ᐅ Grundrisskritik: Glockenspielhaus - was geht besser?

Erstellt am: 01.04.25 11:25

Hallo zusammen,

wir planen einen Hausbau auf einem sehr speziellen Grundstück. Der Blick zur langen Südseite geht zu einer Kirche raus, also ein schöner Blick. Die kurze Südseite endet mit einem Hang ohne Nachbarn, also gibt es einen schönen weiten Blick ins Grüne. Die lange Nordseite geht zum Nachbarn mit 2m hoher Mauer, deswegen ist uns die Seite nicht wichtig. Die Haustür ist ca. auf Höhe der Treppe, die sieht man in der Ansicht des Hauses besser. Um dem langen Raum etwas Struktur zu geben haben wir überlegt, diesen mit einem Sunken Living Room und einem Podest etwas abzugrenzen, sodass auch der Fernseher vom Küchen/Essbereich nicht sichtbar ist. Wir arbeiten viel im HO deswegen das offene Büro oben. Im Schlafzimmer ist die Nische für einen "begehbaren Kleiderschrank" im Vorbeigehen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 654m2
Hang nein
Grundflächenzahl ??
Geschossflächenzahl ??
Baufenster, Baulinie und -grenze Wo eingezeichnet
Randbebauung Nicht erlaubt
Anzahl Stellplatz 3
Geschossigkeit 2 (1 Vollgeschoss, 1 75% Staffelgeschoss)
Dachform Flachdach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen 6,36m
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Flachdach
Keller, Geschosse: Kein Keller, 50cm Höhenversprung als Sunken Living Room
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, Anfang Mitte 30
Raumbedarf im EG, OG: Grundriss wie geplant
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: Wenig 3-5
offene oder geschlossene Architektur: Offen
konservativ oder moderne Bauweise: Modern
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel, offene Küche
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Zukünftig geplant
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Sunken Living Room und Podest um dem großen schmalen Wohnraum Struktur zu geben

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt / Innenarchitekt
-Planer eines Bauunternehmens : Kommt noch
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Höhenabgrenzungen Podest und Sunken Living Room
Was gefällt nicht? Warum? Fensterplanung noch nicht optimal
favorisierte Heiztechnik: Passivhaus

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Runde Wand vorne
-könnt Ihr nicht verzichten: Sunken Living Room, große Glasflächen

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Bestehende Baugenehmigung wird mit neuer Nutzung umgeplant. Kein Keller, runde Wände, Sunken Living Room etc.

3D-Modell eines modernen Hauses mit zwei Etagen, großen Fenstern und Glasfronten

Moderne weiße Wohnhausfassade mit mehreren Fenstern, Eingangstür und seitlichem Anbau.

Isometrischer Grundriss eines langen Wohnhauses mit Wohnzimmer, Treppe und Schlafzimmer.

Grundriss einer Wohnung mit Flur, Küche, Speisekammer, HWR, WC, Treppe und Wohnzimmer.

Grundriss eines Gebäudes: Bad, Offenes Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Treppenaufgang, Flachdach

Detaillierter Lageplan eines Baugeländes mit Parzellen, Gebäuden, Linien und Maßangaben.

yahoode02.04.25 09:28

Die Kosten sollen erst mal hier nicht im Fokus stehen. Wir haben 2 Angebote schlüsselfertig unter 500k, eins mit Festpreis. Uns geht es vorrangig um die kreative Planung des Hauses.

MachsSelbst02.04.25 09:39

Molybdean schrieb:

(...)
Kann bei Videokonferenzen Peinlich werden und die Geräuschkulisse wenn mal ein Kind da sein sollte würde auch interessant werden.

Aber nur, wenn man die Möglichkeiten moderner Besprechungs-Tools nicht nutzt.
Die können jetzt schon nahezu perfekt den Hintergrund aus- bzw. überblenden und das wird in Zukunft noch besser. Da kann man hinterm dem Besprechungsteilnehmer nackt einen Hampelmann machen und die anderen bekommen davon nix mit. Gleiches gilt für Noise-Canceling und Störgeräuschunterdrückung.

Und letztlich gibt es ja noch die gute alte Trenn- oder Pinwand, die man hinter sich aufstellt.

Kinder sind ohnehin spätestens ab 3 Jahren in der KiTa oder Schule/Hort, vor allem wenn beide Eltern tagsüber ernsthaft und konzentriert arbeiten müssen.

nordanney02.04.25 09:58

yahoode schrieb:

Die Kosten sollen erst mal hier nicht im Fokus stehen. Wir haben 2 Angebote schlüsselfertig unter 500k, eins mit Festpreis. Uns geht es vorrangig um die kreative Planung des Hauses.

Sorry, aber wenn ich ein 156qm Haus (zzgl. 12qm Hauswirtschaftsraum) mit dieser Architektur und Euren Wünschen (Podest, tiefer gesetztes Wohnzinner, Passivhaus, viele Fensterflächen, außergewöhnliche Architektur mit Rundung) für unter 500k angeboten bekomme, dann ist da ein mächtiger Haken dran (sagt Dir jemand aus der Branche).
Sagt bitte nicht, wenn die Nachträge kommen, dass Euch keiner gewarnt hat.

Gerne zurück zum Grundriss.

yahoode02.04.25 11:18

#10

MachsSelbst schrieb:

Aber nur, wenn man die Möglichkeiten moderner Besprechungs-Tools nicht nutzt.
Die können jetzt schon nahezu perfekt den Hintergrund aus- bzw. überblenden und das wird in Zukunft noch besser. Da kann man hinterm dem Besprechungsteilnehmer nackt einen Hampelmann machen und die anderen bekommen davon nix mit. Gleiches gilt für Noise-Canceling und Störgeräuschunterdrückung.

Und letztlich gibt es ja noch die gute alte Trenn- oder Pinwand, die man hinter sich aufstellt.

Kinder sind ohnehin spätestens ab 3 Jahren in der KiTa oder Schule/Hort, vor allem wenn beide Eltern tagsüber ernsthaft und konzentriert arbeiten müssen.

Stimmt, guter Punkt. Das überzeugt mich doch mehr in Richtung offenem Büro zu planen. Wenn Meetings sind, kann auch ruhig jemand durchlaufen, das fände ich an sich nicht schlimm. Die Katzen drängen sich eh immer ins Bild. Momentan arbeiten wir auch nebeneinander im Büro und bis auf wenige Ausnahmen kommt es wirklich selten vor, dass wir beide gleichzeitig ein Meeting haben. Dann geht halt sonst einer mit dem Laptop ins Wohnzimmer, das passt auch.

nordanney schrieb:

Sagt bitte nicht, wenn die Nachträge kommen, dass Euch keiner gewarnt hat.
Gerne zurück zum Grundriss.

Sorry, aber wenn man hier im Forum irgendwas zu Kosten beim Hausbau liest kommt immer wieder dein Name, immer wieder mit den selben überzogenen Preisvorstellungen. In meinem nahen und weiten Umfeld hat keiner solche Baukosten gehabt (Baubeginn 2024/2025). Keiner der GÜ oder Fertighausanbieter mit denen wir gesprochen haben waren auch nur ansatzweise bei deinen hohen Kosten. Vielleicht ist es dein Hobby anderen die Bauvorhaben madig zu machen, wenns dir Spaß macht, bitte. Da ich hier auch nicht danach gefragt hatte verschärft sich auch der Eindruck.

nordanney02.04.25 11:38

#11

yahoode schrieb:

Sorry, aber wenn man hier im Forum irgendwas zu Kosten beim Hausbau liest kommt immer wieder dein Name, immer wieder mit den selben überzogenen Preisvorstellungen.

Sorry, aber das ist mein Job. Und genau diese Preise, die ich hier nenne - und die von denen, die nicht mit Billigheimern, sondern klassisch mit Architekt bauen, alle bestätigt werden - sehe ich jeden Tag aufs neue. Kein einziger Kunde, und ich betreue die Bauseite, nicht deren Kunden bzw. die Enderwerber, rechnet und baut unter 3.000€/qm reine Baukosten.
Aktuelles Projekt in Bonn:
300er Kosten (Bauwerk): 2.625€/qm
400er Kosten (Technik): 937,50€/qm
Summe reine Baukosten: 3.562,5€/qm

Das ist der aktuelle Preis für öffentlich geförderten Wohnbau. Die Kalkulationen für die Einfamilienhäuser sind beim Kunden noch nicht fertig. Da wird teurer gebaut.

Wenn Du übrigens hier im Forum mal auf die Threads schaust, wo die Foristen ihre Baukosten tatsächlich nennen (nicht die Planung), dann findest Du immer eine 3 vorne.

yahoode schrieb:

Vielleicht ist es dein Hobby anderen die Bauvorhaben madig zu machen, wenns dir Spaß macht, bitte.

Nö. Madig mache ich niemandem etwas. Ich habe aber den Vorteil, dass ich kein Laie bin und nur Preise (wie auch immer gerechnet) vom Kumpel des Freundes des Schwagers nenne. Sondern ganz reale Preise aus dem täglichen Leben, meinem Job.

P.S. Wir finanzieren als Bank etwa für 10 Mrd. € jedes Jahr Immobilien. Insofern ist das schon ein klein wenig Markterfahrung vorhanden.

Viel Erfolg. In der Verwertung sind viele Kunden, die sich blind auf irgendwelche Zahlen verlassen. Hoffe, Du fällst nicht auf die Nase und/oder hast die Bonität, die mit Sicherheit kommenden Mehrkosten zu stemmen. Leider meldet sich hier nie jemand zu dem Thema. Da sind alle Kleinlaut.

Nur mal ein Preisthreads.
https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-rohbau-schluesselfertig-kreis-wesel.48719/page-8#post-685322
https://www.hausbau-forum.de/threads/kosten-fuer-einen-hausbau-im-jahre-2024.47244/page-4#post-660121 mit wahnsinnig viel Eigenleistung
https://www.hausbau-forum.de/threads/120qm-haus-alle-kosten-beruecksichtigt.48596/#post-679055 auch nicht günstig, selbst ohne Pfahlgründung
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-hausanordnung-efw-150m2-keller-einliegerwohnung-feedback-erwuenscht.48571/#post-678645
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-traumhaus-173m-mit-3-kinderzimmern.48333/

haydee02.04.25 11:39

#12

@nordanney kann nur dein Gegenüber bei der Bank sein.

Lerne bei Bauleistungsbeschreibungen zwischen den Zeilen zu lesen. Bauseits zu deinen Lasten, alles was nicht genannt wird zu deinen Lasten, und manche nennen Preise z.B. bei Fliesen, da wird es schwierig in dem Rahmen etwas zu finden.

Zu dem Grundriss, die Treppe wie schon genannt wirkt klein. Unbedingt anpassen, danach ändert sich ganz vieles.
Das Podest hätte ich weggelassen aus denen von YPG genannten Gründen.
Das OG würde ich anders anordnen.

Habt ihr abgeklärt ob ihr so auf das Grundstück so bauen dürft?
Nicht falsch verstehen ich finde den Kubus erfrischend anders. Jedoch Grenzbebauung, versiegelte Fläche etc.