§34 / 35 建筑法，关于单户住宅规划的问题

大家好，

此前我只是默默地阅读者，非常希望能听到大家对以下情况的看法。

我们在北莱茵-威斯特法伦购买了地块458，上面有一栋小拆除房屋。土地面积约为2700平方米，规划的建筑面积约为430平方米。地块东部（455地块范围内）坡度很陡，尽头是一条河，基本上不能建设。根据土地登记，该区域及其余部分被指定为草地或林地及休闲区，但理论上是可以建设的。道路在地块前方立即分叉，均以死胡同结束。455地块所处道路的高度估计比地块高出约20米，因此从那里基本无法看到我们的地块。（地图资料以北为上方）。216/243/246/488地块或多或少位于城镇边界，那里已有一个广阔的自然保护区，归属该市。

该区域不存在有效的建筑规划。

根据与当地建筑管理局的初步沟通，我们的地块若要拆旧建新，基本适用《建筑法》第34条的建设规定。管理局告知新建建筑需参考邻近283地块的建筑物，特别是以邻居建筑物的前立面为基准。若将邻居建筑的前立面延伸至我们的地块，建筑窗口会相对较小，但这样最能“融入”环境。（见附件）

为了避免建筑窗口在东侧方向超出，我们可能需要将建筑向西（靠近道路一侧）移动，管理局认为这样可能获批。

当然，我们更倾向于东向超出建筑范围，这样可以更好地满足建筑局要求的建筑与邻居建筑保持一致的要求，同时作为邻居的视线屏障。

但对方担心该建筑窗口外的区域可能已属《建筑法》第35条规定的外围区，因为这是南侧最后一块无邻近建筑的地块。因此该区域内建设可能会十分困难甚至不可能。但他们对此并不十分确定。

基于以上规定和当地实际情况（包括建筑窗口区域的轻微斜坡），我们选择了两位在当地关系良好的建筑师，并委托其进行新建房屋的初步设计（160平方米单户住宅，带部分/全地下室），设计阶段1-4。

言归正传。

你们是否基本同意建筑管理局关于建筑窗口外区域可能属于外围区的看法？我们与建筑师对此持怀疑态度。你们怎么看？也许有人有好的论据或反驳意见，可用于项目被否时提出。

你们认为建筑局有可能允许东向方向的建筑，使我们能将建筑与邻居建筑延伸对齐吗？

建筑管理局能否扩大建筑范围，还是必须申请某种特别许可？

在此先感谢大家。

我会在接下来几周记录进展，乐意与大家分享我们的初步想法、方案及设计图。

但有人提出疑虑，认为在指定建筑区之外可能已经属于§35规定的户外区域，因为这是南侧最后一块没有邻居建筑的土地。

你绝对应该指望 ，但对我这个外行来说，上面的说法毫无意义，因为你周围有足够的建筑，我也无法理解为什么建筑管理局在这里含糊其辞……

在我们村庄，外部区域从建筑物的石头开始。

我们村子的户外区域从建筑物的石头处开始。

我所疑问的是，这是否真的是一个户外区域。

正如我写的，我们这里的建筑物位于村庄内部区域，从墙的石头开始就是外部区域。我们这里的建筑管理局在涉及只有这样才能合理进行的建筑项目时是愿意沟通的。

好的。不过你们那边似乎有不同的条件。毕竟我们这里不是一个村庄，可能是个别情况的决定。还是谢谢你。