GU/Fertighausanbieter bei bereits vorliegender BG (HOAI Phase 4)

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Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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nordanney

Meine Frau und ich haben ein Grundstück erworben und waren zunächst auf der Suche nach einem Generalunternehmer oder auch Fertighausanbieter, welcher uns ein einzugfertiges Haus zum Festpreis anbieten kann. Dies wäre für uns ein wichtig, da wir im Bekanntenpreis viele negative Erfahrungen mit Preisexplosionen beim Bau mit Architekten haben.
Die Preisexplosionen liegen NICHT in der Bauweise mit Architekten. Meinst Du etwa, der GU o.ä. kann günstiger bauen? Materialpreise und Personalkosten sind mehr oder weniger identisch (viele von denen vergeben ihre Aufträge eh an Subs weiter, die ihr vielleicht auch bei einem Bau mit Architekten selbst angestellt hättet).
Der GU/Fertighausanbieter ist dann besser und günstiger, wenn Ihr ein Haus von der Stange kauft/baut. Da gibt es nicht viel zu planen und es ist schon öfters gebaut worden. Keine neuen Pläne zeichnen, keine neue Statik usw.

Gehst Du mit Deinem Plan vom Architekten zum GU, wird er Dir einen individuellen Preis nennen und mögliche Kostensteigerungen direkt aufschlagen. Günstiger wird es auf keinen Fall.
 
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netuser

Der GU/Fertighausanbieter ist dann besser und günstiger, wenn Ihr ein Haus von der Stange kauft/baut. Da gibt es nicht viel zu planen und es ist schon öfters gebaut worden. Keine neuen Pläne zeichnen, keine neue Statik usw.
Vorurteil aus den 60ern!?

Gehst Du mit Deinem Plan vom Architekten zum GU, wird er Dir einen individuellen Preis nennen und mögliche Kostensteigerungen direkt aufschlagen. Günstiger wird es auf keinen Fall.
Ob es bei einem 1:1 Vergleich am Ende tatsächlich günstiger/teurer wird, weiß man nicht. Zumindest hat man aber im Vorfeld eine gewisse Preisgarantie über einen bestimmten Zeitraum (z.B. 12-24 Monate Festpreisgarantie), die es beim Bauen mit dem Architekten nicht hat. Sieht man gerade zum aktuellen Zeitpunkt besonders gut.

Und darum geht es doch letztlich dem Tommy oder?
 
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nordanney

Vorurteil aus den 60ern!?
Nein, 25 Jahre Immobilienerfahrung im Job.
Ob es bei einem 1:1 Vergleich am Ende tatsächlich günstiger/teurer wird, weiß man nicht. Zumindest hat man aber im Vorfeld eine gewisse Preisgarantie über einen bestimmten Zeitraum (z.B. 12-24 Monate Festpreisgarantie), die es beim Bauen mit dem Architekten nicht hat.
Klar gibt es eine Preisgarantie. Die ist dann Kostenschätzung (die auch der Architekt so macht) + 20% Aufschlag für mögliche Kostensteigerungen. Ist natürlich eine Sicherheit, aber auch nur so lange, bis Kostensteigerungen den Aufschlag aufgefressen haben. Dann wird es mit dem GU auch ungemütlich...
 
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netuser

Nein, 25 Jahre Immobilienerfahrung im Job.
Aus der entsprechenden Erfahrung heraus wirst du aber hoffentlich auch zugeben, dass es auch anders bei Fertighausanbietern gehen kann. Spricht nicht nur 08/15 von der Stange, sondern auch durchaus individuell ohne größere Abstriche?
Nicht bei allen, aber sicherlich bei einigen Anbietern heutzutage?

Klar gibt es eine Preisgarantie. Die ist dann Kostenschätzung (die auch der Architekt so macht) + 20% Aufschlag für mögliche Kostensteigerungen. Ist natürlich eine Sicherheit, aber auch nur so lange, bis Kostensteigerungen den Aufschlag aufgefressen haben. Dann wird es mit dem GU auch ungemütlich...
Sicherlich für den GU ungemütlich im solchen Fall, aber durchaus eben komfortabel für den Kunden/Bauherren!
 
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nordanney

Aus der entsprechenden Erfahrung heraus wirst du aber hoffentlich auch zugeben, dass es auch anders bei Fertighausanbietern gehen kann. Spricht nicht nur 08/15 von der Stange, sondern auch durchaus individuell ohne größere Abstriche?
Nicht bei allen, aber sicherlich bei einigen Anbietern heutzutage?
Ja klar. Mir ging es darum, dass "von der Stange" das Brot und Butter Geschäft dieser Anbieter ist, bei dem einfach gute Preise und eine standardisierte Qualität herauskommen. Natürlich geht es auch individuell - dann aber nicht mit Preisvorteilen.
 
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netuser

Natürlich geht es auch individuell - dann aber nicht mit Preisvorteilen.

Ich will dir nicht grundsätzlich widersprechen. Behaupte jedoch, dass man solche Aussagen auch nicht pauschalisiert treffen kann. Erfahrungen und Gegenbeweise gibt es ganz sicher sowohl in die eine als auch in die andere Richtung.

Und wenn schon pauschalisiert, ohne 25 jährige Berufserfahrung, so neige ich dazu zu behaupten, dass einem Laien ohne "besondere Ansprüche" ein Bau mit Architekten letztlich doch teurer als günstiger auskommt. Und das ohne jegliche Festpreisgarantie :)
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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