Wie wird die maximal zulässige Wohnfläche berechnet?

[ypg]

Danke dir. Laut Architekt wird der Balkon zu 50% mit einberechnet. Ist es so, dass Balkone in die "anzurechnende bauliche Anlagen also zum Hauptanlage" gehört und nicht zu Nebenanlagen?

Hier habe ich es geschrieben:

Die zweite Grundflächenzahl, also die zusätzliche für Nebenanlagen, die erlaubte Überschreitung, kann nicht angewandt werden, da der Balkon zum Haus gehört und nicht zu Wege, Garagen Und Nebenanlagen.

Er meinte er musste auch die Überdachung (Beispielfoto unten) des Eingangsbereich außen entfernen, weil dass auch aufgrund des Grundflächenzahl nicht mehr möglich war.

Ja, gehört ja auch zum Haus.

Beziehungsweise, wann gehört ein Balkon zu Haupt- und Nebenanlage?

Ein Balkon von einem Haus gehört zum Haus, genauso wie die Terrasse. Also zum Hauptgebäude.
Nebenanlagen sind Carports, Garagen oder ein Gartenhaus und deren Zufahrten und Wege.

 

[baulaie89]

Hier habe ich es geschrieben:


Ja, gehört ja auch zum Haus.

Ein Balkon von einem Haus gehört zum Haus, genauso wie die Terrasse. Also zum Hauptgebäude.
Nebenanlagen sind Carports, Garagen oder ein Gartenhaus und deren Zufahrten und Wege.

DANKE DIR! Die Gesetzte definieren leider nicht konkret wohin ein Balkon dazu gehört und das verwirrt.

 

[ypg]

Danke dir. Laut Architekt wird der Balkon zu 50% mit einberechnet.

Das wird aber wegen der Vollgeschossigkeit sein, und ich habe 25% vermutet.
Das, was überbaut wird, wird auch 1:1 angerechnet, das gilt auch für Dachüberstände größer als 50cm

 

[ypg]

Hier steht es ja auch. Allerdings mit den alten Balkon-Maßen. Den würde ich eh weglassen, braucht keiner, wenn es Garten gibt. Allerdings bringt der Verzicht nichts.
Über die fehlende Eingangsüberdachung würde ich mich auch nicht grämen.
Ich würde die Speis etwas verkleinern und der Garderobe mehr Platz einräumen.

 

[hanghaus2023]

Das ist mMn Alles recht durchdacht.
Was ich mir reiflich überlegen würde ist der Luftraum und die offene Treppe. Das sieht eventuell recht nett aus. Aber die Verbindung zum OG ist oft gar nicht so gut. Ich hatt das auch so und im Nachhinein dann geändert. Ein Zimmer mehr und endlich ruhe im WZ.

Ich finde das nicht so toll wenn ich TV schauen will und ständig läuft da Jemand die Treppe entlang.

 

[hanghaus2023]

Hauswirtschaftsraum in den Luftraum. Jedes mal da in den Keller gehen ist nicht so toll.