S
satape
Hallo zusammen,
wir haben uns ein Haus in Pulheim reserviert. Dort sollen 70 Reihenhäuser entstehen, daher habe ich ein neues Thema angelegt, damit man sich hier über dieses Großprojekt austauschen kann.
Nach Reservierung haben wir die Verträge zugeschickt bekommen und hatten auch bereits eine Vorbesprechung der Verträge. Bisher wurden alle Fragen per Mail oder telefonisch schnell beantwortet.
Wir haben bekommen:
- WEG Teilungserklärung (48 Seiten, Traumhaus DAS ORIGINAL Siedlungsgesellschaft mbH)
- Grundstück (26 Seiten, Traumhaus DAS ORIGINAL Siedlungsgesellschaft mbH)
- Werkvertrag (23 Seiten, Heinrich Hildmann Baugesellschaft für energieeffizientes Bauen mbH)
- diverse Pläne
- Verwaltervertrag
- Wärmeversorgungsvertrag
- Zahlungsplan (15 Bauabschnitte)
- Vertrag über Baubegleitendes Qualitätscontrolling mit TÜV-SÜD
- Tarifauszüge für verschiedene Versicherungen
Die Teilung nach WEG gefällt uns eigentlich gar nicht, allerdings werden die Sondernutzungsrechte ins Grundbuch eingetragen (so dass es dem Sondereigentum näher kommt). Außerdem erhält jeder einzelne die Pflicht zur Instandhaltung. Die Teilung nach WEG soll vor allem Kosten gegenüber einer realen Teilung einsparen (ca. 20.000 Euro laut Traumhaus). In der Teilungserklärung sind folgende "Veränderungen" erlaubt ohne Zustimmung der anderen Eigentümer: Wintergarten, Balkon, Erker, Trennmauer bis zur Höhe der Erdgeschossdecke und zur maximalen Tiefe von 2 m (vom Erbauer beidseitig zu verputzen), Außenkamin, Gartenhäuschen, Carport, Garage, Photovoltaikanlage. Der Bau einer Gaube stand nicht in der Liste...
Neben Sonderwünschen kommen noch Zusatzkosten für folgende Posten oben darauf, die im Vertrag entsprechend vermerkt sind:
In ca. 3 Wochen haben wir Notartermin.
Wie/Wo können wir die Verträge kostengünstig prüfen lassen? Verbraucherzentrale o. Bausachverständige? Bei einem Rechtsanwalt soll es 170 Euro die Stunde bei bis zu 10 Stunden Arbeit kosten. 1700 Euro für eine Vertragsprüfung erscheint uns schon sehr viel...
Hat jemand die Verträge schon einmal prüfen lassen und ggf. sogar Vertragsänderungen vornehmen lassen?
Nach eigenen Recherchen fehlen mir z.B. Sicherheiten bis zum Ende der Gewährleistungspflicht (7 Jahre) z.B. durch Gewährleistungsbürgschaft. Zur Fertigstellungsgarantie finde ich folgendes im Vertrag: "Der Notar belehrte die Beteiligten über die Bestimmungen des §632 a Abs 3 und 4 Baugesetzbuch. Der Auftragnehmer macht hiermit den Einbehalt von 5% der Auftragssumme geltend."
Gibt es hier weitere Hauskäufer /-Interessenten in Pulheim? Wie sind eure bisherigen Erfahrungen?
Grüße,
satape
wir haben uns ein Haus in Pulheim reserviert. Dort sollen 70 Reihenhäuser entstehen, daher habe ich ein neues Thema angelegt, damit man sich hier über dieses Großprojekt austauschen kann.
Nach Reservierung haben wir die Verträge zugeschickt bekommen und hatten auch bereits eine Vorbesprechung der Verträge. Bisher wurden alle Fragen per Mail oder telefonisch schnell beantwortet.
Wir haben bekommen:
- WEG Teilungserklärung (48 Seiten, Traumhaus DAS ORIGINAL Siedlungsgesellschaft mbH)
- Grundstück (26 Seiten, Traumhaus DAS ORIGINAL Siedlungsgesellschaft mbH)
- Werkvertrag (23 Seiten, Heinrich Hildmann Baugesellschaft für energieeffizientes Bauen mbH)
- diverse Pläne
- Verwaltervertrag
- Wärmeversorgungsvertrag
- Zahlungsplan (15 Bauabschnitte)
- Vertrag über Baubegleitendes Qualitätscontrolling mit TÜV-SÜD
- Tarifauszüge für verschiedene Versicherungen
Die Teilung nach WEG gefällt uns eigentlich gar nicht, allerdings werden die Sondernutzungsrechte ins Grundbuch eingetragen (so dass es dem Sondereigentum näher kommt). Außerdem erhält jeder einzelne die Pflicht zur Instandhaltung. Die Teilung nach WEG soll vor allem Kosten gegenüber einer realen Teilung einsparen (ca. 20.000 Euro laut Traumhaus). In der Teilungserklärung sind folgende "Veränderungen" erlaubt ohne Zustimmung der anderen Eigentümer: Wintergarten, Balkon, Erker, Trennmauer bis zur Höhe der Erdgeschossdecke und zur maximalen Tiefe von 2 m (vom Erbauer beidseitig zu verputzen), Außenkamin, Gartenhäuschen, Carport, Garage, Photovoltaikanlage. Der Bau einer Gaube stand nicht in der Liste...
Neben Sonderwünschen kommen noch Zusatzkosten für folgende Posten oben darauf, die im Vertrag entsprechend vermerkt sind:
- Malen und Tapezieren der Decken und Wände und der Treppenkonstruktion
- Fußbodenbelagsarbeiten, außer Windfang, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Lieferung und Andeckung von Mutterboden (Mutterboden ist mit ca. 2% Gefälle vom Haus aufzutragen)
- Gestaltung der Grün- und Gartenflächen, sowie Pflanzarbeiten auf den Sondernutzungsflächen -> auch der Zaun ums Grundstück ist nicht im Fertigpreis enthalten und noch zusätzlich einzukalkulieren
In ca. 3 Wochen haben wir Notartermin.
Wie/Wo können wir die Verträge kostengünstig prüfen lassen? Verbraucherzentrale o. Bausachverständige? Bei einem Rechtsanwalt soll es 170 Euro die Stunde bei bis zu 10 Stunden Arbeit kosten. 1700 Euro für eine Vertragsprüfung erscheint uns schon sehr viel...
Hat jemand die Verträge schon einmal prüfen lassen und ggf. sogar Vertragsänderungen vornehmen lassen?
Nach eigenen Recherchen fehlen mir z.B. Sicherheiten bis zum Ende der Gewährleistungspflicht (7 Jahre) z.B. durch Gewährleistungsbürgschaft. Zur Fertigstellungsgarantie finde ich folgendes im Vertrag: "Der Notar belehrte die Beteiligten über die Bestimmungen des §632 a Abs 3 und 4 Baugesetzbuch. Der Auftragnehmer macht hiermit den Einbehalt von 5% der Auftragssumme geltend."
Gibt es hier weitere Hauskäufer /-Interessenten in Pulheim? Wie sind eure bisherigen Erfahrungen?
Grüße,
satape