ᐅ Fertighausplanung Doppelhaushälfte mit Budgetlimit

Hallo,

Ich bin neu hier, habe schon viel gelesen und viele Tipps und Hinweise zu den diversen Threads aufgesaugt. Ich würde euch auch gerne um Rat zu meinem Hausentwurf bitten:
Wir wollen eine Doppelhaushälfte in einem Neubaugebiet in Bayern bauen. Wir haben ein Limit von 300 000€ gesetzt, davon entfallen 100 000 für das Grundstück. Wir möchten unbedingt einen Keller.
Damit wir im Budget bleiben, wollen wir aufgrund der kurzen Bauzeit ein Fertighaus bauen. Außerdem wollen wir eine "Kostengarantie" und deshalb eher keinen Architekten und Einzelausschreibungen. Wir sind gerade dabei aus den vielen Anbietern einen passenden auszuwählen. Die meisten Standard-Angebote haben im EG einen HAR und insgesamt nur 3 Schlafzimmer. Durch den Keller brauchen wir keinen HAR im EG, der kann ruhig im Keller sein. Unseren grade neu gekauften Waschtrockner würde ich trotzdem gerne im Duschbad im EG unterbringen, damit man nicht immer vom Keller in den Garten laufen muss. Ich wünsche mir aber auch eine Kelleraußentreppe, damit ich meine Holzwerkstatt und alle anderen dreckigen Sachen direkt in den Keller schaffen kann. Deshalb könnte die Waschmaschine auch unten stehen.

Folgende Grundsätze habe ich versucht zu berücksichtigen:
- Sanitäranlagen/Rohrleitungen an einer Stelle konzentrieren.
- "Einfache Geometrie", im Erdgeschoss passt es. Oben irgendwie nicht.
- Kompakte Außenmaße
- kleine Verkehrsflächen -> Resultiert im Mikro-Flur oben. Das ist nicht schön, könnte ab noch kleiner sein, wenn man alle Türen im Fünfeck anordnet. Wäre vielleicht sogar etwas auflockernd, kombiniert mit verschiedenfarbigen Türen oder einer interessanten Beleuchtung.
- Kleine Grundfläche (8x9m)
- Große, durchgängige Dachfläche nach Süden für Sonnenenergie
- Wenig Dachflächenfenster (Sind nicht dargestellt)
- Wohnzimmer im Süden
- Küche im Norden
- Treppe im Wohnraum
- Waschmaschine im EG

Grundstücksplan und Grundrisse haben oben Norden. Bei den Ansichten steht's dran.

Grundstücksabmessungen, genordet

Das Umfeld -->könnte<-- so aussehen, gebaut ist noch nichts. Keine Häuser, keine Bäume.

Grundriss EG, Hausabmessungen 8x9m, genordet

Grundriss OG, Kniestock derzeit 1m, wird aber wohl kleiner ausfallen

ISO aus Süd-Ost

Südansicht

Ansicht aus Osten (Verdeckt durch 2te Doppelhaushälfte)

Viele Grüße,
Tim

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 323m²
Hang: ja, leicht abfallend von Nord nach Süd, ca. 30-50cm Differenz über das Grundstück
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: Eine Linie mit 3m Abstand von der Straße, Abstandsflächen nach bayrische Ordnung
Randbebauung: Doppelhaus, auf der Ostseite kommt die zweite Haushälfte. Diese muss nicht baugleich sein oder bündig anschließen.
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: II, das zweite Vollgeschoss ist nur im Dachgeschoss zulässig.
Dachform: symmetrisches Satteldach
Stilrichtung: keine Vorgabe
Ausrichtung: Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufseite 4m, Firsthöhe 9m
weitere Vorgaben: Dachneigung 45° +/- 3°

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: klassisch
Keller, Geschosse: KG, EG, OG
Anzahl der Personen, Alter: 2 Eltern, 2-3 Kinder
Raumbedarf im EG, OG:
EG: Wohnen, Essen, Küche, Gast, Duschbad mit Waschtrockner
OG: 3 Schlafzimmer, Bad
KG: Werkstatt, Lagerraum, evtl. HAR, durch die leichte Hanglage könnte man auch das Gästezimmer auf die Kellersüdseite legen und die Kellerfenster freilegen. Ich bin selbst so aufgewachsen und mir hat es gut gepasst.
Büro: Familiennutzung, entweder im Gäste oder im Schlafzimmer
Schlafgäste pro Jahr: Schwiegereltern, 1x Monat
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: egal, Hauptsache günstig.
offene Küche, Kochinsel: Küche offen, Kochinsel eher nicht
Anzahl Essplätze: 5
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Ja, min. 1x Carport + 1 Offener Stellplatz.
Nutzgarten, Treibhaus: derzeit nicht
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do it Yourself
Was gefällt besonders?
- Es gibt 5 Zimmer auf ~130m².
- Alle Sanitäranlagen sind übereinander gestapelt (Kosten).
- Die Treppe ist nicht an der Eingangstür. (Meine Frau achtet sehr auf Sauberkeit, ich gar nicht. Wir brauchen einen Grenzbereich schmutzig/sauber im Haus.)

Was gefällt nicht?
Das OG ist noch nicht so richtig gelungen:
- Der "Flur" im OG. Durch die maximale Raumausnutzung ist es eine fensterlose Mikro-Kammer mit 4 Türen.
- Die Kinderzimmer sind mit ~12m² sehr klein, ich würde sie lieber 2-3m³ größer gestalten, zu Lasten von Bad und Elternschlafzimmer. Ich weiß aber nicht wie.
- Ich mag keine Dachschrägen, wo ich mir den Kopf stoßen kann. Da könnte ich mich schwarz ärgern.
(- Die Kellertreppe fehlt. Gedanklich liegt sie unter der Wohnzimmertreppe.)
(- Derzeit keine Möglichkeit in den Spitzboden zu kommen.)

Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch keine
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 200 000€ inkl. Keller
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme + Solar

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
jeglichen Schnickschnack, alles was kostet.
-könnt Ihr nicht verzichten:
4 Schlafzimmer, Keller, 2 Duschen

Hallo Tim, Willkommen im HBF.

Wenn Du schon viel mitgelesen und in unserem Forum geblättert hast, kannst Du sicherlich ahnen, woran es mangelt und Deine Idee hapert.

Deine Anforderungen sind in deinem Kostenlimit leider schlicht weg nicht zu realisieren.

Ich schätze selbst ohne Keller wird es mit Erdwärme und Solar knapp (das allein geht ja schon grob Richtung 30k).

von unterwegs

Tja, das ist natürlich doof. Aber ihr habt deutlich mehr Erfahrung als ich, da muss ich mir wohl was anderes überlegen.
Was kann man da machen?

Liegt es am Grundriss, an der Größe?

Oder liegt es am Keller und der Heizungsanlage?

Edit: Danke für eure schnellen Antworten!

Es liegt am Geld! Rechne mindesten 1500 Euro pro m2 dann weißt was dir leisten kannst. Dazu kommen Grundstück kosten und Bau Nebenkosten.

Bei der Summe, bietet es sich eher an eine gebrauchte Immobilie zu kaufen.