Eltern nehmen Kredit auf -> Dauerauftrag -> Schenkung

[DGF89]

Hallo,

Da ich jetzt erst anfange zu arbeiten, jedoch mit ca 2500€/netto, bekommen wir noch keinen Kredit für ein Grundstück.
Wir haben jedoch ein Grundstück in Aussicht, in dem Ort in den wir ziehen möchten. Dort gibt es jedoch kaum noch freie Grundstücke, weshalb wir uns das Grundstück sobald wie möglich sichern möchten, auch wenn wir erst in ein paar Jahren bauen wollen.

Nun haben wir uns überlegt, dass meine Eltern den Kredit aufnehmen und das Grundstück (23.000€) kaufen und wir die Raten dafür zahlen, was kein Problem wäre.

Wenn der Kredit zurückgezahlt ist, könnten meine Eltern mir das Grundstück doch schenken? Die Schenkungssteuer gibt es ja in diesem Fall erst ab 400.000 €.

Ist das erlaubt und möglich?

 

[Snow57]

Moment, hab ich richtig gelesen?

Deine Eltern kaufen, unterschreiben, du bezahlst die Raten?

Entschuldigung, dass ich dass so schreibe, ich als Papa würde sagen: "Nee mein Junge, so funktioniert das net"

 

[GeorgPuetz]

Weiß Papa schon von seinem Glück?

Denkbar wäre, dass Papa (der hat die Kohle) dem Sohn ein Darlehen gewährt. Zum Beispiel zu 4% Zins. Sohn kauft das Grundstück und zahlt die Raten (Zins 4% + Tilgung) an Papa. Bei dem Deal bekommt Papa einen ordentlichen Anlagezins und Sohn zahlt einen marktüblichen Darlehenszins. Wenn einer der Beteiligten es für notwendig erachtet, kann sogar eine Grundschuld oder Hypothek für Papa bestellt werden. Vielleicht lässt sich aber auch wegen der daraus entstehenden Kosten verzichten. Ist ja schließlich Familie.

Tilgungshöhe würde ich mir bei der Darlehenssumme ziemlich hoch vorstellen. So um die 15-20% p.a. Damit ist das Darlehen nach 4 bis 5 Jahren zurückgezahlt. Und sollte dann der Hausbau startet, kann man der Bank ein lastenfreies Grundstück = Eigenkapital präsentieren.

Und man hat in den paar Jahren schon gelernt und bewiesen, dass man mit seinem Einkommen eine Finanzierung gestemmt bekommt.

 

[carthamen]

Hallo,

Da ich jetzt erst anfange zu arbeiten, jedoch mit ca 2500€/netto, bekommen wir noch keinen Kredit für ein Grundstück.
Wir haben jedoch ein Grundstück in Aussicht, in dem Ort in den wir ziehen möchten. Dort gibt es jedoch kaum noch freie Grundstücke, weshalb wir uns das Grundstück sobald wie möglich sichern möchten, auch wenn wir erst in ein paar Jahren bauen wollen.

Nun haben wir uns überlegt, dass meine Eltern den Kredit aufnehmen und das Grundstück (23.000€) kaufen und wir die Raten dafür zahlen, was kein Problem wäre.

Wenn der Kredit zurückgezahlt ist, könnten meine Eltern mir das Grundstück doch schenken? Die Schenkungssteuer gibt es ja in diesem Fall erst ab 400.000 €.

Ist das erlaubt und möglich?

Also, was Du da schreibst ist aus Sicht einer Bank völlig unverständlich. Mit 2.500,-- Euro/netto im Monat als Einzelverdiener ist das nicht ein ganz so schlechtes Einkommen. Und etwas gespart wirst Du auch haben. Wenn Du 80% der Summe finanzierst = ca. 18000,-- Euro erhältst Du von jeder Bank einen Kredit. Hast Du schon mal konkret nachgefragt?

Grüße vom Niederrhein - CARTHAMEN