ᐅ Position Garage auf Grundstück, Vorgabe im Bebauungsplan

Erstellt am: 25.06.23 21:02

Hallo zusammen,
in unserem Bebauungsplan sind in der Lagezeichnung Haus- und Garagenposition grob angedeutet. Für eine bessere Süd/West-Ausrichtung würden wir die Garage gern nicht links vom Haus, sondern rechts vom Haus platzieren. Gern würden wir vor Beauftragung einer Hausbaufirma wissen, ob dies möglich ist. Im Textteil des B-Plans sind keine Vorgaben dazu gemacht. Vielleicht gibt es im Forum schon Erfahrung mit solchen Änderungen/Abweichungen zum Bebauungsplan (Grundstück 78)

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 600qm
Hang - 1,8 m Höhenunterschied auf 30 m
Grundflächenzahl - 0,35
Geschossflächenzahl - 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze - siehe Bebauungsplan
Randbebauung - bei Garagen möglich
Anzahl Stellplatz - Doppelgarage gewünscht
Geschossigkeit - 2
Dachform - WD
Stilrichtung - Stadtvilla
Ausrichtung - siehe Bebauungsplan
Maximale Höhen/Begrenzungen - siehe Bebauungsplan
weitere Vorgaben - keine

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - Stadtvilla mit WD
Keller, Geschosse - keinen Keller
Anzahl der Personen, Alter - 2
Raumbedarf im EG, OG - 70, 70
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? - Gästezimmer
Schlafgäste pro Jahr - 1x pro Monat
offene oder geschlossene Architektur - teilweise offen
konservativ oder moderne Bauweise - modern
offene Küche, Kochinsel - ja
Anzahl Essplätze - 6
Kamin - nein
Musik/Stereowand - nein
Balkon, Dachterrasse - nein
Garage, Carport - 6x9
Nutzgarten, Treibhaus - nur Hecke und Rasenfläche
weitere - keine Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll - keine

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens - eigene Planung/Fertighausanbieter
-Architekt - noch nicht benannt
-Do-it-Yourself - nein
Was gefällt besonders? Warum? - Durchgang von Haus in Garage
Was gefällt nicht? Warum? -
Preisschätzung lt Architekt/Planer: offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: offen
favorisierte Heiztechnik: Nahwärme

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Raffstores
-könnt Ihr nicht verzichten: Garage

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Teilweise
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Ja
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen... - ja
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? - auf unsere Bedürfnisse zugeschnitten

11ant26.06.23 18:11

Alexander_ schrieb:

So würde es uns gefallen. Leider konnte ich nur ein Zeltdach im Programm zeichnen, es soll aber ein Walmdach werden.

Sich ein Zeltdach in ein Walmdach umzudenken, schaffen wir schon. Für fundierte Entwurfskritik - die Du hier durchaus bekommen könntest - langt aber die Bildauflösung leider nicht. Bedenke meine Warnung, einen solchen Eigenentwurf in den Bearbeitungsprozeß einer Baufirma einzuschleusen: dort bekommst Du nämlich keine Qualitätsverbesserung Deines Entwurfes (außer wo er irgendwelche genehmigungshinderlichen Elemente enthielte). Im übrigen findest Du hier eine Baufirmen-Erfahrungen-Rubrik mit Hinweisen auf taugliche Bauunternehmen in so ziemlich allen Regionen.

Gut finde ich die Gesamtgröße und die Schlichtheit des Baukörpers. Dein Anforderungsprofil läßt auch erwarten, daß die Bauunternehmen ähnliche Entwürfe als Kataloghäuser in der Schublade haben, die ich immer zu erwägen empfehle.

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

hanghaus202326.06.23 20:35

Stadtvilla ist nicht meine Variante.

Auf jeden Fall an die Grenze im Norden gehen. Mit einem CP kann man mMn bis auf 3 m an die Strasse.

Lageplan mit bunten Bauflächen, Planstraße M, Straßennamen und blauem Gebäudekomplex.

hanghaus202326.06.23 20:47

Hier mal noch mein 2. Vorschlag.

Satellitenbild eines Grundstücks mit gelben Parzellen; zwei blaue Gebäude (12x8, 6x9) und Marker.

hanghaus202326.06.23 21:06

#10

Ich vermisse die Frage / Antwort nach dem Budget.

ypg26.06.23 23:22

#11

Alexander_ schrieb:

Gern würden wir vor Beauftragung einer Hausbaufirma wissen, ob dies möglich ist. Im Textteil des B-Plans sind keine Vorgaben dazu gemacht.

Aber natürlich, frei und kostenfrei… hier steht es:

Darstellung von Grundriss- und Modellstellungen für Häuser auf Grundstücksflächen

Ohne Kinder würde ich auch ohne Kinderzimmer planen… ggf ein Allzweckzimmer oÄ.

Alexander_ schrieb:

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: offen

Das Preislimit ist hier interessant. Zum einen wird hier in nicht unerheblicher Größe eine Doppelgarage inkl. Werkstatt geplant. Auch die kostet, und zwar nicht wenig. Auf Grenze sollte sie möglich sein.
Zum anderen aber gibt es einen Hang. Und der Hang bestimmt das Haus.

Zum Entwurf sage ich mal nix. Die Ausrichtung ist ohne Wissen um den Hang nachvollziehbar… der Technikraum ist mit zwei Türen und einem Fenster viel zu klein. Dem Haus fehlt Abstellfläche innerhalb der thermischen Hüll. Bei 7qm sehe ich auch keine Schleuse von Garage zu, Haus… oder man robbt auf Waschmaschine und weißer Wäsche herum. Wie dem auch sei… ist ja auch nur ein grober Gedanke.

hanghaus202327.06.23 13:56

#12

@ypg imm Bebauungsplan steht mögliche Modellstellung. Das ist kein Zwang. Was man auch gut im Googlemap sehen kann. Es wurden sogar Häuser aus der vorgegebenen Firstrichtung gedreht und Garagen auch an anderer Stelle errichtet.