ᐅ Kostenaufstellung - Massivhaus - ganz am Anfang...
Erstellt am: 13.06.13 12:00
PeterLustig4913.06.13 12:00
Hallo Zusammen,
wir haben die Zusage über ein Grundstück in einem Neubaugebiet in Hessen erhalten.
Grundfläche zum bebauen = 10m x 12m.
Nun fängt das Rechnen an.
Aus diversen Foren und Internetseiten habe ich mir einen Überblick über die Kosten geschaffen.
Hier meine Aufstellung mit der Bitte um Kommentare, Meinungen, Ergänzungen etc.
(Ich hoffe die Kosten noch irgendwo drücken zu können, da 320T€ Kredit happig sind)
wir haben die Zusage über ein Grundstück in einem Neubaugebiet in Hessen erhalten.
Grundfläche zum bebauen = 10m x 12m.
Nun fängt das Rechnen an.
Aus diversen Foren und Internetseiten habe ich mir einen Überblick über die Kosten geschaffen.
Hier meine Aufstellung mit der Bitte um Kommentare, Meinungen, Ergänzungen etc.
(Ich hoffe die Kosten noch irgendwo drücken zu können, da 320T€ Kredit happig sind)
| Grundstück | m² | € pro m² | |||
| Preis | |||||
| Grunderwerbsteuer | |||||
| Eintragung Grundbuch | |||||
| Notar | |||||
| Vermessungskosten | |||||
| Bodengutachten | |||||
| Herrichten und Erschließen | |||||
| Erarbeiten, Aushub | |||||
| Anschlusskosten an öffentliche Versorgungsleitungen | |||||
| Bauwerk - Baukonstruktion | m² | € pro m² | |||
| Kosten Maurer und Stahlbetonarbeiten | |||||
| Dach | |||||
| Kosten Zimmererarbeiten | |||||
| Kosten Spengler und Dachdecker | |||||
| Türen + Fenster | |||||
| Fenster, Terrassentüren | |||||
| Haustüre | |||||
| Innentüren und Zargen Kosten | |||||
| Treppe | |||||
| Keller | |||||
| Außenputz | |||||
| Schornstein | |||||
| Bauwerk - Technische Anlagen | m² | € pro m² | |||
| Sanitär | |||||
| Sanitärgeräte | |||||
| Sanitärinstallation | |||||
| Innenraum | |||||
| Innenputz | |||||
| Estrich und Fußbodenaufbau | |||||
| Fliesen verlegen | |||||
| Bodenbeläge Kosten | |||||
| Trockenbau | |||||
| Schlosser | |||||
| Elektro | |||||
| Elektrorohre verlegen | |||||
| Elektro Verkabelung | |||||
| Heizung | |||||
| Heizkessel | |||||
| Heizungsrohre verlegen | |||||
| Heizkörper und Fußbodenheizung | |||||
| Wohnraumlüftung | |||||
| Außenanlagen | |||||
| Carport | |||||
| Garten, Einfahrt | |||||
| Ausstattung | |||||
| Kamin | |||||
| Küche | |||||
| Möbel | |||||
| Baunebenkosten | |||||
| Baugenehmigung | |||||
| Baustrom, -Wasser und -Entsorgung | |||||
| Bauwesenversicherung | |||||
| Bauherrenhaftpflichtversicherung | |||||
| Schornsteinfeger | |||||
| Bereitstellungs- und Bauzinsen | |||||
| Architekt | |||||
| Verband Privater Bauherren | |||||
| Gesamt | |||||
| Puffer | |||||
| Gesamt + Puffer | |||||
| Eigenkapital | |||||
| Kreditsumme |
nordanney13.06.13 12:37
Kann passen, muss aber nicht.
Wir kennen nicht die Bauweise/Architektur oder die zu verbauenden Materialien. 10x12m und nur 150qm Wohnfläche? Kamin für nur 2.000 EUR? Elektro "normal" oder KNX? Wie viele Badezimmer? Gründung und Bodenarbeiten ==> liegt ein Bodengutachten vor? etc.
Wir kennen nicht die Bauweise/Architektur oder die zu verbauenden Materialien. 10x12m und nur 150qm Wohnfläche? Kamin für nur 2.000 EUR? Elektro "normal" oder KNX? Wie viele Badezimmer? Gründung und Bodenarbeiten ==> liegt ein Bodengutachten vor? etc.
PeterLustig4913.06.13 12:43
Bauweise/Architektur = Einfamilienhaus mit 1 Vollgeschoss und ausgebauten Dachboden
Elektro = normal
Anzahl: Badezimmer = 1 großes oben (gerne eine Bodenebene Dusche, Toilette, zwei Waschbecken), 1 kleine Toilette im EG
Ein Bodengutachten liegt noch nicht vor. Derzeit wird das Neubaugebiet erschlossen (Ausschreibung läuft) und die Kaufverträge erst April 2014 abgeschlossen. Das Grundstück hat ein leichtes Gefälle...
Elektro = normal
Anzahl: Badezimmer = 1 großes oben (gerne eine Bodenebene Dusche, Toilette, zwei Waschbecken), 1 kleine Toilette im EG
Ein Bodengutachten liegt noch nicht vor. Derzeit wird das Neubaugebiet erschlossen (Ausschreibung läuft) und die Kaufverträge erst April 2014 abgeschlossen. Das Grundstück hat ein leichtes Gefälle...
Der Da13.06.13 12:49
Ich kann und will nicht auf jeden Punkt eingehen, aber kann ein paar Hinweise geben, welche Schwachstellen aufweisen.
Erdarbeiten sind viel zu niedrig angesetzt.
Bodengutachten sind zu niedrig angesetzt.
Keller wird wahrscheinlich mehr kosten, kann man aber ohne Bodengutachten nicht sagen.
Und deine Baunebenkosten werden wohl auch höher sein, denn 1500 € Baustrom inklusive Estrichtrocknung scheint mir zu wenig.
Möbel und Küche würde ich nicht mit in die Liste aufnehmen, da die meist sowieso nicht finanziert werden.
Bodenbeläge fürs ganze Haus kommt mir auch reichlich knapp vor.
Außenanlage ist auch reichlich optimistisch. Alleine ein Carport was was taugt für 2000 € zu bekommen inkl Fundamente ... spannende Kalkulation.
Um Bauexperte`s Rechnung mal aufzunehmen: 150qm x minimal 1500 € = 225 000 € + 70 000 Grundstück (inkl Notar und Steuern) + 35 000 € Baunebenkosten + 40 000 € Keller + 10 000 Innenausbau + 10 000 Puffer sind in etwa 390 000 € ohne Außenanlage und Möbel und Carport.
Erdarbeiten sind viel zu niedrig angesetzt.
Bodengutachten sind zu niedrig angesetzt.
Keller wird wahrscheinlich mehr kosten, kann man aber ohne Bodengutachten nicht sagen.
Und deine Baunebenkosten werden wohl auch höher sein, denn 1500 € Baustrom inklusive Estrichtrocknung scheint mir zu wenig.
Möbel und Küche würde ich nicht mit in die Liste aufnehmen, da die meist sowieso nicht finanziert werden.
Bodenbeläge fürs ganze Haus kommt mir auch reichlich knapp vor.
Außenanlage ist auch reichlich optimistisch. Alleine ein Carport was was taugt für 2000 € zu bekommen inkl Fundamente ... spannende Kalkulation.
Um Bauexperte`s Rechnung mal aufzunehmen: 150qm x minimal 1500 € = 225 000 € + 70 000 Grundstück (inkl Notar und Steuern) + 35 000 € Baunebenkosten + 40 000 € Keller + 10 000 Innenausbau + 10 000 Puffer sind in etwa 390 000 € ohne Außenanlage und Möbel und Carport.
Wastl13.06.13 13:19
Außenanlagen für nur 5.000 € wird nicht klappen. Deine Regenwassernzisternen, falls nötig fehlen komplett. Du wirst wahrscheinlich auch nicht auf öffentlichen Grund entwässern dürfen. Baustrom + Wasser wird wohl deutlich teurer - was du schreibst sind die Verbrauchskosten - der Aufbau der Anlagen hat bei uns schon mehr gekostet,...
Äußere Erschließung im Grundstückspreis enthalten? Pass hier auf was in dem Notarvertrag steht! Wir zahlen PRO QM circa a 100€ Erschließungskosten. Die Kosten für die Ersterschließung können und werden von der Kommune auf die Grundstücke des Beugebiets umgelegt. Wie gesagt nimm unseren Wert und rechne das bei dir mal auf die qm hoch,... Da reichen 10.000€ Puffer niemals.
Äußere Erschließung im Grundstückspreis enthalten? Pass hier auf was in dem Notarvertrag steht! Wir zahlen PRO QM circa a 100€ Erschließungskosten. Die Kosten für die Ersterschließung können und werden von der Kommune auf die Grundstücke des Beugebiets umgelegt. Wie gesagt nimm unseren Wert und rechne das bei dir mal auf die qm hoch,... Da reichen 10.000€ Puffer niemals.
Bauexperte13.06.13 13:37
Hallo,
Einfamilienhaus 10 x 12 als KfW 70-Effizienzhaus: TEUR 280
Keller als Nutzkeller: TEUR 55
Kaminzug KG bis DG: TEUR 4.5
Kaminofen lt. Deiner Angaben: TEUR 4
Carport 3.00 m x 4.00 m: TEUR 5
Grundstück: TEUR 63.36
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten und Bodenbeläge in EL: TEUR 10
Außenanlagen in EL: TEUR 10
Küche lt. Deiner Angaben: TEUR 10
Rücklage für Extra´s: TEUR 10
Vernünftige Baubegleitung: TEUR 4-5
All in: TEUR 496.86
abzgl.. Eigenkapital: TEUR 80
Ergibt eine Finanzierungssumme von TEUR 416,86 ... oder kleiner bauen
Internetpreise sind immer eine "nette" Sache - es muß aber auch Jemanden geben, der bereit ist, diese Preise zu akzeptieren und trotzdem nach den anerkannten Regeln der Technik zu bauen. Ein bißchen Verdienst darf sicher auch sein ...?
Typpische Baunebenkosten
PeterLustig49 schrieb:DAS halte ich für ein Gerücht
(Ich hoffe die Kosten noch irgendwo drücken zu können, da 320T€ Kredit happig sind)
Einfamilienhaus 10 x 12 als KfW 70-Effizienzhaus: TEUR 280
Keller als Nutzkeller: TEUR 55
Kaminzug KG bis DG: TEUR 4.5
Kaminofen lt. Deiner Angaben: TEUR 4
Carport 3.00 m x 4.00 m: TEUR 5
Grundstück: TEUR 63.36
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten und Bodenbeläge in EL: TEUR 10
Außenanlagen in EL: TEUR 10
Küche lt. Deiner Angaben: TEUR 10
Rücklage für Extra´s: TEUR 10
Vernünftige Baubegleitung: TEUR 4-5
All in: TEUR 496.86
abzgl.. Eigenkapital: TEUR 80
Ergibt eine Finanzierungssumme von TEUR 416,86 ... oder kleiner bauen
Internetpreise sind immer eine "nette" Sache - es muß aber auch Jemanden geben, der bereit ist, diese Preise zu akzeptieren und trotzdem nach den anerkannten Regeln der Technik zu bauen. Ein bißchen Verdienst darf sicher auch sein ...?
Typpische Baunebenkosten
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