ᐅ Welche Zinsbindung bei Baufinanzierung

Steffi33 schrieb:

Ich dachte da an einen Hausverkauf.. aus welchen Gründen auch immer..
Du meinst 2 1/2 Jahre?? Wo kommt das 1/2 Jahr her?

Das 1/2 Jahr ist die Kündigungsfrist von 6 Monaten, welche du nach den 10 Jahren hast.

Also wird die Vorfälligkeitsentschädigung bis zur Erreichung von 10,5 Jahren errechnet.

Steht bei uns auch gerade an 🙄

Yaso2.0 schrieb:

Das 1/2 Jahr ist die Kündigungsfrist von 6 Monaten, welche du nach den 10 Jahren hast.

Also wird die Vorfälligkeitsentschädigung bis zur Erreichung von 10,5 Jahren errechnet.

Steht bei uns auch gerade an 🙄

...aber alles erst ab Vollauszahlung des Darlehens gerechnet und nicht ab Beginn des Kreditvertrags.

Zaba12 schrieb:

...aber alles erst ab Vollauszahlung des Darlehens gerechnet und nicht ab Beginn des Kreditvertrags.

... und falls nach Vollauszahlung Vertragsänderungen stattfanden, erst ab dessen Datum

Wie ist das eigentlich nach der Zinsbindung?

kann ich die Anschlussfinanzierung auch bei einer anderen bank machen?
oder ist da der aufwand meistens zu groß da man die neue Bank wieder ins grundbuch eintragen muss

Zaba12 schrieb:

...aber alles erst ab Vollauszahlung des Darlehens gerechnet und nicht ab Beginn des Kreditvertrags.

Wenn ich es also richtig verstehe.. (Beispiel Hausverkauf nach 8 Jahren)
bei 10jährigem Vertrag - 2 Jahre Vorfälligkeitsentschädigung
bei 15jährigem Vertrag - mind. 2 1/2, aber eher bis zu 3 oder 3 1/2 Jahre Vorfälligkeitsentschädigung?

Macht die Entscheidung, welche Laufzeit „besser“ ist, aber auch nicht leichter, oder??
Ich persönlich tendiere zu kürzeren Laufzeiten.. Aber dieses Gefühl stammt wohl noch aus Zeiten, wo man Zinssätze von 5% zahlte. Meinen ersten Hauskredit schloss ich in 2000 über 5 Jahre Laufzeit ab. Ich hatte Glück.. es ging stetig bergab. Auch die Anschlussfinanzierung lief immer über 5 Jahre. Beim späteren Hausverkauf kam mir das zugute. Die Vorfälligkeit hielt sich in Grenzen. Für das jetzige Haus haben wir 10 Jahre gewählt (ca. 1 % Zinssatz).

Ich bin ein Freund von Sicherheit.
Wir kündigen jetzt eine laufende Finanzierung zum Ablauf der 10 Jahre (hatten damals 15 Jahre Zinsbindung) und finanzieren mit einer Zinsbindung von 25 Jahren neu. Vor 10 Jahren waren die Zinsen noch deutlich höher und es wurde kaum was getilgt, außerdem muss der neue Kredit höher sein. Trotzdem wird die zukünftige Rate fast 100€ niedriger sein und in 25 Jahren ist alles bezahlt.
Die Angebote für eine kürzere Zinsbindung waren nur unwesentlich günstiger und so haben wir die Sicherheit, dass wir genau wissen was wir zahlen und wenn alles getilgt ist.