Hauskauf. Können wir das finanzieren?

[olaf081983]

Meiner Meinung nach viel zu knapp kalkuliert. Ich habe zum Beispiel für uns einfach ne Jahresbetrachtung in Excel angelegt wieviel am Ende für Urlaub und Rücklagen zu Verfügung stehen. Auch verschiedene Szenarien 2. Kind, 1 Jahr Elterngeld, Teilzeit usw..
Wenn dann noch genug für Urlaub und Rücklagen übrig bleibt kann man schon leicht erkennen ob es gut funktionieren kann.

Zudem sollte man immer mal damit rechnen, dass ein Einkommen für eine gewisse Zeit wegfallen kann. Das sollte man zumindest einige Monate kompensieren können. Wenn dann jeden Monat beispielsweise 1.000 € fehlen und man keine Rücklagen zuvor gebildet hat wird es sehr kritisch.

Wenn man so knapp kalkuliert kann wie schon einige gesagt haben jede Reparatur etc. ein Problem werden.
Zudem besteht auch die Gefahr des Zinsänderungsrisiko am Ende der Zinsbindungsfrist. Kann man dann die Raten noch bedienen? Klar man kann natürlich davon ausgehen, dass man nach 15 Jahren auch mehr verdient etc., aber das würde ich so nie rechnen. Es sollte am Monatsende immer noch genügend Puffer da sein um atmen zu können...

 

[berny]

Hallo Eigenheim 2021, bitte nicht falsch verstehen; aber
in grauer Vorzeit hätte man sicher gesagt: Wer sein monatliches Einkommen auf EINEN Euro genau in seiner Finanzplanung stehen hat und mit ein paar hunderttausend Ausgaben liebäugelt, wird sicher mal ein Fall für Peter Zwegat (im Bedarfsfall Tante Gurgel fragen ). Auch hätte man gesagt: Zwanzigtausend reichen nicht mal als Eigenkapital für ein ordentliches Auto. Aber heutzutage- die EZB lässt seit Jahren die Notenpressen glühen; Schulden machen ist überall erwünscht und spottbillig- haben sich die Dinge geändert. Nimm soviel Kredit wie du irgendwie bekommen kannst, billiger wird es wohl kaum und zur Not wird die Hütte eben später wieder verkauft. Inzwischen steigen ja selbst in der Pampa die Preise für Immobilien in ungeahnte Höhen. Wenn man das so vor 10 Jahren ernsthaft jemandem erzählt hätte, wäre man mit der grünen Minna abgeholt worden . Wir haben mal nur spassenshalber unser Haus BJ. 2018 inseriert; einfach zum Zeitvertreib. Es gab tatsächlich mehrere ernsthafte Interessenten, die uns 50k über den GESAMTEN Gestehungskosten- wirklich jede Keinigkeit aufgerundet inclusive!- zahlen wolten. Es ist unglaublich, wie gesagt gelegen am absoluten AdW... mach Dir also keine Sorgen und geh borgen...

 

[askforafriend]

mach Dir also keine Sorgen und geh borgen...

was ein Spruch

 

[fab101]

Ich kenne Regionen, wo Häuser 200k kosten. Das sind in der Regel ziemliche Ruinen mit eher hohem Sanierungsbedarf.

Vieles müsst ihr natürlich nicht sofort machen (Achtung: Energievorgaben bzgl. Dämmung, Heizung etc. beachten), aber ihr wollt euch ja scheinbar auch wohl fühlen (Küche 15K...).

In Summe schließe ich mich den Vorrednern an und rate euch von dem Vorhaben ab.

Bitte nicht falsch verstehen und ohne in tiefere Lebensberatung einzusteigen, eher als gut gemeinter Impuls:

Ihr seid jung und ich würde überlegen, noch ein paar Jahre unbeschwert eure Einnahmenseite zu verbessern. Vll. ein Meistertitel als Elektriker und dann selbständig machen? Handwerker werden auf Jahrzehnte gesucht sein.

Wenn ihr in eure Weiterentwicklung jetzt nicht einsteigt, werdet ihr das nie mehr angehen. Dann bleibt euer Leben geldseitig immer ein Kompromiss. Von Erbschaften habt ihr jedenfalls nichts erwähnt.

 

[ypg]

Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Netto: 2050€ + aktuell wg. Teilzeit nur 1000€ / in einigen Jahren voraussichtlich wieder ca. 1750€

Ihr seid zu jung! Das Gehalt muss noch wachsen und ist so einem Kredit zur Zeit nicht gewachsen. Ihr auch nicht. An das Kindergeld zu gehen, das würde ich gar nicht erwähnen wollen.
Ab 4000 GEHALT! kann man anfangen, sich das mal zu überlegen . Oder Lottogewinn...

Was haltet ihr davon? Ist es sinnvoll, sich aufgrund dieser Situation einen Kredit für mtl.850-900€ auf 30 Jahre zuzumuten?

Nein.

Laut letzten Bankgespräch könnten wir auch eine Rate von ca. 1500€ tilgen,

Wie macht ihr das?

Abwarten, bis Gehalt oder andere Finanzquellen stimmen, also sich erhöhen.

 

[askforafriend]

Alle Eure Punkte sind uns bewusst und auch richtig. Aber warum, würde uns die Bank doppelt so viel Kredit gewähren?
Wir kennen einige mit den ungefähr gleichen Gehältern und neuen Häusern. Die müssen das ja alle 'Spitz auf Knopf' kalkulieren. Anders können wir uns das nicht erklären. Aber gut - das ist ein anderes Thema.

Es gibt viele, viele Menschen mit normalem Gehalt aber mit ordentlich Eigenkapital im Rücken (Erbschaft, Eltern haben das Grundstück schon gekauft etc). Durch reine Arbeit im durchschnittlichen Angestelltenverhältnis ist es heutzutage schwer, mitzuhalten ohne Eigenkapital.