ᐅ Grundstück/Grundriss - Entscheidungshilfe?

Hallo!

Wir haben gedacht wir melden uns jetzt auch mal hier an. Viel haben wir schon gelesen und gelernt aber bei unserem konkreten Problem kommen wir einfach nicht weiter.

Wir haben ein Grundstück in Aussicht (lange Geschichte - endlich mal eins das wir bekommen können, schön eben ist, in einem Neubaugebiet, schöne Größe, bezahlbar usw) und der Bebauungsplan macht uns noch verrückt. Erst hatten wir den Eintrag 2 Vollgeschosse gelesen und dachten super! - dann kam irgendwo ein Satz das eben die maximale Traufhöhe auf 4 m beschränkt ist.

Tja bedeutet oben einen Kniestock von maximal 1m (wir haben momentan 80cm und wissen warum wir eigentlich keinen so niedrigen Kniestock mehr möchten). Das heißt sinnvolles kleiderschränke stellen ist oben nicht möglich. Zusätzlich ist die Dachneigung von 30-38° vorgegeben damit ist die Hausbreite auch schon vorgegeben.

Unsere Ideen weichen von dem Standard-Haus ab.

Da der Kniestock in den Kinderzimmern unpraktisch ist haben wir die Idee der folgenden Aufteilung:

Idee - 1 Oben Elternbereich
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Zimmer, Kinderbad, Gäste-WC, Garderobe, kleine Speisekammer
DG: Elternbad, Galerie, Schlafzimmer, Ankleide, Büro

Das ganze darf gerne groß werden, soll von außen aber nicht wirken wie ein großer Block.

Alternativ Idee 2 - Klassisch
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Garderobe, kleine Speisekammer, Büro
DG: Elternbereich ( Schlafzimmer, Ankleide, Bad), 3 Zimmer, Kinderbad

Habt ihr Ideen wie man das schön in einen Grundriss gießen kann? Oder sogar ein Beispiel davon?
Es gibt bei Luxhaus einen Grundriss der dem ganzen schon sehr nahe kommt, allerdings in Flachdachversion (würden wir sofort so nehmen) aber ist ja leider dort nicht erlaubt.

Bei der Idee 1 gefällt uns eben sehr das der Elternbereich abgetrennt ist und der Kinderbereich auch. Klingt zwar erst lieblos aber später wenn sie etwas älter sind ist es bestimmt super das sich jeder zurückziehen kann. Büro auf anderer Etage wie die Kinderzimmer, ist quasi ein Muss. Damit man etwas den Lärm abschirmen kann und es muss eben den ganzen Tag gearbeitet werden können. Der Kniestock stört uns hier in den genannten Räumen fürs DG nicht und kann durch einbauschränke verschönert werden. ABER: Das ganze wird halt von der Grundfläche riesig (meine Ersten Skizzen haben 17x10 m Hausfläche ergeben). Wohn-/Essbereich muss eben mind. 60qm sein.

Idee 2 ist eben so der Standard. Hat jemand hier Erfahrungen wie mit einem solchen Kniestock und Kinderzimmern? Bitte gerne einfach mal kommentieren zu unseren Ideen.

Danke!!!!


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 760qm
Hang - nein
Grundflächenzahl - 0,4
Geschossflächenzahl - 0,6
Baufenster, Baulinie und -grenze - groß
Randbebauung - möglich
Anzahl Stellplatz - 1 pro 50qm Wohnfläche
Geschossigkeit - 2 geschossig (in der Theorie)
Dachform - Satteldach, 2-fach geneigtes Pultdach (versatz von 1,5m möglich)
Stilrichtung - modern
Ausrichtung - frei
Maximale Höhen/Begrenzungen - Max 4 m Traufhöhe, 7,5m First
weitere Vorgaben - Dachneigung 30-38°

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - modern, besonders
Keller, Geschosse - UG, EG, DG
Anzahl der Personen, Alter - 4 (2E+2K)
Raumbedarf im EG, OG - siehe Text
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? beides
Schlafgäste pro Jahr (0)
offene oder geschlossene Architektur - offen
konservativ oder moderne Bauweise - modern
offene Küche, Kochinsel - ja beides

motorradgarage schrieb:

ABER: Das ganze wird halt von der Grundfläche riesig (meine Ersten Skizzen haben 17x10 m Hausfläche ergeben).

Das könnte am Ende eng mit der Grundflächenzahl werden...

motorradgarage schrieb:

Idee 2 ist eben so der Standard. Hat jemand hier Erfahrungen wie mit einem solchen Kniestock und Kinderzimmern? Bitte gerne einfach mal kommentieren zu unseren Ideen.

Finde ich persönlich besser. Im EG die Kids? Du feierst, während die Kids schlafen müssen - super Sache. Die Kids sollten dann lieber im OG ihr Zuhause finden.
Und Kleiderschränke muss man nicht zwingend an die Außenwände stellen. Es gibt ausreichend hohe Innenwände. Vor allem, da Ihr eh großzügig bauen wollt.

Am Ende muss natürlich auch alles zum Budget passen. Bei 17x10 fürs Haus ist die erste 3/4 Million fürs Haus weg.

80 ist schon niedrig...

motorradgarage schrieb:

Das heißt sinnvolles Kleiderschränke stellen ist oben nicht möglich.

motorradgarage schrieb:

Da der Kniestock in den Kinderzimmern unpraktisch ist haben wir die Idee der folgenden Aufteilung:

Ich sehe solch ein Problem überhaupt nicht. Sinnvoll sind Kleiderschränke hinter Türen, und die sind nun mal mittig eines Hauses, also nicht unterm Schrägdach. Wo die Stehhöhe eingeschränkt ist, kann man einbauregale/ Schränke oder Schlafhöhlen für Kinder errichten.

motorradgarage schrieb:

Zusätzlich ist die Dachneigung von 30-38° vorgegeben damit ist die Hausbreite auch schon vorgegeben.

Ach...

motorradgarage schrieb:

Wohn-/Essbereich muss eben mind. 60qm sein.

Ich habe beim Lesen 50qm pauschal für Küche, Ess und Wohnen gerechnet. Damit war ich bei 110/120 qm im EG (inkl 3 Kinderzimmer), während DG nur 50qm braucht, also eine völlige Disharmonie von Platzbedarf im EG und DG.

Ich sehe somit das DG eher als Kinderzone.

Aber ohne Grundstück kann man a so gar nichts anraten, b sehe es als Aufgabe eines Architekten, wie man das beste aus einer vorgegebenen Traufhöhe herausholt zb mit Tricks, Berechnungen und Gauben.

Oder 3. Idee:
Elternbereich im EG und die drei Kinderzimmer und das Büro ins OG.
Fände ich sinnvoller

Bei der richtigen Planung seh ich die Sache völlig entspannt. Was sagt denn der Bebauungsplan zu Gauben und Zwerchgiebeln? Wie groß dürfen die sein, wenn überhaupt erlaubt?
Ansonsten Profi suchen und was planen lassen. Dies ist weniger eine Frage der Aufteilung, ale eher eine Frage des Geldes bei der bonfortionösen Wunschliste, denke ich.

Klassische Aufteilung.
Das Haus wird sonst ein riesiger Kasten. Der muß bezahlt werden.
Bei der Disharmonie würde ich zum Bungalow mit ausgebauten Dach tendieren

Schau mal bei Pinterest nach Kniestock Ideen, Drempel Schrank.
Kleiderschrank wie von YPG vorgeschlagen.

Wie alt sind die Kinder überhaupt?