ᐅ Schätzung Gesamtkosten Doppelhaushälfte
Erstellt am: 17.02.14 16:04
S
SliderBOR17.02.14 16:04Hallo zusammen,
wir überlegen aktuell, ob wir eine Doppelhaushälfte bauen sollen und ich bin mir nicht ganz sicher, ob wir mit unseren kalkulierten Werten im realistischen Bereich liegen:
Hier mal die Daten:
Grundstück 325m² im Neubaugebiet
Wohnfläche inkl. ausgebauten Spitzboden 150 m²
Vollkeller ca. 65 m²
Grundmaße ca. 7,30m x 11,5m
Und hier die kalkulierten Kosten:
Also grob ~295.000 € - 300.000 €...
Die Materialkosten für Boden- u. Wandbeläge beziehen sich auf Bodenbeläge für die Schlafräume (Vinyl, Laminat o.Ä.), Raufasertapeten für das ganze Haus (außer Keller) und Farbe (größtenteils weiß). Die Arbeiten führen wir selbst durch.
Der Bauträger sagt, dass er für alle anderen anfallenden Nebenkosten (Baustrom/-wasser, Anträge, Architekt, Statik etc.), bis auf die oben genannten, aufkommen wird.
Der Aufpreis für die Kontrollierte-Wohnraumlüftung war von ihm erst mal ein grober Richtwert, den genauen Preis bekommen wir noch.
Da unsere vorhandene Küche erst 3 Jahre alt ist, wollten wir diese mitnehmen und soweit wie nötig anpassen.
Was noch nicht drin ist, sind die Außenanlagen (Mutterboden wird vom BT verteilt und Rasen gesät, Terrasse und Zuwegung komplett gepflastert), also Pflanzen und Umzäunung.
Welche Dinge habe ich noch nicht bedacht bzw. passen nicht in dieser Rechnung?
Vielen Dank schon mal für Eure Meinungen! 🙂
Gruß
Daniel
wir überlegen aktuell, ob wir eine Doppelhaushälfte bauen sollen und ich bin mir nicht ganz sicher, ob wir mit unseren kalkulierten Werten im realistischen Bereich liegen:
Hier mal die Daten:
Grundstück 325m² im Neubaugebiet
Wohnfläche inkl. ausgebauten Spitzboden 150 m²
Vollkeller ca. 65 m²
Grundmaße ca. 7,30m x 11,5m
Und hier die kalkulierten Kosten:
Haus Schlüsselfertig inkl. Carport und Pflasterung | |
| Aufpreis Kfw 70 | |
| Aufpreis Keller | |
| Grundstück | |
| grunderwerbsteuer | |
| Notarkosten/Eintragung Grundbuch | |
| Anschlusskosten Strom (Westnetz) | |
| Anschlusskosten Gas (Stadtwerke) | |
| Anschlusskosten Wasser (Stadtwerke) | |
| Anschlusskosten Telefon (Telekom) | |
| Materialkosten Boden- u. Wandbeläge | |
| Aufpreis 8x elektr. Rollläden | |
| Anpassung vorhandene Küche | |
| Gebäudeeinmessung | |
| Kontrollierte-Wohnraumlüftung-Anlage | |
| Kaminzug | |
| Gesamt |
Also grob ~295.000 € - 300.000 €...
Die Materialkosten für Boden- u. Wandbeläge beziehen sich auf Bodenbeläge für die Schlafräume (Vinyl, Laminat o.Ä.), Raufasertapeten für das ganze Haus (außer Keller) und Farbe (größtenteils weiß). Die Arbeiten führen wir selbst durch.
Der Bauträger sagt, dass er für alle anderen anfallenden Nebenkosten (Baustrom/-wasser, Anträge, Architekt, Statik etc.), bis auf die oben genannten, aufkommen wird.
Der Aufpreis für die Kontrollierte-Wohnraumlüftung war von ihm erst mal ein grober Richtwert, den genauen Preis bekommen wir noch.
Da unsere vorhandene Küche erst 3 Jahre alt ist, wollten wir diese mitnehmen und soweit wie nötig anpassen.
Was noch nicht drin ist, sind die Außenanlagen (Mutterboden wird vom BT verteilt und Rasen gesät, Terrasse und Zuwegung komplett gepflastert), also Pflanzen und Umzäunung.
Welche Dinge habe ich noch nicht bedacht bzw. passen nicht in dieser Rechnung?
Vielen Dank schon mal für Eure Meinungen! 🙂
Gruß
Daniel
S
SliderBOR17.02.14 16:51Noch ein paar Infos:
Massive Bauweise mit Kalksandstein und voll verklinkert. Alle Decken (auch zum Spitzboden) aus Beton, Fußbodenheizung bis in den Spitzboden, Betontreppen.
Keller aus WU Beton mit Estrich und Elektro-Grundinstallation.
Massive Bauweise mit Kalksandstein und voll verklinkert. Alle Decken (auch zum Spitzboden) aus Beton, Fußbodenheizung bis in den Spitzboden, Betontreppen.
Keller aus WU Beton mit Estrich und Elektro-Grundinstallation.
B
Bauexperte17.02.14 16:59Hallo Daniel,
Grundstück: TEUR 61.8
Doppelhaushälfte, Kfw 70 incl. Bodenplatte: TEUR 185
Treppenlauf in den Spitzboden weitergeführt,
Spitzboden ausgebaut (ca. 30 qm): TEUR 12
Nutzkeller: TEUR 40
Kaminzug ab KG: TEUR 4.2
Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit WRG: TEUR 10
8 elektrische Rollläden: TEUR 2.1
Carport 3 x 6: TEUR 6
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten: TEUR 10
Bodenbeläge: TEUR 10
Außenanlagen: TEUR 10
Rücklage Extra´s: TEUR 10
Komme ich auf ca. TEUR 401.1 Gesamtinvest.
Die Pflasterung kann ich nicht abschätzen, da ich nicht weiß, über wie viel Quadratmeter wir hier reden. Als Anhaltspunkt kannst Du von € 60,00/qm ausgehen, bei der Terrasse von € 70,00/qm; beides schlichte Ausführungen.
Ich bin jetzt davon ausgegangen, daß Du mittig in NRW baust, also nicht Richtung Niedersachsen (ist preiswerter) oder in der anderen Richtung RP oder Hessen (kann teurer werden).
Mit den von Dir aufgestellten Preisen wirst Du imho nicht hinkommen; kommen die Preise von einem Anbieter wäre ich vorsichtig.
Grüße, Bauexperte
SliderBOR schrieb:Das sind round about 130 qm ohne Spitzboden.
Grundstück 325m² im Neubaugebiet
Wohnfläche inkl. ausgebauten Spitzboden 150 m²
Vollkeller ca. 65 m²
Grundmaße ca. 7,30m x 11,5m
Und hier die kalkulierten Kosten:
Also grob ~295.000 € - 300.000 €...
Grundstück: TEUR 61.8
Doppelhaushälfte, Kfw 70 incl. Bodenplatte: TEUR 185
Treppenlauf in den Spitzboden weitergeführt,
Spitzboden ausgebaut (ca. 30 qm): TEUR 12
Nutzkeller: TEUR 40
Kaminzug ab KG: TEUR 4.2
Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit WRG: TEUR 10
8 elektrische Rollläden: TEUR 2.1
Carport 3 x 6: TEUR 6
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten: TEUR 10
Bodenbeläge: TEUR 10
Außenanlagen: TEUR 10
Rücklage Extra´s: TEUR 10
Komme ich auf ca. TEUR 401.1 Gesamtinvest.
Die Pflasterung kann ich nicht abschätzen, da ich nicht weiß, über wie viel Quadratmeter wir hier reden. Als Anhaltspunkt kannst Du von € 60,00/qm ausgehen, bei der Terrasse von € 70,00/qm; beides schlichte Ausführungen.
SliderBOR schrieb:Vernünftig!
Da unsere vorhandene Küche erst 3 Jahre alt ist, wollten wir diese mitnehmen und soweit wie nötig anpassen.
SliderBOR schrieb:Klingt wie aus dem Märchen.
... wird vom BT verteilt und Rasen gesät, Terrasse und Zuwegung komplett gepflastert) ...
Ich bin jetzt davon ausgegangen, daß Du mittig in NRW baust, also nicht Richtung Niedersachsen (ist preiswerter) oder in der anderen Richtung RP oder Hessen (kann teurer werden).
Mit den von Dir aufgestellten Preisen wirst Du imho nicht hinkommen; kommen die Preise von einem Anbieter wäre ich vorsichtig.
Grüße, Bauexperte
B
Bauexperte17.02.14 17:00Hallo Daniel,
Grüße, Bauexperte
SliderBOR schrieb:Dann kannst Du meiner Schätzung nochmals TEUR 12-15 hinzufügen.
... und voll verklinkert.
Grüße, Bauexperte
S
SliderBOR17.02.14 17:11Hallo!
Danke für deine Einschätzung!
Also wir haben das Angebot so schriftlich vorliegen, daher dem ich mal, dass das schon verbindlich wäre mit den genannten Sachen.
Wir wollen übrigens im ländlichen Bereich in Richtung Niederlande bauen.
Der Bauträger existiert schon recht lang und genießt scheinbar einen guten Ruf, wie ich bisher von mehreren Quellen gehört habe.
Wir haben uns auch schon ein Haus angesehen, welches gerade fertiggestellt wurde und sehr ähnlich geschnitten ist.
Das Pärchen, welches gerade einzog, wirkte sehr zufrieden, soweit ich das beurteilen kann.
Der Keller z.B. kommt mir aber auch ziemlich günstig vor, da ich da vorher auch schon ganz andere Zahlen gehört hatte.
Danke für deine Einschätzung!
Also wir haben das Angebot so schriftlich vorliegen, daher dem ich mal, dass das schon verbindlich wäre mit den genannten Sachen.
Wir wollen übrigens im ländlichen Bereich in Richtung Niederlande bauen.
Der Bauträger existiert schon recht lang und genießt scheinbar einen guten Ruf, wie ich bisher von mehreren Quellen gehört habe.
Wir haben uns auch schon ein Haus angesehen, welches gerade fertiggestellt wurde und sehr ähnlich geschnitten ist.
Das Pärchen, welches gerade einzog, wirkte sehr zufrieden, soweit ich das beurteilen kann.
Der Keller z.B. kommt mir aber auch ziemlich günstig vor, da ich da vorher auch schon ganz andere Zahlen gehört hatte.
Das hört sich ehrlich gesagt, sehr billig an. Da wäre ich vorsichtig!
Und wo ist der Erdaushub? Mutterboden verteilen ist ja was anderes als Baugrube ausheben 😉
Ausserdem kommen noch weitere Ausstattungskosten hinzu... wenn ich an die Fliesenbemusterung denke 🙄 und dann hier ein Podest im Bad, ne größere Wanne als Standard, ein schöner Einhebelmischer... 🙂
Und wo ist der Erdaushub? Mutterboden verteilen ist ja was anderes als Baugrube ausheben 😉
Ausserdem kommen noch weitere Ausstattungskosten hinzu... wenn ich an die Fliesenbemusterung denke 🙄 und dann hier ein Podest im Bad, ne größere Wanne als Standard, ein schöner Einhebelmischer... 🙂
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