ᐅ Meine Hausfinanzierung 2025 platzt an der Realität

nordanney schrieb:

Wir duzen uns gerne hier im Forum...

300k mit den Rahmendaten in Stuttgart kosten gerade knapp über 2,90% = gute 1.250€/mtl. oder etwas über 1.100€/mtl. (1,5%/1% Tilgung klassische 10 J. fest).
Da ich selber Banker bin, rechne ich mit den aktuellen Marktzinsen (auch der Wettbewerber).
15 Jahre fest kosten etwa 1.175€/1.300€ mtl.
20 Jahre fest kosten etwa 1.225€/1.375€ mtl.
==> Zahlen gerundet

Natürlich gibt es auch teurere Anbieter. Das ist klar.

Welche Bank macht 1% Tilgung? Bei uns war die Rückmeldung, dass bei 40 Jahren kalkulierter Laufzeit Schluss ist. D.h. rd. 1.3% müssen es sein.

2.9X% Kampfkonditionen waren es Mitte Dezember. Die Konditionen haben sich etwas verschlechtert und auch das gab es nur für A+ Neubau und für "plain vanilla" Finanzierung. Sollte man hier aus welchen Gründen auch immer (z.B. variable Einkommen, Individualkundenbereich, Darlehen über 500k oder 700k) aus der Eingabemaske fallen muss man sich woanders umsehen. Falls ich mich irre weise mich doch gerne auf die Bank hin, die das bietet, dann werde ich dort vorstellig.

Ich empfehle zur Kalkulation den Europace Tilgungsrechner (Suchmaschine!).

Skyhawk172 schrieb:

Welche Bank macht 1% Tilgung?

Bei den Relationen ganz viele. Von mir genannte Konditionen sind aktuelle, reale Zahlen von heute.

Skyhawk172 schrieb:

2.9X% Kampfkonditionen waren es Mitte Dezember.

s.o. - ganz aktuell von heute. Bei 50% Eigenkapital gibt es noch immer gute Konditionen.

Skyhawk172 schrieb:

und auch das gab es nur für A+ Neubau und für "plain vanilla" Finanzierung.

Genau darum geht es gerade. Kauf Immo für 600k, davon die Hälfte Eigenkapital. Plain Vanilla. Mit A+ gäbe es sogar noch weitere Abschläge auf die Kondition (z.B. bietet die ING -0,15% dafür an).

Skyhawk172 schrieb:

Falls ich mich irre weise mich doch gerne auf die Bank hin, die das bietet, dann werde ich dort vorstellig.

Eine ausführliche Liste mit Banken bietet Dir jeder Vermittler (wir geben keine Kredite direkt an Kunden, nur über andere Banken).
In der Range - je nach Zinsbindung - bietet es z.B. die Commerzbank, Alte Leipziger, HypoVereinsbank, einige PSD-Banken (da aber Punkt 3 oder ganz knapp drüber), ING ist beim Neubau auch bei ganz knapp über 3.
Usw.

Man sollte sich beim Thema Hauskauf aber auch fragen: Was brauche/will ich denn unbedingt und was ist vielleicht nice to have, aber kein muss? Ist etwa ein extra Gäste-WC unbedingt nötig und muss es das edle Parkett sein? Bei sowas lässt sich gerade bei einem Neubau nicht wenig bares Geld einsparen. Ich hab neulich zum Thema ein Interview mit einem Experten vom IW gelesen. Mich hats zumindest zum Nachdenken angeregt.

Klar sollte man schauen, was man braucht, aber ehrlich..das Gäste-WC wäre so ziemlich das letzte, woran ich sparen würde, zumindest falls man Kinder nicht ausschließt (und damit auch irgendwann Freunde/Partner der Kinder da sind). Meine Ex Schwiegereltern hatten nur ein Bad und das war regelmäßig problematisch mit der Organisation wann wer wofür wie lange ins Bad kann.

Immofan schrieb:

Man sollte sich beim Thema Hauskauf aber auch fragen: Was brauche/will ich denn unbedingt und was ist vielleicht nice to have, aber kein muss? Ist etwa ein extra Gäste-WC unbedingt nötig und muss es das edle Parkett sein? Bei sowas lässt sich gerade bei einem Neubau nicht wenig bares Geld einsparen. Ich hab neulich zum Thema ein Interview mit einem Experten vom IW gelesen. Mich hats zumindest zum Nachdenken angeregt.

Was ist bei dir ein extra Gäste-WC?

Du meinst wirklich ein Einfamilienhaus (bestenfalls EG+DG) und würdest in einem zukünftigen 4-Personen-Haushalt wirklich nur eine Toilette einbauen? Daran würde ich definitiv nicht sparen.

Es gibt wirklich vieles woran man sparen kann, da hast du recht - daran aber bitte nicht

Prager91 schrieb:

Daran würde ich definitiv nicht sparen.

Ich weiß, hier im Forum spielt Geld keine Rolle aber für viele ist Mammon eine endliche Ressource.
Ich habe seit 10 Jahren ein Bad im Haus und man mag es nicht glauben, aber es funktioniert.