ᐅ Meine Hausfinanzierung 2025 platzt an der Realität

nordanney schrieb:

600k abzgl. 300k Eigenkapital = etwa 1.250€/mtl. Rate

Die Zeiten in denen man, 300k bei einer Rate von 1200Euro finanzieren kann sind vorbei.

Fene1907 schrieb:

Die Zeiten in denen man, 300k bei einer Rate von 1200Euro finanzieren kann sind vorbei.

Ups, dass muss ich meinen Kollegen im Privatkundenbereich mal sagen, dass das Geschäft, was sie machen, eigentlich gar nicht mehr möglich ist...

Scherz beiseite. Die aktuellen Konditionen für die genannten Relationen bewegen sich bei knapp unter 3%. Dazu eine Tilgung von 1,5% und Du landest bei ca. 1.250-1.260€/mtl.. (bei 1% Tilgung ändert sich nichts an der Kondition, aber die Rate sinkt unter 1.200€/mtl.)

Wie Du siehst, ist die Finanzierung aktuell gut in der Range möglich. Will man schnell tilgen, kostet es natürlich mehr. Das ist aber nicht zwingend nötig.

nordanney schrieb:

Ups, dass muss ich meinen Kollegen im Privatkundenbereich mal sagen, dass das Geschäft, was sie machen, eigentlich gar nicht mehr möglich ist...

Scherz beiseite. Die aktuellen Konditionen für die genannten Relationen bewegen sich bei knapp unter 3%. Dazu eine Tilgung von 1,5% und Du landest bei ca. 1.250-1.260€/mtl.. (bei 1% Tilgung ändert sich nichts an der Kondition, aber die Rate sinkt unter 1.200€/mtl.)

Wie Du siehst, ist die Finanzierung aktuell gut in der Range möglich. Will man schnell tilgen, kostet es natürlich mehr. Das ist aber nicht zwingend nötig.

Wenn das Zielführend ist jemand spitz auf Knopf eine Finanzierung mit einer Tilgung von 1% zu empfehlen, dann bin ich froh nicht von deinen Kollegen aus dem Privatkundenbereich beraten worden zu sein.

Fene1907 schrieb:

Wenn das Zielführend ist jemand spitz auf Knopf eine Finanzierung mit einer Tilgung von 1% zu empfehlen, dann bin ich froh nicht von deinen Kollegen aus dem Privatkundenbereich beraten worden zu sein =)

Was hat das mit zielführend zu tun? Und wem empfehlen wird das? Du hast platt gesagt: Das kann man nicht. Und ich sage: Klar geht das und wird täglich gemacht, Du liegst falsch.
Ich mache hier keine Beratung, sondern korrigiere einfach nur eine Falschaussage.

Davon abgesehen liegen 1,5% Tilgung mit knapp über 1.200€ und einer Laufzeit von gut 35 Jahren für Menschen um die 30 Jahren in einer perfekten Balance. Sogar Rückzahlung der gesamten Finanzierung bis zur Rente möglich. Und wenn nicht, was solls?
Und warum soll der TE nicht nur 1% tilgen? Falls gewünscht, werden die restlichen 8 Wohnungen für dann 800k verkauft und die Finanzierung abgelöst, umsonst gewohnt und die Liquidität von 500k + X wird verprasst.

Es gibt ausreichend Kunden, für die 1% Tilgung bei einer Finanzierung richtig sind. Und es gibt ausreichend andere Kunden, wo das nicht der Fall ist.

nordanney schrieb:

Was hat das mit zielführend zu tun? Und wem empfehlen wird das? Du hast platt gesagt: Das kann man nicht. Und ich sage: Klar geht das und wird täglich gemacht, Du liegst falsch.
Ich mache hier keine Beratung, sondern korrigiere einfach nur eine Falschaussage.

Davon abgesehen liegen 1,5% Tilgung mit knapp über 1.200€ und einer Laufzeit von gut 35 Jahren für Menschen um die 30 Jahren in einer perfekten Balance. Sogar Rückzahlung der gesamten Finanzierung bis zur Rente möglich. Und wenn nicht, was solls?
Und warum soll der TE nicht nur 1% tilgen? Falls gewünscht, werden die restlichen 8 Wohnungen für dann 800k verkauft und die Finanzierung abgelöst, umsonst gewohnt und die Liquidität von 500k + X wird verprasst.

Es gibt ausreichend Kunden, für die 1% Tilgung bei einer Finanzierung richtig sind. Und es gibt ausreichend andere Kunden, wo das nicht der Fall ist.

Ich weiß nicht mit welchen Zinssätzen Sie rechnen, aber wenn ich mal nur kurz bei Interhyp 300k mit 1% Tilgung berechnen will bin ich bei einer rate von 1.270 und bei 1,5% bei 1375€

Fene1907 schrieb:

Ich weiß nicht mit welchen Zinssätzen Sie rechnen, aber wenn ich mal nur kurz bei Interhyp 300k mit 1% Tilgung berechnen will bin ich bei einer rate von 1.270 und bei 1,5% bei 1375€

Wir duzen uns gerne hier im Forum...

300k mit den Rahmendaten in Stuttgart kosten gerade knapp über 2,90% = gute 1.250€/mtl. oder etwas über 1.100€/mtl. (1,5%/1% Tilgung klassische 10 J. fest).
Da ich selber Banker bin, rechne ich mit den aktuellen Marktzinsen (auch der Wettbewerber).
15 Jahre fest kosten etwa 1.175€/1.300€ mtl.
20 Jahre fest kosten etwa 1.225€/1.375€ mtl.
==> Zahlen gerundet

Natürlich gibt es auch teurere Anbieter. Das ist klar.