ᐅ Optimale Höhe Fertigfußboden zur Oberkante Straße,

klasse lösung 😀 ich finde beim besten willen nix im Bebauungsplan zu NNÜ oder höhen angaben

der Architekt bzw. Planer sollte das aber wissen, sonst kann mann/frau das herausfinden (Anruf Bauamt)

Das ist der Plan, Ausfahrt wird nach oben im Bild sein.

Laut Planer, Bezugspunkt höchster Punkt Straßen Mitte. Was wäre hier sinnvoll ab Bezugspunkt drauf zu setzen ?

Also, was fehlt ist der Punkt ist ab wo sich OK First berechnet! Ist es der gleiche Bezugspunkt wie für OK Fertigfußboden oder wird der erst ab OK Fertigfußboden berechnet (dann hättest du locker den gesamten Fußbodenaufbau im EG als zusätzliche Höhe des Hauses gewonnen! Beides und noch viel mehr ist möglich. Der Bezugspunkt für OK Fertigfußboden ist ja bereits klar (+-50cm OK fertige Strasse / Kanaldeckel).

Bei uns steht das so im Text des B-Plans drin: "
Firsthöhe
Die Firsthöhe (FH) ergibt sich aus der Differenz zwischen der Oberkante Fußboden Erdgeschoss
und der Oberkante First als Schnittlinie der Außenkanten der Dachhaut der Dachflächen. Bei
Pultdächern entspricht die Firsthöhe der Schnittlinie des höheren aufgehenden Mauerwerks mit
der Dachhaut."

Bring das in Erfahrung, sende Infos bzgl. Bebauungsplan oder frage den Planer. Mehr fällt mir dazu leider nicht ein.

P.S. Ich hatte den für uns gültigen Bebauungsplan erst 3 Monate nach Kauf des Grundstücks richtig verstanden 😳

so hab nun mit ihm gesprochen.
wir können tatsächlich 50cm höher. Nun hat er vorgeschlagen 9,82m Straßenmitte-Auffahrt zu nehmen und um 15cm höher zu gehen.(9,97m)
Damit man nicht zu viel abtragen bzw. auffüllen muss. Für Starkregen sieht er kein Problem in der höhe und das die Straße im Norden im Endausbau dann 10,05 + 12 = 10,18m ist sieht er nicht als Problem, da genug gefälle da ist und noch der Boradstein dazu kommt.

Hört sich alles Plausibel an nun stell ich mir die Frage: 15cm gehe ich auf jedenfall, ist höher sinnvoll, Vorteile?

das hört sich ja ganz gut an bis dato für mich, was sagst du dazu @ ?

I

hängt ja vom Gelände ab. Wir sind fast so hoch gegangen wie möglich war. 1-2 Stufen (oder Rampe) ins Haus halte ich für sinnvoll. Die Terrasse kann ja trotzdem bodengleich sein mit OK Fertigfußboden

Aber wir bauen halt auch ein Massivholzhaus. Da ist es noch viel wichtiger die "Füsse aus dem Dreck" zu bekommen. Die letzten 10 möglichen cm hätten wir im Nachhinein auch noch mitnehmen sollen. Wir sind aber bereits 40-50cm als alle anderen Häuser nebenan (Günstig gelegener Bezugspunkt bzgl. der Erschliessung 😉)

Aber Geländemodellierung kostet auch Geld, also Haus hoch hinaus bauen um dann anzufüllen und wieder (mit teuren L-Steinen) abzufangen macht keinen Sinn. Da würde ich mit dem Gartenlandschaftsbauer vorab drüber sprechen. Den Architekten (zumindest die meisten) interessiert DAS nicht.