ᐅ Grundstücksaufteilung Doppelhaus

Hallo zusammen,

wir stehen vor dem Kauf eines ca. 1000m2 großen Grundstücks zur Bebauung mit einem Doppelhaus. Die faire Teilung für beide Parteien gestaltet sich aufgrund der Besonderheiten schwierig, sodass ich auf neue Ideen von Außenstehenden hoffe.

Der unten gezeigte Teilungsvorschlag stammt von uns, man sieht das Baufenster in lila/blau eingezeichnet. Wir empfinden hier beide Hälften als in etwa gleichwertig und wären bereit die Nordseite (links) zu nehmen.
Jetzt wünscht sich der Baupartner jedoch einen großen Garten nach hinten von der Straße abgewandt. Das ist für das südliche Grundstück sicherlich eine tolle Idee, allerdings verliert das Nordgrundstück dadurch größtenteils den Südwestgarten und hat den Hauptgarten dann nach NO ausgerichtet.
Wir haben nun Sorge, dass wir dadurch nicht nur auf den schönen Garten verzichten, sondern auch ein insgesamt dunkles Haus in Kauf nehmen würden.

Wie schätzt ihr die Situation ein und hat vielleicht jemand eine kreative Idee?
Eine Ost-/West Teilung geht leider nicht, da beide Parteien nicht vollständig zur Westseite (Straße) ausgerichtet sein möchten.


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1000m2
Hang: nein
Maximale Bebaubarkeit mit 175m2 Grundfläche
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung: An der Nordhälfte angrenzende hohe Hecke auf gesamter Länge, auf der Südseite ein 2,5 geschossiges Haus und zwei Garagen (nur eine auf dem Plan eingezeichnet)
Anzahl Stellplatz: 4
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: Stadtvilla
Zufahrt: Verläuft wie auf Skizze eingezeichnet, eine zweite/neue Zufahrt wäre ggf möglich, allerdings mit erheblichen Kosten verbunden und darf keinen der bestehenden Bäume betreffen.

Ich verlinke mal eine aktuelle Grundrissdiskussion (lest Ihr überhaupt nicht mal parallel, was Eure Mitstreiter für Sorgen haben?)
https://www.hausbau-forum.de/threads/neubau-doppelhaus-155qm-ausrichtung-grundriss-dementsprechend.48000/

Außerdem hier, auch interssant zu Grundstücksausrichtung
https://www.hausbau-forum.de/threads/hausplatzierung-schmales-langes-grundstueck.47981/

Von beiden Diskussionen mal abgesehen, würde ich wohl beide Carports dicht beianander stellen und für Euch so und so keinen Nachteil, wie Du es beschreibst.
Die Ausrichtung ist genordet?

Ehrlich gesagt, empfinde ich das "nördliche" Grundstück mit seiner Ausrichtung als das deutlich attraktivere in der Praxis. Der Kollege im Süden knallt sich den ganzen Tag die Sonne rein.
Ihr im Norden habt auch einen tollen Garten im Osten (Morgensonne) und wenn die Sonne im Süden wandert, wird auch der Ostterrasse eine Südterrasse, denn die Sonne scheint immer noch voll drauf. Quasi ein Südost-Garten.
Wenn die Terrasse nach Norden um die Ecke geht, sitzt Ihr nachmittags/abends entweder auf der Ostseite im Schatten oder auf der Nordseite in der Sonne.
Gute Raumaufteilung und Du findest ein schönes helles Zuhause vor.

P.S. kannst online mal den Sonnenverlauf mit dem geplanten Haus simulieren. Das hilft meistens, ein gutes Gefühl zu bekommen.

Vielleicht könnt Ihr die derzeitige Grundstücksauffahrt etwas verschieben, dann könnte es so aussehen

Roli8485 schrieb:

Wie schätzt ihr die Situation ein

Mir fehlen Fakten. Zeige mal den Zusammenhang (Katasterplan / Luftbild) Bilddiagonale etwa 100 Meter.
Die Zeichnung zeigt ja nur die Spitze des Eisberges.
Guckstdu und
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueck-real-teilen-aber-beide-das-gleiche-baurecht-haben.36544/