Hallo zusammen,
wir planen einen Hausbau auf einem sehr speziellen Grundstück. Der Blick zur langen Südseite geht zu einer Kirche raus, also ein schöner Blick. Die kurze Südseite endet mit einem Hang ohne Nachbarn, also gibt es einen schönen weiten Blick ins Grüne. Die lange Nordseite geht zum Nachbarn mit 2m hoher Mauer, deswegen ist uns die Seite nicht wichtig. Die Haustür ist ca. auf Höhe der Treppe, die sieht man in der Ansicht des Hauses besser. Um dem langen Raum etwas Struktur zu geben haben wir überlegt, diesen mit einem Sunken Living Room und einem Podest etwas abzugrenzen, sodass auch der Fernseher vom Küchen/Essbereich nicht sichtbar ist. Wir arbeiten viel im HO deswegen das offene Büro oben. Im Schlafzimmer ist die Nische für einen "begehbaren Kleiderschrank" im Vorbeigehen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 654m2
Hang nein
Grundflächenzahl ??
Geschossflächenzahl ??
Baufenster, Baulinie und -grenze Wo eingezeichnet
Randbebauung Nicht erlaubt
Anzahl Stellplatz 3
Geschossigkeit 2 (1 Vollgeschoss, 1 75% Staffelgeschoss)
Dachform Flachdach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen 6,36m
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Flachdach
Keller, Geschosse: Kein Keller, 50cm Höhenversprung als Sunken Living Room
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, Anfang Mitte 30
Raumbedarf im EG, OG: Grundriss wie geplant
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: Wenig 3-5
offene oder geschlossene Architektur: Offen
konservativ oder moderne Bauweise: Modern
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel, offene Küche
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Zukünftig geplant
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Sunken Living Room und Podest um dem großen schmalen Wohnraum Struktur zu geben
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt / Innenarchitekt
-Planer eines Bauunternehmens : Kommt noch
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Höhenabgrenzungen Podest und Sunken Living Room
Was gefällt nicht? Warum? Fensterplanung noch nicht optimal
favorisierte Heiztechnik: Passivhaus
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Runde Wand vorne
-könnt Ihr nicht verzichten: Sunken Living Room, große Glasflächen
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Bestehende Baugenehmigung wird mit neuer Nutzung umgeplant. Kein Keller, runde Wände, Sunken Living Room etc.
wir planen einen Hausbau auf einem sehr speziellen Grundstück. Der Blick zur langen Südseite geht zu einer Kirche raus, also ein schöner Blick. Die kurze Südseite endet mit einem Hang ohne Nachbarn, also gibt es einen schönen weiten Blick ins Grüne. Die lange Nordseite geht zum Nachbarn mit 2m hoher Mauer, deswegen ist uns die Seite nicht wichtig. Die Haustür ist ca. auf Höhe der Treppe, die sieht man in der Ansicht des Hauses besser. Um dem langen Raum etwas Struktur zu geben haben wir überlegt, diesen mit einem Sunken Living Room und einem Podest etwas abzugrenzen, sodass auch der Fernseher vom Küchen/Essbereich nicht sichtbar ist. Wir arbeiten viel im HO deswegen das offene Büro oben. Im Schlafzimmer ist die Nische für einen "begehbaren Kleiderschrank" im Vorbeigehen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 654m2
Hang nein
Grundflächenzahl ??
Geschossflächenzahl ??
Baufenster, Baulinie und -grenze Wo eingezeichnet
Randbebauung Nicht erlaubt
Anzahl Stellplatz 3
Geschossigkeit 2 (1 Vollgeschoss, 1 75% Staffelgeschoss)
Dachform Flachdach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen 6,36m
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Flachdach
Keller, Geschosse: Kein Keller, 50cm Höhenversprung als Sunken Living Room
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, Anfang Mitte 30
Raumbedarf im EG, OG: Grundriss wie geplant
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: Wenig 3-5
offene oder geschlossene Architektur: Offen
konservativ oder moderne Bauweise: Modern
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel, offene Küche
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Zukünftig geplant
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Sunken Living Room und Podest um dem großen schmalen Wohnraum Struktur zu geben
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt / Innenarchitekt
-Planer eines Bauunternehmens : Kommt noch
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Höhenabgrenzungen Podest und Sunken Living Room
Was gefällt nicht? Warum? Fensterplanung noch nicht optimal
favorisierte Heiztechnik: Passivhaus
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Runde Wand vorne
-könnt Ihr nicht verzichten: Sunken Living Room, große Glasflächen
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Bestehende Baugenehmigung wird mit neuer Nutzung umgeplant. Kein Keller, runde Wände, Sunken Living Room etc.
Ich muss gestehen, dass ich mich auf den ersten Blick gefragt habe, ob man wirklich jedes Grundstück bebauen muss und ob das nicht besser eine nette Wiese bliebe?
Als zweites frug ich mich, warum man sich ohne Grund ein tiefergelegtes Wohnzimmer baut. Ja, das wirkt vielleicht am Anfang mal ganz kuschelig aber irgendwann nervt es nur noch. Außerdem müssen auch die Außenanlagen mit gestaltet werden. Kuschelig schafft ein guter Innenarchitekt auch ohne ein Loch zu buddeln.
Tatsächlich hat die Fensterplanung für mich das größte Abschreckungspotenzial. Es gibt hier praktisch keine Privatsphäre. Die großen Fensterflächen sind zum Kirchplatz ausgerichtet, der 3m daneben liegt. Man führt praktisch ein öffentliches Leben mit der ganzen Stadt als Zuschauer. Das ist ja beinahe wie bei der Truman Show.
Ich würde ernsthaft überlegen, einen der Aufenthaltsräume nach oben zu legen.
Als zweites frug ich mich, warum man sich ohne Grund ein tiefergelegtes Wohnzimmer baut. Ja, das wirkt vielleicht am Anfang mal ganz kuschelig aber irgendwann nervt es nur noch. Außerdem müssen auch die Außenanlagen mit gestaltet werden. Kuschelig schafft ein guter Innenarchitekt auch ohne ein Loch zu buddeln.
ypg schrieb:
Privatsphäre der einzelnen Bewohner steht im Vordergrund, das muss Offenheit nicht ausschließen, dennoch sollten die Fenster gut platziert werden.
Tatsächlich hat die Fensterplanung für mich das größte Abschreckungspotenzial. Es gibt hier praktisch keine Privatsphäre. Die großen Fensterflächen sind zum Kirchplatz ausgerichtet, der 3m daneben liegt. Man führt praktisch ein öffentliches Leben mit der ganzen Stadt als Zuschauer. Das ist ja beinahe wie bei der Truman Show.
Ich würde ernsthaft überlegen, einen der Aufenthaltsräume nach oben zu legen.
H
hanghaus202303.04.25 12:01Ich frage mich warum plant man erst mit Keller und nach der Genehmigung ohne?
Habt Ihr das Grundstück mit genehmigten Plan gekauft?
Habt Ihr das Grundstück mit genehmigten Plan gekauft?
MachsSelbst schrieb:
Wenn ich bei Seat nach dem durchschnittlichen Verkaufspreis eines Fahrzeugs frage und dann bei BMW, bekomme ich wahrscheinlich völlig verschiedene Summen genannt. Wer aber hat dann Recht? Der BMW-Verkäufer oder der Seat-Verkäufer?
Sicherlich mag ein Banker da Ahnung haben. Aber ich kenne auch mehr als genug Leute, die solche Preise von 3.000 EUR/m² aufwärts eben nicht gezahlt haben. Ist das allein deswegen verkehrt, weil ein einziger Banker hier im Forum was anderes sagt?
Wenn wirklich 3.000 EUR/m² das Minimum wären, würde in Deutschland fast gar nicht mehr gebaut.Das stimmt natürlich vollkommen. Aber beim Seat Händler bekommt man auch kein Architektenhaus mit abgerundeten Außenwänden / Winkel abweichend von 90 Grad, Split Level Wohnzimmer, Flachdach, erhöhte Raumhöhe, viel Fensterfläche etc.
Zumindest nicht mehr zum Seat Preis. Denn auch Hersteller wie Seat können nicht viel günstiger High End bauen, sondern ermöglichen ihre Preise durch Einsparungen bei Individualität, teuren Kostenpunkten etc. Gibt auch genug teure Modelle von "einfachen" Herstellern, die genau das zeigen, wie ein Ford GT, Honda NSX etc.
Alleine das Erscheinungsbild außen schreit schon nach Geld. Bei wie hier ca. 20x5m Grundfläche hat man auch schon gegenüber einem normalen 10x10m Haus direkt 25% mehr Mauerwerk / Fassade / Fenster etc. (obwohl beides innen eine vergleichbare Wohnfläche bietet). Und das sind die reinen Materialzuwächse, die besondere Form werden sie sich zusätzlich bezahlen lassen. Daher sehe ich dieses Haus für 500k auch als nahezu unmöglich, vor allem ohne Eigenleistung.
Das mag bei Standardhäusern mit entsprechenden Anbietern ohne Probleme funktionieren, vielleicht sogar noch etwas günstiger, aber nicht bei solch einem Objekt.
W
wiltshire08.04.25 14:00Dass mir ungewöhnliche Häuser gefallen ist kein Geheimnis in diesem Forum. Ich kann mir sehr gut vorstellen in einem Haus wie diesem zu wohnen und die teils unpraktischen Eigenheiten ohne mit der Wimper zu zucken zu akzeptieren.
Unpraktische Eigenheiten, die ich sehend akzeptieren würde:
Das völlig verwinkelte Bad
Die Stufen in das tiefergelegte Wohnzimmer und die damit gewonnene Deckenhöhe
Die wenigen rechten Winkel und Rundungen
Das offene Büro
Der geringe Stauraum
Was ich noch ändern würde:
Die Länge der Treppe (ggfs. einfach bis in den Büroraum hineinziehen und einen kleinen Vorsprung akzeptieren).
Auf das Podest für den Esstisch verzichten. (ggfs. das Absetzen der Fläche über einen Wechsel des Bodenbelags benoten z.B. unterschiedliche Holzsorten oder Teppich
Auf die kleine bauliche Rundung zwischen Küchen- und Essbereich verzichten (dürfte statisch kein Problem darstellen)
Was mir noch unklar ist:
Wie steht es um Blicke von Außen in den Wohnbereich? Ggfs würde ich da Maßnahmen ergreifen um nicht auf einem Präsentierteller zu sitzen. Diese müssen nicht baulich sein, sondern können auch Gartengestaltungstechnisch ausfallen.
Was mir noch einfällt:
Das Flachdach ist - ein schöner Ausblick vorausgesetzt - ein schöner Ort für eine Dachterrasse.
Die Fassadengestaltung wird einen Gutteil dessen Ausmachen, wie die Form zur Geltung kommt. Einfach nur verputzen wäre schade.
Hier und da wird es Detailentscheidungen geben, bei denen das Design den Preis schlägt. Wer hier bei der Planung nicht sehr detailliert und sorgfältig ist, der sprengt sein Budget nur damit ganz schnell im zweistelligen Prozentbereich.
Womit ich noch rechnen würde:
So ein Haus kommt dann zur Geltung, wenn auch die Inneneinrichtung dazu passt. Insbesondere Küche, Eß- und Wohnbereich werden mit 08/15 Möbeln nicht zur Geltung kommen.
Mein Fazit - ohne genauer auf das Budget einzugehen:
Das Haus ist kein Objekt für Menschen, die mit spitzem Bleistift rechnen.
Unpraktische Eigenheiten, die ich sehend akzeptieren würde:
Das völlig verwinkelte Bad
Die Stufen in das tiefergelegte Wohnzimmer und die damit gewonnene Deckenhöhe
Die wenigen rechten Winkel und Rundungen
Das offene Büro
Der geringe Stauraum
Was ich noch ändern würde:
Die Länge der Treppe (ggfs. einfach bis in den Büroraum hineinziehen und einen kleinen Vorsprung akzeptieren).
Auf das Podest für den Esstisch verzichten. (ggfs. das Absetzen der Fläche über einen Wechsel des Bodenbelags benoten z.B. unterschiedliche Holzsorten oder Teppich
Auf die kleine bauliche Rundung zwischen Küchen- und Essbereich verzichten (dürfte statisch kein Problem darstellen)
Was mir noch unklar ist:
Wie steht es um Blicke von Außen in den Wohnbereich? Ggfs würde ich da Maßnahmen ergreifen um nicht auf einem Präsentierteller zu sitzen. Diese müssen nicht baulich sein, sondern können auch Gartengestaltungstechnisch ausfallen.
Was mir noch einfällt:
Das Flachdach ist - ein schöner Ausblick vorausgesetzt - ein schöner Ort für eine Dachterrasse.
Die Fassadengestaltung wird einen Gutteil dessen Ausmachen, wie die Form zur Geltung kommt. Einfach nur verputzen wäre schade.
Hier und da wird es Detailentscheidungen geben, bei denen das Design den Preis schlägt. Wer hier bei der Planung nicht sehr detailliert und sorgfältig ist, der sprengt sein Budget nur damit ganz schnell im zweistelligen Prozentbereich.
Womit ich noch rechnen würde:
So ein Haus kommt dann zur Geltung, wenn auch die Inneneinrichtung dazu passt. Insbesondere Küche, Eß- und Wohnbereich werden mit 08/15 Möbeln nicht zur Geltung kommen.
Mein Fazit - ohne genauer auf das Budget einzugehen:
Das Haus ist kein Objekt für Menschen, die mit spitzem Bleistift rechnen.
H
hanghaus202308.04.25 18:52Ich bin für eine Podesttreppe.
Die ersten 1-2 Stufen kann man ja überbauen. Dann die Wand etwas verschieben.
Die ersten 1-2 Stufen kann man ja überbauen. Dann die Wand etwas verschieben.
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