些缺陷又很难轻松解决？

为了“正好得到那个”，我倒觉得你们更适合选择 ，而不是Heinz von Heiden；或者说也可以考虑 。

这些供应商相比Heinz von Heiden和Danwood，到底有什么更公平或更好之处？

为了理解：像Heinz von Heiden或Danwood这样的公司主要问题到底在哪里？是不是隐藏了某些费用陷阱，导致事后费用明显高于报价？还是说生产了很多缺陷，导致修复时需要经历很多麻烦？

费用陷阱无处不在，主要体现在通常不足的三十厘米建筑用地整备宽度。除此之外，没有什么“隐藏”的：没有写明的也不算数，“业主自理”的内容就得翻译为“额外/自行采购”。这些大品牌并不特别多缺陷，但对投诉导致的利润风险有非常丰富的法律应对经验，而依赖地方声誉的家族企业建筑商则更倾向于提供宽容的解决方案。

这些供应商相比Heinz von Heiden和Danwood哪里更公平或更好？

根据你们的描述，你们与Town & Country简直是天衣无缝（即使我可能更倾向于本地总承包商），比与Heinz von Heiden更合适。你们是否认为Danwood与Scanhaus Marlow相当，这个问题我不必与你们争论。目前问题仅限于“闭环游戏”，重点是签约时绝对的无法动笔，不管后续以何种新降价周末优惠姿态示人。请从容完成模块A和面团静置及软硬调节。

既然这里已经有好几处明确指出我们显然完全不懂行：是的，肯定是这样。我们对建筑或房地产完全没有任何经验，而且我们俩职业上也完全不一样。

这没问题，很多人都是这样。你现在正在做调查，这才是正确的步骤。
其实重要的是不要被催促，就像 用他那无与伦比的华丽风格描述的那样。

会不会藏有什么费用陷阱，以致后续成本明显比报价贵？

我认为最糟糕的费用陷阱：
1. 不清楚自己真正想要什么——即使建出了价格合理、顺利的房子，也可能买了不合适的东西。
2. 优先级不明确。对愿望缺乏纪律，纠结于某些细节，累计下来会花很多钱。
3. 预算不完整——很重要的一点是要清楚报价不包含什么，但这些内容对项目成功却是必要的。你可以在这里很好地比对你的预算完整性。有些人甚至会和你一起查阅建筑说明书，找出这些“空白点”。当然决定权在你自己手中。
4. 沟通不清。确实，建筑合作伙伴掌控不易，但自己的沟通方式可以帮助理清问题。书面表达“我理解您的意思是……”或者更正式的间接引述“您通知我说（引用）”，并附上“如果我有误解或转述不当，请指正”的请求，这能形成稳定的文件记录，为清晰的前期工作做保障，也能减少争议。你可以在家练习，任何说“我以为是……”的人都得往钱箱里投五元。这种心态在建筑中很昂贵。若已形成习惯，最好尽早改掉。
5. 业主在错误时间情绪化——容易愤怒、沉迷于“怎么会这样”、“谁的错”、“怎么可能”等自我折磨，会失去解决问题的目标，因为他过于关注冲突本身。这会制造毫无意义的阻碍。当业主和建筑服务商“互不买账”时，费用会涨，质量会下降，服务也只会做到最低标准。
6. 有“单价”项目但错误估量数量，尤指土方工程。这时预算中留个“缓冲”很有帮助。

合同范围内会修复缺陷。什么是缺陷，什么不是，存在不同程度的“激烈”讨论。没有任何建筑能达到CNC铣床那样的完美。这里最好专注于关键点。

作为业主，你掌握很多，即使不是专家。如果你能控制好自己，就能和你提到的任何建筑伙伴一起建成一栋价格合理的好房子。

3. 不完整的计算 - 重要的是明确报价不包含什么

…或者看似包含，实际上完全无价值（如我举的例子，包含第一层开挖深度及基础土壤改良）。“30厘米”是心理学（对男性而言，这个魔法词会激活大脑中负责质疑信息的区域的关闭开关）。在实际建筑地块上，例如12米的脊梁长度，高低差30厘米几乎不可见，因此赠送的基础金额很容易完全消耗掉。…

6. “单价”项目与错误数量估算有关。特别是土方工程相关。

…而在地形建模中我们是在第三维度进行，因此即使仅有百分之十的误估，账单上的费用也会增加近三分之一。类似地，外行自制的平面图也能轻易且不知不觉地增加百分之二十的空置面积。

2. 优先级不明确。对需求缺乏纪律性，执着于某些细节，累积起来会花费大量金钱。

0. FOMO：遵循民间谚语“房子只建一次”的谬论，追求最新技术现代性，以便在未来八十年内通过所预先安装的一切来抵消被发展超越所带来的进步损失。在同一基础上，人们害怕命运的报复，害怕选择放弃某些功能，担心后期补装会变得昂贵且永远后悔，即使……

1. 不清楚自己真正想要什么——即使拥有便宜且顺利的建筑，可能买错了东西。

…如果因为这种恐惧而安装了它，但实践中却证明是可有可无的花哨功能。因此，最好权衡论坛社区的说法：所有已经居住自己建造的第一套房子超过十年的人说的话，应该加权一倍半（而那些已经建造过两次房子的人说的话甚至应该加倍）。相反，对于其他仍在梦想规划的人吹嘘的“孩子口中的胡言乱语”，最好将其归为一类。我自己在这方面是不典型且难以捉摸的：四十年的建筑规划经验，但作为居住消费者却是明言的租户——也就是类似于一位庆祝银婚纪念却是离婚律师的人 ;-) 或者一位天主教神父（职业上不断为人主持婚礼，但自己却一直单身——他也只是“通过”牧灵工作了解飞来的花瓶）。