ᐅ GU/Fertighausanbieter bei bereits vorliegender BG (HOAI Phase 4)

nordanney schrieb:

Der GU/Fertighausanbieter ist dann besser und günstiger, wenn Ihr ein Haus von der Stange kauft/baut. Da gibt es nicht viel zu planen und es ist schon öfters gebaut worden. Keine neuen Pläne zeichnen, keine neue Statik usw.

Vorurteil aus den 60ern!?

nordanney schrieb:

Gehst Du mit Deinem Plan vom Architekten zum GU, wird er Dir einen individuellen Preis nennen und mögliche Kostensteigerungen direkt aufschlagen. Günstiger wird es auf keinen Fall.

Ob es bei einem 1:1 Vergleich am Ende tatsächlich günstiger/teurer wird, weiß man nicht. Zumindest hat man aber im Vorfeld eine gewisse Preisgarantie über einen bestimmten Zeitraum (z.B. 12-24 Monate Festpreisgarantie), die es beim Bauen mit dem Architekten nicht hat. Sieht man gerade zum aktuellen Zeitpunkt besonders gut.

Und darum geht es doch letztlich dem Tommy oder?

netuser schrieb:

Vorurteil aus den 60ern!?

Nein, 25 Jahre Immobilienerfahrung im Job.

netuser schrieb:

Ob es bei einem 1:1 Vergleich am Ende tatsächlich günstiger/teurer wird, weiß man nicht. Zumindest hat man aber im Vorfeld eine gewisse Preisgarantie über einen bestimmten Zeitraum (z.B. 12-24 Monate Festpreisgarantie), die es beim Bauen mit dem Architekten nicht hat.

Klar gibt es eine Preisgarantie. Die ist dann Kostenschätzung (die auch der Architekt so macht) + 20% Aufschlag für mögliche Kostensteigerungen. Ist natürlich eine Sicherheit, aber auch nur so lange, bis Kostensteigerungen den Aufschlag aufgefressen haben. Dann wird es mit dem GU auch ungemütlich...

nordanney schrieb:

Nein, 25 Jahre Immobilienerfahrung im Job.

Aus der entsprechenden Erfahrung heraus wirst du aber hoffentlich auch zugeben, dass es auch anders bei Fertighausanbietern gehen kann. Spricht nicht nur 08/15 von der Stange, sondern auch durchaus individuell ohne größere Abstriche?
Nicht bei allen, aber sicherlich bei einigen Anbietern heutzutage?

nordanney schrieb:

Klar gibt es eine Preisgarantie. Die ist dann Kostenschätzung (die auch der Architekt so macht) + 20% Aufschlag für mögliche Kostensteigerungen. Ist natürlich eine Sicherheit, aber auch nur so lange, bis Kostensteigerungen den Aufschlag aufgefressen haben. Dann wird es mit dem GU auch ungemütlich...

Sicherlich für den GU ungemütlich im solchen Fall, aber durchaus eben komfortabel für den Kunden/Bauherren!

netuser schrieb:

Aus der entsprechenden Erfahrung heraus wirst du aber hoffentlich auch zugeben, dass es auch anders bei Fertighausanbietern gehen kann. Spricht nicht nur 08/15 von der Stange, sondern auch durchaus individuell ohne größere Abstriche?
Nicht bei allen, aber sicherlich bei einigen Anbietern heutzutage?

Ja klar. Mir ging es darum, dass "von der Stange" das Brot und Butter Geschäft dieser Anbieter ist, bei dem einfach gute Preise und eine standardisierte Qualität herauskommen. Natürlich geht es auch individuell - dann aber nicht mit Preisvorteilen.

nordanney schrieb:

Natürlich geht es auch individuell - dann aber nicht mit Preisvorteilen.

Ich will dir nicht grundsätzlich widersprechen. Behaupte jedoch, dass man solche Aussagen auch nicht pauschalisiert treffen kann. Erfahrungen und Gegenbeweise gibt es ganz sicher sowohl in die eine als auch in die andere Richtung.

Und wenn schon pauschalisiert, ohne 25 jährige Berufserfahrung, so neige ich dazu zu behaupten, dass einem Laien ohne "besondere Ansprüche" ein Bau mit Architekten letztlich doch teurer als günstiger auskommt. Und das ohne jegliche Festpreisgarantie 🙂

netuser schrieb:

Vorurteil aus den 60ern!?

Später. Es war schon in den späten Achtzigern, als die GU-Branche (m.E. leider) von den Typenhäusern abkam. Ich habe allerdings den Eindruck, aktuell ginge der Trend wieder dorthin, ich sehe jedenfalls immer wieder die selben siebzehneinhalb "unterschiedlichen" Anstattvillen (und bei den Bungalows sind es auch nicht viel mehr). Auch bei den Kapitänshäusern unterscheide ich die Viebrockhaus manchmal erst mit der Lesebrille von Gussek Haus.

netuser schrieb:

Und wenn schon pauschalisiert, ohne 25 jährige Berufserfahrung, so neige ich dazu zu behaupten, dass einem Laien ohne "besondere Ansprüche" ein Bau mit Architekten letztlich doch teurer als günstiger auskommt.

Meine Erfahrung im Pauschalisieren hat noch keine 25 Jahre auf dem Buckel, dafür die in Baufragen deutlich länger - und die sagt, mit einem separat selbstbeauftragten Architekten werde es nur dann teurer, wenn man wesentliche Fehler dabei mache (z.B. "immer wieder gerne genommen" den, mit der Genehmigungsplanung in der Hand als Laie selber Ausschreiber zu spielen).

netuser schrieb:

Zumindest hat man aber im Vorfeld eine gewisse Preisgarantie über einen bestimmten Zeitraum (z.B. 12-24 Monate Festpreisgarantie), die es beim Bauen mit dem Architekten nicht hat.

In diesem Punkt muß ich Dir teilweise recht geben: "im Vorfeld" hat man die Preisgarantie beim GU-Direktauftrag früher (übrigens gleich, ob Stein- oder Holzrahmentafel-GU). Aber selbstverständlich sind auch mit Ausschreibung die Angebotspreise fixiert (nicht für ein ganzes Jahr, aber bei zügigem Beginn und Ablauf).
Die relativ größten Risiken (in Kostengunst und Ausführung) sehe ich übrigens dort liegen, wo Bauherren mit ihren Sweet-Home-Simshäusern zu GU´ gehen (und auf Platz 2: wenn sie stattdessen Typenentwürfe anderer GU´ mitbringen).

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