ᐅ Einschätzung Baukosten Einfamilienhaus in NRW (aktuelle Lage)

RotorMotor schrieb:

Also über 4300€/qm? Wow.
Ich kenne schon einige die noch für 2500€/qm bauen.
Da frage ich mich schon was da bei euch alles drin ist.

Bis wir bauen (Beginn Sept. 2022) wird sich die Spirale noch etwas drehen.
Sollen es nach Ausschreibung weniger sein, soll es mir recht sein.
Mit 3500 rechnen und nachher erschrocken sein über 3700€ is eben nicht mein Ding.

Prinzipiell hilfts dem TE auch nicht.
Hier gehts um Aufschlüsselung der zu erwartenden Kosten.
Und hier rechnen Architekten eben mit Nettobaukosten, da sich hierauf das Honorar bezieht.

Also gut, dann lieben mit 3000€ pro QM rechnen habe ich verstanden.
Kann ich den ca. 20qm großen Büro / Kellerraum als Wohnfläche komplett rausnehmen, wenn wir den Keller erstmal im Rohzustand belassen und den Raum nach Bedarf später selbst machen.. ?

Also würde man rechnen:
3000x 130qm (Kellerraum raus) = 390.000€
+ Keller 100.000€
+ Garage 8000€
+ KNX 50.000€
+ Photovoltaik 15.000€
+ Klima 10.000€

== 573.000€ + 10% Baunebenkosten = 630.300€

Ist das denn in Bezug auf Materialknappheit + Ukraine Krieg immer noch realistisch ?

face26 schrieb:

Dein Architekt will mit 2.700 EUR kalkulieren, der Großteil im Forum geht eher Richtung 3.000 und Du magst mit 2.500 kalkulieren?

Ja, dann mach halt.

- Garage für 8k kriegst im Baumarkt als Bausatz
- KNX wie gesagt kann reichen, da im Baupreis ja Elektro Grundstück schon mit drin aber keiner weiß was Du Dir unter Knx alles vorstellst
- Photovoltaik wieviel KW? Am Anfang hattest noch mit Speicher kalkuliert. Mein Nachbar hat letzte Woche ein Angebot in BW für 9,9kw + Speicher von 26k bekommen.
- Klima kenn ich mich nicht aus.
- Nebenkosten von mir aus.

Es fehlt immer noch:

- Architekt
- Außenanlagen
- Küche
- Möbel
- Leuchten
- Aufpreis für teurere Ausführungen die nicht in einem durchschnittlichen Preis/qm enthalten sind. Da wären, Erdwärmepumpe, 2 Gauben, Klinkerfassade, Lichthof etc.

Du kannst natürlich auch weiterhin die Zahlen so lange hin drehen bis es nur knapp über 600k sind 😀

hausbauer2208 schrieb:

Also gut, dann lieben mit 3000€ pro QM rechnen habe ich verstanden.
Kann ich den ca. 20qm großen Büro / Kellerraum als Wohnfläche komplett rausnehmen, wenn wir den Keller erstmal im Rohzustand belassen und den Raum nach Bedarf später selbst machen.. ?

Also würde man rechnen:
3000x 130qm (Kellerraum raus) = 390.000€
+ Keller 100.000€
+ Garage 8000€
+ KNX 50.000€
+ Photovoltaik 15.000€
+ Klima 10.000€

== 573.000€ + 10% Baunebenkosten = 630.300€

Ist das denn in Bezug auf Materialknappheit + Ukraine Krieg immer noch realistisch ?

Mmh...ich bin dann raus hier...wenn Du die Sache so angehst wie den Faden hier, wird das nix...

hausbauer2208 schrieb:

Ist das denn in Bezug auf Materialknappheit + Ukraine Krieg immer noch realistisch ?

Dazu hat meine Glaskugel keine Antwort 😉.

Hab letztes Wochenende PUR-Dämmung gekauft. Das Lager war berstend voll. Auf der anderen Seite habe ich einen Versicherungsschaden - brauche eine neue Scheibe für ein Fenster. Dort muss ich nur auf das Glas bereits 4-6 Wochen warten.
Ein großes Problem ist die immense Nachfrage, die wir noch immer haben.

hausbauer2208 schrieb:

Kann ich den ca. 20qm großen Büro / Kellerraum als Wohnfläche komplett rausnehmen, wenn wir den Keller erstmal im Rohzustand belassen und den Raum nach Bedarf später selbst machen.. ?

Mach Dir lieber Gedanken, den Keller zu streichen oder das Budget zu erhöhen. Den Kellerraum später machen hilft nix. Dämmung muss jetzt schon gemacht werden, die Raumhöhe und die Fenster brauchst Du auch. Auch die Heizung (Fußbodenheizung) kann man nicht mal eben später machen. Elektrik noch einmal schlitzen? Dann bleibt nur noch der Bodenbelag und der Wand-/Deckenanstrich. Das reißt es nicht raus.

Du baust zu groß oder hast zu große Wünsche oder einfach ein zu kleines Budget.

Wie hier schon geschrieben wurde, wie willst du bei diesen Außenmaßen auf nur 130m2 kommen? Zeig am besten mal den Plan, oder kläre zumindest die konkrete Wohnflächen.
Dir haben hier schon viele einen guten Weg aufgezeigt, streich die Extrembeispiele (Malunga und Statistisches Bundesamt) an beiden Enden raus, dann wirst du bei 2500,- /m2 für "standard" bis 3000,- /m2 (deine Wünsche!) landen. Genauer wird es nicht, wir haben keine Glaskugel, das sind Näherungswerte. Da hat der Krieg erstmal nix mit zu tun, den kannst du erstmal außen vor lassen.
Garage für 8k geht niemals, mit 100k für den Keller hast du dafür gut aufgerundet.
Wenn es knapp wird würde ich eher den Speicher hinterfragen (amortisiert sich noch nicht) oder die Ausstattung etwas runter schrauben.

Zu den o.g. Näherungswerten kommen die Nebenkosten on top, aber nicht die Heizung usw. Dafür aber meist noch Bodenbeläge/malern.

Lass dir das Haus doch einfach mal von einem GU oder Fertighaushersteller so anbieten, wie du möchtest und schau dir die Preise an. Habe ich nicht anders gemacht. Da hilft alles Auf- und Abrunden nichts, wenn du keinen Realbezug herstellen kannst.