Finanzierung Anbau, Sanierung bei bestehendem Kredit

[LordNibbler]

Ich habe eine Verständnisfrage, wie man am besten einen Anbau und Sanierung (Dämmung+Fenster, Drainage) an eine Bestandsimmobilie finanziert für die noch ein Kredit offen ist.

Noch habe ich keine Ahnung, über welche Finanzierungssummen es geht.
Das Haus hatte 435.000€ gekostet, von denen 348.000€ finanziert wurden und davon sind noch ca. 289.000€ offen.
Die Rate liegt bei 1720€/Monat mit 1,74% p.a. finanziert über die DKB.

Eigenkapital von ca. 70.000€ liegt derzeit vor und ich rechne mit keinen Bautätigkeiten vor 2024. D.h. bis dahin sind vermutlich noch 270.000€ offen und das Eigenkapital bei 85.000€.

Welche Ziele sollte man für die Finanzierung anstreben? 60% durch viel Eigenkapital?
Wird das Bestandshaus neu bewertet (Wertsteigerung) und hat das Einfluss auf die Finanzierung?
Wo finanziert man sowas? Gleiche Bank?

 

[Tolentino]

Kannst m.w. Die freigewordene Grundschuld wieder auffüllen auch im ersten Rang bei anderer Bank. Finanzierungsmakler hilft

 

[LordNibbler]

Als Rückmeldung für interessierte: Es wurde ein zusätzliches Immobiliendarlehen bei der selben Bank als 60%-Finanzierung.
Zinssatz mit 3,75% auf 15 Jahre Volltilgung natürlich 2024 schlechter als damals 2018 auf 20 Jahre.

Einen Teil der Ausgaben holen wir über BAFA BEG EM Förderung mit iSFP und Einkommensteuergesetz §35c wieder rein. Entweder für abschließende Arbeiten oder zur Sondertilgung.

 

[Justlive]

Viel Glück beim Anbau. Wird dann das Objekt neu bewertet?

 

[LordNibbler]

Der Anbau ist bis auf etwas Eigenleistung im Innenausbau fertig.
In wieweit eine Bewertung vor der Kreditvergabe stattfand kann ich nicht sagen. Wir mussten nur Baupläne und Kostenschätzung + Angebot der Baufirma abgeben.

Nach vollständiger Auszahlung des Kredits wird noch (remote) das Haus besichtigt.