Überschlag Kosten bei Kernsanierung

[nordanney]

Um die etwas Orientierung über die Preise zu geben, schreibe ich unten mal an deine Liste, was bei uns so aufgerufen wurde sofern wir da schon mit durch sind bzw. Angebote haben.

Wow, vielen Dank für die Kostenpositionen, wenn auch einige Preise stramm teuer sind!

 

[Osnabruecker]

Hallo,

Wenn ihr bei dem 120 Jahre alten Haus noch 300.000 Euro über habt gehe ich mal davon aus, das der Altbau inkl. Grundstück 100-200 k kostet.

Für das Geld kann man (In vielen Gegenden) neu bauen.

Betrachtet das mal langfristig.
120 Jahre altes Haus in 30 Jahren Restwert nahezu 0
Neubau in 30 Jahren vielleicht noch 200 k.

Bei dem was ihr alles neu machen wollt inkl. Fußbodenheizung etc ist es bis auf die Grundmauern ein Neubau.
Die Kosten für den Rückbau der alten Einrichtungen + Kosten für Bauen im Bestand (unebene Wände, statische Probleme....) fallen beim Neubau nicht an.

Alternativ ein junges gebrauchtes Haus...

 

[Pfadfinder87]

Wow, vielen Dank für die Kostenpositionen, wenn auch einige Preise stramm teuer sind!

Ja irgendwie fehlte mir das als wir anfingen etwas daher versuche ich immer so gut es geht die Kosten aus meiner bisherigen Erfahrung zu teilen.
Welche Positionen findest du denn teuer? Ich hab immer das Gefühl wir haben gut Glück mit den Preisen

 

[nordanney]

Welche Positionen findest du denn teuer?

- Entsorgung Material € 10.000 im Bereich "Versetzung/Durchbruch" (Sondermüll dabei?)
- neue Bäder mit T€ 30 (Material und Feininstallation: das sind ja goldene WCs und es muss sehr luxuriös sein)
- Gas-Therme mit Solar und Fußbodenheizung (Material für die Fußbodenheizung ca. T€ 8 , Rest ist dann Lohn T€ 11 ==> mehr als stramm / T€ 29 für Gastherme + Solar und Wasserleitungen ohne Fußbodenheizung ==> Wucher)
- Dämmung Kellerdecke in EL (8cm PUR mit WLG 23 + Kleber sollte ohne Lieferung bei um 1.250-1.300€ liegen)

Zu den anderen Preisen kann ich nicht viel sagen, da die Rahmendaten n.b. sind (z.B. was für Fenster und Anzahl).

 

[Schelli]

Guten Morgen Sirooris,

wir standen vor ~1,5 Jahren vor den selben Fragen als wir uns für den Kauf eines eingeschossigen Hauses mit 120qm vollunterkellert aus 1971 in unserem Wunschort im Rhein-Main Gebiet entschieden haben. Unser Plan war von vorn herein das Haus komplett umzukrempeln und alles neu zu machen inklusive massive Änderungen im Grundriss + den Wohnraum durch den Aufbau eines Kniestocks zu verdoppeln.

Wir haben sehr viel an Eigenleistung geplant, dennoch die entscheidenden Gewerke wie: neues Stockwerk in Massivbau, Dachstuhl / Dach, Gas-Wasser-Bad, Fenster bei Fachfirmen in Auftrag gegeben.

Um die etwas Orientierung über die Preise zu geben, schreibe ich unten mal an deine Liste, was bei uns so aufgerufen wurde sofern wir da schon mit durch sind bzw. Angebote haben.

- Dämmung der Wände, Keller und Dach
Dämmung Keller außen (Bitumen und Noppenbahn), Drainagen, Revisionsschacht mit Baggerarbeiten 7.000€.
Dämmung Kellerdecke Material für 120qm kommt etwa auf 2.500-3.000€ machen wir in EL zum Schluss oder nach dem Einzug. Dämmung außenwand

- Dach neu eindecken
Abbau des alten Daches + Dachstuhl kostete 1 Samstag mit 5 Personen, 2.000€ Entsorgung (allerdings mit Giebeln).
Neuer Dachstuhl + Dach inklusive 4 Dachfenster mit E-Rollläden 46.000€
- Heizung austauschen
Entfernung des alten Öltanks durch Fachfirma kostete 1.200€.
Abbau der alten Heizung kostete 3 Stunden EL mit 2 Mann.
Neue Gasbrennwerttherme mit Solar und Fußbodenheizung im Trockenbausystem (erforderlich wegen Bodenaufbauhöhe im Bestand) und komplett neuen Leitungen + zweiter Heizkreis für Handtuchwärmer in den Bädern sowie neuen Wasserleitungen kostet 48.000€
- Leitungen austauschen
Ist in der Heizungsposition mit erfasst.
- Elektrik erneuern
Wird komplett in Eigenleistung verlegt kostet unheimlich viel Zeit: Vorbereitung durch einlesen und ausführen. Im OG geht es jetzt schneller da ich schon etwas Übung hab Neuer Sicherungskastenanschluss sowie nachher den Anschluss der Leitungen übernimmt ein befreundeter Elektromeister (der prüft auch meine EL zum Glück) daher ist der Preis nicht repräsentativ. Allerdings komme ich bestimmt mit dem Material schon auf etwa 10.000€ inklusive Schalterprogramm.
- Heizkörper austauschen oder besser noch: Fußbodenheizung einbauen
Heizung ist oben in der Position mit drin. Die Fußbodenheizung im Trockenbausystem kostet etwa 19.000€ + 2.000€ die Dämmung und 5.000€ der Trockenestrich auf dann knapp 240qm Bodenfläche. Die 19.000€ sind oben mit drin also hier nur noch +7.000€ um den Boden belegreif zu bekommen.
- Neue Treppe
Wir haben uns eine Betontreppe vor Ort gießen lassen die mit 2.500€ wohl recht günstig ist. Allerdings muss sie etwas nachbehandelt werden also um die 3.000€ am Ende. Geländer und Handlauf ist bei uns aus Trockenbau, Handlauf belegen wir mit Nero Assoluto wie auch die Fensterbänke und Küchenarbeitsplatte. Das Marmor 700€
- Neue Fenster
Alle Fenster neu und mit E-Rollo samt großer Hebe-Schiebetür und Aluminium Haustür und Kellerfenster kommen uns auf etwa 30.000-35.000€. Laut Angebot waren es 28.000€ ohne Kellerfenster, hab die Endrechnung noch nicht nur eine Abschlagsrechnung.
Garagentor elektrisch mit Fernbedienung etwa 2.000€
- Elektrische Rollläden einbauen
- Neue Türen
Etwa 200-300€ pro Tür mit Zarge
- Neue Eingangstür
Ist im Fensterpreis mit drin. Unsere ist komplett Anthrazit mit 2 80cm breiten Lichtschächten links und rechts und kostet laut Angebot etwa 3.000€
- Neue Bäder
Wir waren vor 2 Wochen bei der Bemusterung und warten noch aufs Angebot. Eine Referenz vom selben Bemusterungshaus und einem gleichwertig teuren Installateur aus dem Ort haben wir aus der Familie vorliegen da waren es 20.000€, weil wir etwas größere duschen haben und eine Badewanne rechne ich mal lieber mit 30.000€
- Haus neu verputzen
Hier warte ich noch auf ein Angebot laut Architektenschätzung 25.000€ inklusive Außendämmung. Schätze aber es kostet mit Dämmung eher mehr.
- Neuer Außenanstrich
Im verputzen inkludiert
- Versetzung / Durchbruch von ggf. tragenden Wänden, um größere Räume zu schaffen
Das hat uns im EG die meiste Zeit an Eigenleistung gekostet. Der gesamte Rückbau, Umbau, einbringen von Stahlträgern, teile wieder Ausmauern etc. zog sich gut 6 Monate mit durchschnittlich 20 Arbeitsstunden pro Woche. Kosten fielen am meisten für die Entsorgung an (hier ist aber auch das entfernen des Asphalt Estrichs etc. mit drin).
Entsorgung: 10.000€ ca. hab es nicht ausgerechnet
Umbau Material: 5.000
- Dachgeschoss-Ausbau
Aufmauern Kniestock 1,20m + Giebel und tragende Innenwände und Schornstein 37.000€
Nichttragende Innenwände aus Trockenbau, Untersparrendämmung Dach, Trempel aus OSB isoliert, alles verkleidet mit OSB und Rigips als Putz für das EG kostete (nur Material) 6.000€.
Eigenleistung in Arbeitszeit 150 Stunden.


Hinzu kamen noch Kosten wie Baustelleneinrichtung mit Kran und Gerüst ~7.000€ für 5 Wochen
Architektin Leistungsphasen 1-4: 6.000€
Statiker: 2.500€
Baugenehmigung: 800€

Bauleitung liegt in der Hand meines Opas als Bauingenieur ist daher umsonst. Die Architektin hätte dafür aber 10.000€ genommen.

Aufmauern Kniestock 1,20m + Giebel und tragende Innenwände und Schornstein 37.000€
Waaas? Genau das steht uns eigentlich auch bevor. Darf man fragen, was an den mutmaßlich überschaubaren Maurerarbeiten so teuer ist?

 

[Pfadfinder87]

Aufmauern Kniestock 1,20m + Giebel und tragende Innenwände und Schornstein 37.000€
Waaas? Genau das steht uns eigentlich auch bevor. Darf man fragen, was an den mutmaßlich überschaubaren Maurerarbeiten so teuer ist?

schätze das war nachher eine Mischung aus vielem: Abriss alte Giebel (ohne Entsorgung von Schutt und ohne Container), Ringanker war teurer als erwartet lag daran dass der Statiker nachher einen Überzug über der Terrassentür wollte die recht breit ist, und Kran war auch der Rechnung mit drauf. Darin war auch noch die Geschosstreppe enthalten.

Läppert sich alles:confused: und ich möchte gerne glauben dass unsere Maurer verhältnismäßig günstig waren. Wenn du mehr Details willst sag Bescheid, kann dir die Rechnung gerne per PM schicken.