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Hallo Hausbau-Forum!

- 860m2 Grundstück, 13m breit x 66m lang
- 1 Bestandshaus BJ 1930 ca 85m2 Wohnfläche
- 1 Bestandshaus BJ 1950 ca 82m2 Wohnfläche

Beide Gebäude sind miteinander verbunden, jeweils teilunterkellert, Jurahaus Stil.
Beide Häuser werden aktuell mit Holz sowie alten Ölöfen geheizt.
Keller haben schon einen Anflug von Schimmel, da schlecht gelüftet und keine Heizung vorhanden.
Beide Häuser wurden nicht wirklich sehr gepflegt und bis auf etwas Dämmung vor 10 Jahren und neuen Fenstern ist lange nichts mehr passiert.

Bauvorgaben der Stadt: Satteldach, kein Kniestock, 3m Abstand links und rechts der Grundstücksgrenze, 5m in der Front (Sichtdreieck von der Straße).

Meine Frage wäre, rentiert es sich eurer allgemeinen Meinung nach, solche Häuser noch zu Sanieren oder sollte man lieber gleich einen Abriss und einen Neubau planen?

Ich würde Abriss empfehlen. Allerdings finde ich das Grundstück zu schmal, wenn Du 3m Abstand zu jeder Seite halten sollst.

Interessant wäre ein Lageplan, wo der Bestand maßstabsgerecht eingezeichnet ist, wo aber auch der Bestand der Nachbargrundstücke maßstabsgerecht eingezeichnet ist, idealerweise genordet, ansonsten mit Nordpfeil.

Und dann müßte man auch wissen, welche Anforderungen bestehen, also Platzbedarf, welche Räume, wieviel Leute, Autos, usw.

"kein Kniestock" ... soll das heißen 1 Vollgeschoss und darauf nur Satteldach? Gibt es auch Neigungsvorgaben für das Satteldach?

Maßstabsgerecht ist gerade schwierig. Norden ist oben rechts.
Auf dem Kartenausschnitt sieht man auch das kleine Schuppen-Nebengebäude und die aktuelle Garage.
Links und rechts sind leider auch noch Wege am Grundstück angrenzend.
Platzbedarf, 2x 2 Personen, Mehrfamilienhaus, 2x Auto, 1 WoMo

- die letzte Dämmung war wohl mit Heraklithplatten im Dach.

Es handelt sich um die 13 im Bild.

Ist das Bild eine legale Quelle?

Ansonsten, was ist die Garage? Das größere der beiden Nebengebäude?

Also 2 Wohneinheiten mit je Küche/Essen/Wohnen/Schlafzimmer/Bad/ ... und weitere Ansprüche?

Bei Neubau müßte man mit dem Haus weiter ins Grundstück rein .. oder sind das jetzt an der planlinken Ecke 5 m?
Nach planlinks sind doch jetzt auch weniger als 3 m - oder?

Nein, keine weiteren Ansprüche. Preisgünstig wenn möglich natürlich.
250k€ wäre mein verfügbarer Rahmen für den Neubau. Aber ob das ausreicht?

Ja, diese Bauvorschriften gab es zur damaligen Bauzeit noch nicht.
Da war alles andere noch kein Baugrund.

Der Abriss würde nach ersten Angebot ca 10k€ betragen.

Ja, das größere Gebäude ist die Bestandsgarage.
Die Bildquelle ist von der Stadt selbst. Aber Danke, guter Einwand.. werde mal die rechtliche Voraussetzung prüfen.