ᐅ Einfamilienhaus Neubau 160qm Grundriss - Bitte um Feedback

Bebauungsplan/Einschränkungen

Bebauungsplan Nauen NAU 28/95 verlängerte Ziegelstrasse
Größe des Grundstücks : 664qm
Hang - nein
Grundflächenzahl : 0,4 , Geschossflächenzahl : 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze : offene Bauweise
Randbebauung - die üblichen 3m
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform : egal
Stilrichtung : klassisch / modern

Maximale Höhen/Begrenzungen - keine relevanten soweit ich finden konnte
Weitere Vorgaben : 1 Baum und 15 Sträucher müssen gepflanzt werden ..
Das Gelände ist eben ( ehemaliger Acker ) , Keine Bäume, keine Unebenheiten.
Bodengutachten : Lehmhaltig, hoher Grundwasserstand aber nicht toxisch.

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung : klare Linien aber kein Bauhaus, Dachform Satteldach, Gebäudetyp massiv, kein Keller, 1.5 Geschosse und Spitzboden
Anzahl der Personen 4 , Alter 2x40+ & 2 kleine Kinder
Raumbedarf im
EG : Küche/Wohnzimmer/Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer/Büro ( später Schlafzimmer )
OG : 2x Kinderzimmer , 1x Schlafzimmer, 1x Bad

Architektur
EG eher offen zumindest Küche/Wohnzimmer
OG große Zimmer, kleiner Flur, geschlossen.
offene U-Küche, keine Kochinsel, Anzahl Essplätze 4 - 6

Garage, Carport, Brunnen, Gartenhaus, Stellplätze und Terrasse kommen später.
Es wird zwar mitgeplant aber nur für den Bauantrag.

Außenanlage : Vorbereitungen wie Strom, Leerrohre, Sickergrube(n) werden gleich mitgeplant.

Ausgangslage : Wir gehen davon aus, das unsere Kinder mindestens die nächsten 15 Jahre da sind ( oder auch 25 Jahre.. ) und wir das Haus auch im Alter bewohnen werden.

Grundlage Hausentwurf :
Grundlage war das Haus Mailand von Helma.
Anpassungen ( welche Räume wo hin, Wohnzimmer/Küche offen/geschlossen, Wo Türen/Fenster ect. )
wurden von uns gemacht und bisher mit dem Architekten nur auf "Machbarkeit" abgestimmt.
Einzig das Bad im OG haben wir noch nicht angefasst, dass kommt vom Architekten.
Da soll auch noch eine Waschmaschine rein.

Was gefällt besonders? Warum?
EG :
Große Diele, kurze Wege und viel Licht.
Große Küche mit angrenzendem "Familienraum" (Wohnzimmer)
Zugang Terrasse von Wohnzimmer und Büro
Altersgerecht, nahe an Barierefefrei
OG : Große Zimmer, kleiner Flur

Ein Nachbar im Westen, der sein Haus aber noch nicht gebaut hat.
Osten und Süden ohne Nachbarn.

Was gefällt nicht? Warum?
Anordnung Badezimmer OG. Dusche am Eingang und Klo dahinter ? hmm. Wohin mit der Waschmaschine ?
( Leider fehlt uns im aktuellen Grundriss noch die 2 Meter Linie .. )
Der Rest gefällt uns gut, gibt aber immer wieder Aspekte die das Einschränken können,
weil wir es nicht besser wissen oder nicht daran gedacht haben.

Preisschätzung lt Architekt/Planer: 265T
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:300T
favorisierte Heiztechnik:GAS ( u.a. weil der Anschluss schon liegt ) + Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Solar.
Photovoltaik wird vorbereitet.

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Nach vielen versuchen eine Bestandsimmo zu kaufen, vielen Besichtigungen und Recherchen was wir gerne haben wollen ( gern hätten und leisten können ist ja immer ein Unterschied.. ) sind wir nun soweit, das die meisten unserer wichtigen Punkte in den Grundriss eingeflossen sind.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Seht Ihr No-Go's? Übertreibungen, Gedankenfehler, falsche Abstände, fehlt was oder ist was zu viel ?

Noch ist nichts in Stein gemeißelt und bevor es soweit kommt, würden wir gern Eure Meinung dazu lesen. Wir freuen uns über Kritik, Anregung, Bestätigung und fruchtbare Diskussionen

Danke und Grüße
Sando

P.S. Wohnzimmer/Gast Richtung Terrasse ist Süden, Eingang ist Norden..
3D-Bilder : Außen ist alles vom Architekten gestaltet und hat nichts mit unserer Planung zu tun.
Aber zur besseren Visualisierung der Fenster / Türen find ich die ok

Kann die Pläne als .pdf nicht am Handy öffnen. .jpg wäre zielführender.

Bitte alles als jpg einstellen.

habt ihr euer Wohnzimmer schon einmal möbliert? Ich finde das bei etwa quadratischen Wohn- und Esszimmern eher schwierig. Mir wäre auch der Flur im OG zu klein, aber das gefällt euch ja.

LG
Sabine

, kann ich gerne machen, aber leider erst wenn ich heute Abend wieder zu hause bin ( hab ich was übersehen wegen der Regeln ? ).

, Danke ! und Ja gefällt uns, weil dann dort nichts herumstehen kann und Ja, Möbel haben wir schon reingestellt, wobei da nicht viel drin stehen wird.
Esstisch mit Sitzbank +2 Stühle und ein 3er Sofa , dazu 2-3 Sideboards und ein TV.

Bei den Grundrissen warte ich ´mal auf die Bildformate, die Fassaden finde ich jedenfalls schon´mal trotz aller Schlichtheit pfiffiger als beim Ausgangsmodell.