新建区申请：地块选择

大家好，

我们附近正在开发一个有79个地块的大型新建住宅区，我们正面临一个问题，就是在申请时应该以怎样的顺序列出哪些地块。

遗憾的是，这个住宅区位于一条绕城公路（联邦公路，限速100公里/小时）以北。虽然将建一面高度为5米的石笼声障墙作为隔音措施，但我们担心尤其是南侧的地块会明显听到来自联邦公路的交通噪音。住宅区西侧和东侧各有一座桥跨越联邦公路，因此声障墙将在这两个点终止。我们猜测，比如4号到8号地块也会因此听到不少联邦公路的噪音。

地块的分配分两步进行：第一步由市政府分配，所有标有“S”的地块由市政府发放。之后（大概在今年第三季度或第四季度），剩余地块将通过一位建筑师分配，即所有标有“T”的地块。没有“S”或“T”标记的地块则不会被推向市场。
通过市政府推向市场的地块价格在每平方米315欧元到330欧元之间。建筑师的价格尚不明确，但很可能不会低于市政府的价格。在我看来，这些地块的面积对于单价来说部分过大。但由于整个过程（居民异议、环境评估、噪音评估、规划方案、基础设施建设等）已经拖延了好几年，规划方案也已有若干年历史，当时建筑成本比现在低20%-30%，而市内的平方米价格约为200欧元。基于我们的预算，实际上只有大约550平方米以内的地块才符合条件，因此很多地块已被排除。

我们选地时看重的是：位置尽可能安静（即便可能到处都能听见绕城公路的背景噪音），面积在350到550平方米之间。花园朝向我们比较灵活，不过南向或西南向当然是最理想的。

在标注为“S”的（由市政府分配的）地块中，目前我们偏好#37号地块。从朝向看，#64至#77号地块也很有吸引力，但它们面积都接近或超过600平方米。而且我们无法评估声障墙后方紧邻联邦公路的噪音有多大影响。
在标注为“T”的（后来通过建筑师分配的）地块中，我们喜欢#29、#30、#26、#25号地块。特别是#29和#30号地块，我们估计所有意向者都会争抢这两个地块。

你们会在申请中列出哪些地块？你们会选择其他地块吗？有没有人有在声障墙后面地块的经验？

此致敬礼

噪音和声响很棘手。建筑区没有相关分析吗？

不能排除噪音会从隔音墙上方传过来，甚至在较远的地块上更明显。

不过，确实有一份鉴定报告，它证实了担忧，即很可能到处都能听到背景噪音。从中并不清楚（至少我不清楚）声屏障背后的具体情况会是怎样。我们也曾有过这样一个想法，噪音像波浪一样“溢过”墙面，只有在较远的地方才会被感知。不幸的是，我对物理基础课程的记忆已经不够了，到目前为止我也还没在网上找到相关的有力证据。

这里再次附上鉴定报告中的一段摘录：

既没有S也没有T的地块根本不会进入营销阶段。

我不太能想象是这样。

你们会在申请中填写哪些地块？你们会选择别的地块吗？

说说分配程序吧（注意，不要外部链接！），它是如何构建的：第一个人有完全的选择权，接下来的只能从剩下的中选择……

有针对该建设区的分析吗？

通常可以在查看建设规划理由时找到具有启发性的说明。

我不太能想象那样。

今天一个建筑师的员工在电话中这样确认了我。我怀疑之前的土地所有者是以此作为条件，确保他们出售部分土地所有权。

多说说招标程序（注意，没有外部链接！），它是如何构建的：第一名有完全选择权，之后的人只能选剩下的……

有一个评分系统，我们达到最大可能的分数（2分满分中的2分）。不过我们肯定不是唯一的。如果有多个申请人在同一块土地上得分相同，就会抽签决定。

这点今天一位建筑师的员工在电话中已经确认了。我怀疑前一任土地所有者是把这作为条件要保证，才能出售他们部分土地所有权。

这也是正常的方式。但如果没有任何已划分调整地块的所有者愿意出售，那就非常不寻常了。

有一个积分系统，我们达到了最高可能的分数（2分满分中的2分）。不过我们肯定不是唯一的。如果有多个申请人在同一地块上得分相同，就会抽签决定。

听起来简单又透明，便于策略性应对。你们可以放置多少筹码？

请查阅规划图中的界线和层数。多户住宅长条楼是隔音方案中常用的建筑元素。我也建议把大型车库的出入口考虑进去。