ᐅ Welches Haus können wir uns leisten? Grundstück besteht

Ich schau mal in meine Galskugel.

Bau in 2022:
170qm * 2200 =374k
Nutzkeller: 70k
Doppelgarage gemauert: 30k
Baunebenkosten: 30k (bei ebenen Grundstück)
Außenanlagen: 25k
Küche und sonstige Einrichtung: 25k

Somit bin ich der Meinung, dass ihr die 450k ungefähr allein für Haus inkl. Keller braucht.
Baunebenkosten, Garage, Außenanlagen, möbel und Sonderwünsche kommen obendrauf.

Warum habt ihr das Grundstück nicht variabel finanziert????

Wenn ihr Bien-Zenker und Weberhaus doch schon ganz nett fandet: fragt doch direkt bei Bien-Zenker und Weberhaus Angebote an. Lest euch intensiv in die Bauleistungsbeschreibungen ein und macht euch eine Liste was ihr zum Standard noch onTop wollt.

Ansonsten gröbste Grobrechnung kannst du 2000€-2500€/m² überschlagen + Garage + Keller (regions- und bodenabhängig; lasst euch Angebote machen, fragt in der Gemeinde/Nachbarn etc., ob die den Boden etwas einschätzen können) + Baunebenkosten + Außenanlage + Küche

Und sprecht noch einmal gut durch wie viel m²/Räume ihr benötigt. 170m² inkl. Büro, Gästezimmer, 3 Bäder, Hauswirtschaftsraum und Garage ist bereits viel Platz und viel Kosten PLUS Keller -> wofür den Keller? Nur Ablagefläche? Können Räume dann aus dem Hausentweichen (Hauswirtschaftsraum, sonst noch? Ihr braucht ja keine 90-100m² Keller nur als Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche, dafür wirds wohl zu teuer sein).

Viel Erfolg

Was hat euch denn bitte geritten, eine Hypothek aufzunehmen für ein Grundstück, dass ihr auch einfach Cash hättet bezahlen können? Wer hat euch denn da beraten?
Großer Schwachsinn, jetzt seid ihr an die Bank gebunden...

Wie schon weiter oben gesagt, nein, für 450k gibt es kein 170m² Haus mit Keller und Doppelgarage.
Mit Keller sollten aber auch 150m² reichen, das geht schon, auch mit Arbeitszimmer.

apokolok schrieb:

Was hat euch denn bitte geritten, eine Hypothek aufzunehmen für ein Grundstück, dass ihr auch einfach Cash hättet bezahlen können? Wer hat euch denn da beraten?
Großer Schwachsinn, jetzt seid ihr an die Bank gebunden...

Wie schon weiter oben gesagt, nein, für 450k gibt es kein 170m² Haus mit Keller und Doppelgarage.
Mit Keller sollten aber auch 150m² reichen, das geht schon, auch mit Arbeitszimmer.

Leider habe ich das im ersten Moment auch gedacht ! Für das hauptdarlehen muss sich die Bank nun null bemühen ! Kann auch 3 % hinschreiben . Naja egal . Mit Grundstück und Puffer landet man bei 600k Darlehen , wenn Kinder hinzukommen bei dem Einkommen ... für mich zu viel

Hat denn jemand Erfahrungen damit, ob man die Bank vielleicht noch Umstimmen kann und den Kredit in einen variablen umwandeln kann?
Variabel in fest geht ja problemlos ... aber andersherum?
Das wäre eine Chance für euch für den Hauskredit flexibel den Markt nutzen zu können und nicht abhängig von der jetzigen Bank zu sein.

HilfeHilfe schrieb:

Leider habe ich das im ersten Moment auch gedacht ! Für das hauptdarlehen muss sich die Bank nun null bemühen ! Kann auch 3 % hinschreiben . Naja egal . Mit Grundstück und Puffer landet man bei 600k Darlehen , wenn Kinder hinzukommen bei dem Einkommen ... für mich zu viel

Ich denke mit 600k Kosten werden sie hinkommen, wenn beim Bau nicht übertrieben wird.
Dann über 100k Eigenkapital.

Das sind 500k Darlehen bei über 7k netto im Monat.
Wo ist das denn zu viel oder ein Problem?