ᐅ Notarieller Kaufvertrag - Keine Garantie für Bauland

Erstellt am: 06.09.24 10:10

11ant06.09.24 17:02

HoobeeBau schrieb:

Das Risiko, welches noch besteht: Das Grundstück ist doch nicht genau das an der Stelle im Bebauungsplan. Tatsächlich verwendet der Bebauungsplan nämlich andere Flurstück Nummern und Grundstücke sind noch nicht aufgeteilt. Nach reinem Augenmaß ist es schon eindeutig dieses Grundstück und im Bebauungsplan enthalten.

Aua. Also das Problem ist nicht, daß die Lage des Grundstückes als im Geltungsbereich des Bebauungsplanes gelegen zweifelhaft wäre. Auch ist da keine Knödellinie zu sehen, die Bungalowgrundstücke von Hochhausgrundstücken trennen würde und Ihr seid auch auf kein bestimmtes Hausmodell kapriziert. "Lediglich" (aber nicht zu unterschätzen) will der Verkäufer das Grundstück "Flurstücksnummer alt" verkaufen, und Ihr würdet mit dem Erwerb in die Position des Umlegungsgläubigers eintreten. Aber auch wenn die Aufteilung noch nicht vollzogen ist (Abmarkung, Teilungsvermessung) müssen die zwischen Kaufvertrag und Bebauungsplan unterschiedlichen Flurstücksnummern ja irgendwo herkommen, und der Kaufvertrag muß das Kaufgrundstück auch eindeutig bezeichnen können. Ich verstehe noch nicht, was genau hier eigentlich verkauft werden soll, immerhin sprecht Ihr ja von einer augenscheinlichen Identität der Flurstücke Altenummer/Wunschbauplatz. Zeigt mal konkret (bitte nicht mit weniger Bildbereich als etwa 100 Meter Durchmesser, mindestens aber alle von der Teilung betroffenen Flurstücke) den Katasterauszug und den Bebauungsplanausschnitt. Worum geht es überhaupt - Fall A wie ich vermute Baulandumlegung mit Anlage öffentlicher Verkehrsflächen (fast kein Stein bleibt auf dem anderen, fast jeder bekommt ein neues kleineres Grundstück) oder Fall B (bestehendes Grundstück wird in Vorder- und Pfeifenkopfgrundstück oder in Privatstraße und mehrere Bauplätze parzelliert) ?

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11ant06.09.24 17:07

#20

11ant schrieb:

Zeigt mal konkret (bitte nicht mit weniger Bildbereich als etwa 100 Meter Durchmesser, mindestens aber alle von der Teilung betroffenen Flurstücke) den Katasterauszug und den Bebauungsplanausschnitt.

P.S., aus Erfahrung sei ausdrücklich ergänzt: ohne kindische Unkenntlichmachungen !

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K a t j a06.09.24 17:40

#21

nordanney schrieb:

Dann reicht der Verweis auf einen bestehenden Bebauungsplan aus und du hast sogar eine gesetzliche Garantie dafür.

M.W. kann es immer Gründe geben, warum ein Grundstück nicht bebaubar ist auch im Geltungsbereich eines B-Planes. Lass mal, der Ziegenmelker kommt vorbei und nistet nebenan. Dann hast Du u.U. ein Problem.

11ant06.09.24 17:52

#22

K a t j a schrieb:

M.W. kann es immer Gründe geben, warum ein Grundstück nicht bebaubar ist auch im Geltungsbereich eines B-Planes.

Ja, klassisch hauptsächlich zwei: der Bebauungsplan schreibt eine Mindestgröße vor, die das Grundstück nicht erfüllt. Oder der Rest zwischen übernommenen Abstandsflächen ist zu schmal.

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nordanney06.09.24 18:26

#23

K a t j a schrieb:

Dann hast Du u.U. ein Problem.

Das ist ein Problem ausschließlich des TE. Er will eine Bebaubarkeit garantiert bekommen. Und die ist gegeben mit einem Bebauungsplan. Der Verkäufer kann nicht für jeden Pups haften. Vor allem auch nicht für die Zukunft - wenn das in drei Jahren passiert, kann er noch immer zurücktreten?

11ant schrieb:

Ja, klassisch hauptsächlich zwei: der Bebauungsplan schreibt eine Mindestgröße vor, die das Grundstück nicht erfüllt. Oder der Rest zwischen übernommenen Abstandsflächen ist zu schmal.

Na ja, in 15 Sekunden im Bebauungsplan nachgeschaut, ob es eine Mindestgröße gibt. Und die Breite sollte bekannt sein, oder?

Ihr konstruiert gerade total unsinnige Möglichkeiten. Das wisst ihr aber selber.

11ant06.09.24 19:01

#24