Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 657qm (ca. 23m x 28,5m)
Hang: Ebenerdig
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Randbebauung: Garage darf auf Grundstücksgrenze
Anzahl Stellplatz: 2 Stellplätze
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe 10m, Traufhöhe 6m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla
Keller, Geschosse: Kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen 30 Jahre, später 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: Familie
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: beides
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: ja
Balkon, Dachterrasse: Balkon
Garage, Carport: Doppelgarage
Zisterne mit Anschluss an Garten und Garage
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt mit uns zusammen
Was gefällt besonders? Großer Wohn/Essbereich, Erker mit Blick in den Garten, großzügige Zimmer
Preisschätzung lt Architekt/Planer: sind noch in der Einholung von Angeboten. Wird aber wohl zwischen 280k und 300k liegen mit Grundstück
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350k
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme mit Sonde
Schönen guten Morgen,
mal wieder wende ich mich an euch. Bald geht es auch bei uns in die finale Phase der Planung. Seit wir uns vor 2 ½ Monaten, kurz vor Vertragsabschluss, von unserem favorisierten Bauunternehmer trennten, haben wir uns entschieden die Sache selbst in die Hand zu nehmen. Zum einen um das Haus kostengünstiger hochzuziehen, zum anderen um einfach individueller auf unsere Wünsche eingehen zu können ohne uns dafür dumm und dämlich zu zahlen.
Wir haben uns für die verschiedenen Gewerke schon Angebote eingeholt und verglichen. Einige fehlen noch, wie z.B. Innentüren, Innen- und Außenputz, Treppe aber Rohbau, Fenster, Heizung, Lüftung, Sanitär, Zimmermann, Elektro und Dach steht schon.
Demnächst würden wir gerne den Bauantrag stellen. Dafür sind wir im Moment nun dabei, mit unserem Architekten den Grundriss fertig zu stellen. Da ihr schon vor einigen Monaten mit wertvollen Tipps aufwarten konntet, würde ich nun auch gerne wieder darauf zurückkommen.
Kleiner Hinweis:
- Wir haben schon veranlasst, dass im nächsten Plan der Raum „Schlafen“ im Obergeschoss zugunsten der Abstellkammer und des Kinderzimmers etwas verkleinert wird.
- Der Kamin wird auch noch genauer ausgearbeitet und die Doppeltür zum Wohnzimmer soll noch etwas weiter nach Links gesetzt werden um die Wand für den wohnzimmerschrank zu vergrößern.
- Die Treppe ist noch falsch gezeichnet, es handelt sich dabei eigentlich um eine Podesttreppe.
Hinweis zum Grundriss:
EG:
- Wohnfläche: 88,72 qm
- Nutzfläche: 63,51 qm
OG:
- Wohnfläche 78,4 qm
Gesamt:
- Wohnfläche: 167,12 qm
- Nutzfläche: 63,51 qm
Für Fragen und Kritik bin ich offen.
Danke und Gruß
Michael
Zwei Bilder wurden zum Eingangsthread aus der Diskussion zugefügt. Gruss, Yvonne, Mod
Größe des Grundstücks: 657qm (ca. 23m x 28,5m)
Hang: Ebenerdig
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Randbebauung: Garage darf auf Grundstücksgrenze
Anzahl Stellplatz: 2 Stellplätze
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe 10m, Traufhöhe 6m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla
Keller, Geschosse: Kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen 30 Jahre, später 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: Familie
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: beides
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: ja
Balkon, Dachterrasse: Balkon
Garage, Carport: Doppelgarage
Zisterne mit Anschluss an Garten und Garage
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt mit uns zusammen
Was gefällt besonders? Großer Wohn/Essbereich, Erker mit Blick in den Garten, großzügige Zimmer
Preisschätzung lt Architekt/Planer: sind noch in der Einholung von Angeboten. Wird aber wohl zwischen 280k und 300k liegen mit Grundstück
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350k
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme mit Sonde
Schönen guten Morgen,
mal wieder wende ich mich an euch. Bald geht es auch bei uns in die finale Phase der Planung. Seit wir uns vor 2 ½ Monaten, kurz vor Vertragsabschluss, von unserem favorisierten Bauunternehmer trennten, haben wir uns entschieden die Sache selbst in die Hand zu nehmen. Zum einen um das Haus kostengünstiger hochzuziehen, zum anderen um einfach individueller auf unsere Wünsche eingehen zu können ohne uns dafür dumm und dämlich zu zahlen.
Wir haben uns für die verschiedenen Gewerke schon Angebote eingeholt und verglichen. Einige fehlen noch, wie z.B. Innentüren, Innen- und Außenputz, Treppe aber Rohbau, Fenster, Heizung, Lüftung, Sanitär, Zimmermann, Elektro und Dach steht schon.
Demnächst würden wir gerne den Bauantrag stellen. Dafür sind wir im Moment nun dabei, mit unserem Architekten den Grundriss fertig zu stellen. Da ihr schon vor einigen Monaten mit wertvollen Tipps aufwarten konntet, würde ich nun auch gerne wieder darauf zurückkommen.
Kleiner Hinweis:
- Wir haben schon veranlasst, dass im nächsten Plan der Raum „Schlafen“ im Obergeschoss zugunsten der Abstellkammer und des Kinderzimmers etwas verkleinert wird.
- Der Kamin wird auch noch genauer ausgearbeitet und die Doppeltür zum Wohnzimmer soll noch etwas weiter nach Links gesetzt werden um die Wand für den wohnzimmerschrank zu vergrößern.
- Die Treppe ist noch falsch gezeichnet, es handelt sich dabei eigentlich um eine Podesttreppe.
Hinweis zum Grundriss:
EG:
- Wohnfläche: 88,72 qm
- Nutzfläche: 63,51 qm
OG:
- Wohnfläche 78,4 qm
Gesamt:
- Wohnfläche: 167,12 qm
- Nutzfläche: 63,51 qm
Für Fragen und Kritik bin ich offen.
Danke und Gruß
Michael
Zwei Bilder wurden zum Eingangsthread aus der Diskussion zugefügt. Gruss, Yvonne, Mod
Baureif sind diese Grundrisse m. E. noch nicht, da nicht schlüssig. Im EG ist sehr viel Verkehrsfläche vorgesehen inkl. Vorraum/Schleuse zur Garage. Die Treppe hat 19 Stg, die nur bei einer lichten Raumhöhe von 3,00m gerechtfertigt wären. Diese Raumhöhe sehe ich in den Ansichten nicht. Der Treppenraum ist zudem sehr lang. Der Erkervorbau im Wohn-/Esszimmer verkompliziert und verteuert den Grundriss ggf. wenn der KG-Grundriss damit nicht übereinstimmt. Die Kinder im OG benötigen nicht wirklich einen Balkon; dann schon eher die Eltern im Zusammenhang mit dem Schlafzimmer. Die Garage finde ich zu groß geraten, auch im Vergleich zum Haus.
Im OG ist das Bad natürlich üppig bemessen; ob es nach der Badmöblierung wirklich noch fast 13m2 sein müssen, bleibt abzuwarten. Die Abstellkammer wirkt auch eher wie ein Restraum und ist von den Proportionen schlecht zu nutzen. Die Türanordnung im Schlafzimmer, zusammen mit dem wandbündigen Fenster macht den Aufbau eines großen Kleiderschrankes unmöglich. Hier müsste die Türe zumindest Richtung Bad verschoben werden.
Küche/ EG, WC/ EG und BAd/ OG liegen an 3 verschiedenen Stellen, das verkompliziert und verteuert die Installationsführung.
Ich würde mich nicht auf den Bautyp "Stadtvilla" festlegen. Der Begriff ist mit bestimmten Vorstellungen vom Baukörper und seiner Proportionierung verbunden (Quadratischer Grundriss; Zeltdach, Erker etc.), die aber in der jeweiligen Bausitiuation auch unpraktisch sein können. Vielleicht passt Euer Raumprogramm viel besser in einen freien Grundriss, aus dem sich eine Gebäudeform entwickelt, die zunächst nicht festgelegt. ist. Das ist die Arbeit des Architekten und nennt sich Vorentwurf/Entwurf (LPh 1-3).
Und: Das Haus sollte doch auch ein Ausdruck individuellen Wohnens und Lebens sein. Für die Bausumme würde ich mir ein interessanteres Haus mit einer architektonischen Aussage bauen wollen. Ihr solltet noch einmal grundsätzlich über Euer Hausvorhaben nachdenken und freier an den Entwurf gehen. Zudem muß die Übereinstimmung mit dem Bau- und Planungsrecht (Bebauungsplan) natürlich gegeben sein.
Im OG ist das Bad natürlich üppig bemessen; ob es nach der Badmöblierung wirklich noch fast 13m2 sein müssen, bleibt abzuwarten. Die Abstellkammer wirkt auch eher wie ein Restraum und ist von den Proportionen schlecht zu nutzen. Die Türanordnung im Schlafzimmer, zusammen mit dem wandbündigen Fenster macht den Aufbau eines großen Kleiderschrankes unmöglich. Hier müsste die Türe zumindest Richtung Bad verschoben werden.
Küche/ EG, WC/ EG und BAd/ OG liegen an 3 verschiedenen Stellen, das verkompliziert und verteuert die Installationsführung.
Ich würde mich nicht auf den Bautyp "Stadtvilla" festlegen. Der Begriff ist mit bestimmten Vorstellungen vom Baukörper und seiner Proportionierung verbunden (Quadratischer Grundriss; Zeltdach, Erker etc.), die aber in der jeweiligen Bausitiuation auch unpraktisch sein können. Vielleicht passt Euer Raumprogramm viel besser in einen freien Grundriss, aus dem sich eine Gebäudeform entwickelt, die zunächst nicht festgelegt. ist. Das ist die Arbeit des Architekten und nennt sich Vorentwurf/Entwurf (LPh 1-3).
Und: Das Haus sollte doch auch ein Ausdruck individuellen Wohnens und Lebens sein. Für die Bausumme würde ich mir ein interessanteres Haus mit einer architektonischen Aussage bauen wollen. Ihr solltet noch einmal grundsätzlich über Euer Hausvorhaben nachdenken und freier an den Entwurf gehen. Zudem muß die Übereinstimmung mit dem Bau- und Planungsrecht (Bebauungsplan) natürlich gegeben sein.
Watcher78 schrieb:
Ich finde die meisten Räume einfach zu schmal, wie BeHaElJa schon schreibt sind die schlauchförmig. Mir gefällt der Grundriss nicht. Die Ansichten finde ich so ok.Gefällt dir der Grundriss nicht weil du die Räume zu schmal findest oder liegt es an etwas anderem?
Wenn du "die meisten" Räume zu schmal findest, müssten es ja auf die Hälfte bis dreiviertel zutreffen...
Kurz die Auflistung der schmalsten Räume des Grundrisses:
WC 1,4m breit <- da könntest du recht haben, allerdings soll man sich hier auch nur die Hände waschen und aufs Klo gehen können. Im Notfall auch mal duschen.
Abstellkammer 1,5m breit <- Schrank an eine Seite als Lagerort, müsste reichen.
HWK 2,44m breit <- sollte reichen oder?
Badezimmer 2,44m breit <- sollte auch ausreichend sein
Kind 1 2,88m breit<- reicht
Restliche Räume sind alle breiter als 3 Meter.
Zurzeit liegen wir bei 225.000 € mit Grundstück, aber wie gesagt fehlen noch ein paar Gewerke. Natürlich ist den angepeilten 300k noch kein Garten, Terrasse etc. dabei. Limit liegt ja, wie oben erwähnt, bei 350k. Hoffen das es billiger wird darf man ja ;-)
Gruß
Michael
W. Pickartz schrieb:
die nur bei seher disziplinierter Planung und einem sehr einfachen Bau- und Ausbaustandard zu halten ist.Habe ich ja auch so geschrieben. Ich ging von eigenem Bauvorhaben aus, ist zwar in Niedersachsen aber trotzdem, die Standard Angebote waren alle bei ca. 1300€/qm, mittlerweile sind wir bei 1650€/qm mit einigen extras die bei den ersten Angeboten nicht berücksichtigt warenÄhnliche Themen