Es wird lediglich ein Behandlungszimmer benötigt. Mehr wäre nice to have. Ist aber nicht erforderlich.Um mal ganz konkret am Grundriss zu bleiben. Bei potentiell drei Behandlungsräumen sollten auch drei potentielle Waschbecken mit eingeplant werden. Ich habe den Eindruck, als ob Eure Pläne sich noch im Anfangsideenstadium befinden, kann das sein?
Als konkretes Beispiel:Naja, eine Frisierstube als Nebenerwerb ist auch etwas anderes, als eine Praxis. Da gibt es Hygieneauflagen vom Gesundheitsamt sowie die schon erwähnten Vorgaben zur Barrierefreiheit. Auch muss die Nutzungsänderung der Wohnräume zum Gewerberaum gemeldet werden. Man kann da nicht nach Gusto zwischen Wohnnutzung und Praxisnutzung wechseln, je nachdem, was mehr Vorteile bringt.
So war es auch bei meiner Bekannten. Erst Keller, dann Friseurstube. Dann meldete das Finanzamt wegen einer 5-stelligen Nachzahlung. Aber das hatte wohl (?) andere Gründe und war in einem anderen Bundesland ......
In unserem Ort gibt es seit ca. 5 Jahren einen Friseur Salon. Klein, kuschelig im Keller integriert.
Dieser wurde nachträglich in eine bereits vorhande Wohnung gebaut. Ohne dabei Parkplätze oder ähnliches Auszuweisen.
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Danke für das Feedback.Also zum finanziellen werde ich mal jetzt nichts sagen - eher zur Aufteilung / Herangehensweise generell.
Ich persönlich würde bei 1200qm Garten diesen auch nutzen wollen und auf jedenfalls einen direkten Zugang zu diesem (gerade wenn 3 Kinder geplant sind) haben wollen.
Das heißt, ich würde den Ansatz verfolgen: Wohnen im UG mit direktem Zugang zum Garten und Arbeiten auf das EG/OG verlagern.
Was ich noch sagen kann: So ein komplexes Projekt mit diesen Anforderungen „Praxis“ würde ich auf jedenfall nicht mit einem Planer eines GU besprechen, sondern erstmal einen Haufen Planungsarbeit mit einem freien Architekten aufwenden, um mir 100% sicher zu sein, dass das alles so funktioniert (da gehört leider das Budget dazu. Nur so viel zum Vergleich mit unserem Projekt: Wir sind gerade in der Planungsphase für ca. 150qm plus Carport und hoffen wir kommen hier (nur für das Bauwerk !) mit 450k Euro hin.
??? woher wißt Ihr das denn jetzt schon, es kann ja logischerweise noch garkeine Ausschreibung gegeben haben ?Wir werden ohne GU bauen.