Neubaukosten-Berechnung Architekt passend?

[thangorodrim]

Hier wurde viel kritisiert, dass die Preiseinschätzung von 2500 eur/qm beim Architekten unrealistisch ist. Ich tue mich da immer etwas schwer, wenn es darum geht "welche Preise" und "welche qm".

Wenn wir alles, was beim GU unter "Baunebenkosten" fällt weglassen, dann komme ich auf:
Kubatur OG + Kubatur EG = 225.750 eur + 241.200 eur = 466.950 eur
Das sind die 300er + 400er Kosten, wenn ich die Handwerker nach Ausschreibung beim Architekten beauftrage.
Der Architekt selber kostet 75.000. Ziehen wir 15K für die Planung ab, weil die will ich vielleicht so oder so vom unabhängigen Planer egal ob ich dann mitm Architekt bis Leistungsphase 8 gehe oder beim GU baue. Pi mal Daumen heißt es ja immer, dass sich Architekt oder GU im an Kosten nichts nimmt.
Dann sind wir bei 466.950 eur + 60.000 eur = 526.950 eur
Bei 186 qm sind das dann 2833 eur / qm. Das deckt sich doch halbwegs mit dem Konsens hier im Forum und damit ist die Kostenschätzung vom Architekt doch okay?

Wenn ich jetzt Leistungsphase 5 - 8 selber machen kann (mal angenommen ich bin selber Architekt oder Bauschaffender) und ohne GU baue, dann wären doch auch 2500 eur/qm okay.