ᐅ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 450qm Hanggrundstück
Erstellt am: 09.02.22 11:44
K
Kristijan
Hallo in die Runde,
ich war hier bisher ausschließlich Mitleser und möchte nun unser eigens Hauskonzept zur Diskussion stellen. Dabei erhoffe ich mir schonungslose Kritik und eure Ideen und Anregungen.
Wir sind eine Patchworkfamilie mit vier Kindern (drei sind immer da) und planen den Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in NRW. Wir haben Anfang letzten Jahres ein Grundstück mit Hanglage in einem klassischen Neubaugebiet erworben und in der Zwischenzeit mit einer Architektin ein Hauskonzept erarbeitet. Hierbei haben wir in einen denkbar einfachen Baukörper (vier Wände und ein Dach) einem effizienten Grundriss entwickelt. Die Planungen haben wir an mehrere Fertighausunternehmen mit der Bitte um eine Kostenkalkulation in der Hoffnung, dass das Budget noch ein "Wachsen des Hauses" zulässt, weitergegeben. Jetzt sitzen wir hier vor unseren Angeboten und müssen feststellen, dass unser denkbar kleinster Grundriss schon unser Budget sprengt. Dieses liegt bei ca. 550.000 Euro für das Haus inklusive Baunebenkosten (ohne Grundstück). Mit der Einliegerwohnung hatten wir uns die doppelte Kfw-Förderung in der Klasse Kfw 40 EE in Höhe von 67500 Euro zur Aufstockung des Budgets erhofft. Aber sei es drum.
Möglicherweise waren wir bei der vorläufigen Kostenkalkulation ein wenig blauäugig. Jedenfalls überdenken wir gerade das Konzept und erwägen den Kellerverzicht.
Und jetzt bitte feuerfrei für schonungslose Kritik und ungeschminkte Wahrheiten. 🙂
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 450qm
Hang ja, Nordhang (von der Straße nach Süd-Südwest) mit ca. 1,5m Steigung innerhalb des Baufensters (ein Meter innerhalb der geplanten Grundfläche) ansteigend
Grundflächenzahl ? Der Bebauungsplan gibt da nichts her
Geschossflächenzahl 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze 19,5m breit (Straßenseite), im hinteren Bereich 17m breit und 14m tief
Randbebauung ja
Anzahl Stellplatz 2 für die Hauptwohnung und 1 für die Einliegerwohnung
Geschossigkeit 2,5
Dachform Satteldach
Stilrichtung klassisch
Ausrichtung Firstrichtung West-Nordwest - Ost-Südost
Maximale Höhen/Begrenzungen max. Firsthöhe 9,5m ab Oberkante EG (dieses darf max. 0,5m über dem Bezugspunkt der Straße liegen)
weitere Vorgaben Abstandsflächen seitlich 3m, zur Straße 3,5m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Gebäudetyp einfacher, ökonomischer Baukörper mit Satteldach
Keller, Geschosse Kellergeschoss mit Einliegerwohnung, insgesamt 2,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter 5-6 Personen Haushalt: Eltern 38 und 36, vier Kinder 7, 4, 2x2, die Familienplanung ist ein wenig übers Ziel hinaus geschossen und abgeschlossen 🙂 und Oma in der Kellerwohnung
Raumbedarf im EG, OG ca. 140-150qm:Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Gäste/ Arbeitszimmer/ Patchwork, 2 Bäder
Hauswirtschaftsraum im Keller
Büro: 1 variables Zimmer ist erforderlich
Schlafgäste pro Jahr 10
offene o. geschlossene Architektur die Form folgt der Funktion
konservativ o. moderne Bauweise hm, was ist hiermit genau gemeint?
offene Küche, Kochinsel offene Küche zum Essplatz (hier auch gerne eine Kochinsel), jedoch geschlossen zum Wohnzimmer hin
Anzahl Essplätze 6-8
Kamin nein
Musik/Stereowand TV im Wohnzimmer
Balkon, Dachterrasse überdachte Terrasse zum Garten mit Durchreichefenster von der Küche
Garage, Carport Carport mit Gründach und zusätzlichem Abstellraum wäre toll
Nutzgarten, Treibhaus kleiner Nutzgarten an der Grundstücksgrenze
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: freie Architektin, die mit einem Fertighausunternehmen zusammen arbeitet und viel DIY
Was gefällt besonders? Warum? effiziente Nutzung des Raums. Trotz Kompaktheit sind alle Wünsche hinsichtlich des Raumbedarfs insbesondere der Raumanzahl erfüllt
Was gefällt nicht? Warum? insbesondere das EG könnte großzügiger sein, Keller bzw. Abstellflächen könnten größer sein
Preisschätzung lt Architekt: keine
Preislimit inkl. Ausstattung: 550000 Euro plus Kfw falls da noch was kommt
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: schweren Herzens auf den separaten Elternbereich
ebenfalls steht die Einliegerwohnung zur Diskussion
Die Schiebetüren im EG sind auf einen Absprachefehler zurückzuführen und können weg
-könnt Ihr nicht verzichten: Anzahl der Räume
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Den Entwurf haben wir grundsätzlich in Eigenregie erstellt. Hier und da sind dann noch seitens der Architektin Optimierungen vorgenommen worden. Unser Hauptaugenmerk war die Vereinbarkeit aller Raumwünsche innerhalb eines kompakten Grundrisses auf einem kleinen Grundstück. Darüber hinaus wollten wir als Eltern von vier Kindern unser eigenes kleines Reich.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Scheitert unser Hauskonzept an unseren Budgetvorstellungen? Was würdet ihr anders machen und warum?
ich war hier bisher ausschließlich Mitleser und möchte nun unser eigens Hauskonzept zur Diskussion stellen. Dabei erhoffe ich mir schonungslose Kritik und eure Ideen und Anregungen.
Wir sind eine Patchworkfamilie mit vier Kindern (drei sind immer da) und planen den Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in NRW. Wir haben Anfang letzten Jahres ein Grundstück mit Hanglage in einem klassischen Neubaugebiet erworben und in der Zwischenzeit mit einer Architektin ein Hauskonzept erarbeitet. Hierbei haben wir in einen denkbar einfachen Baukörper (vier Wände und ein Dach) einem effizienten Grundriss entwickelt. Die Planungen haben wir an mehrere Fertighausunternehmen mit der Bitte um eine Kostenkalkulation in der Hoffnung, dass das Budget noch ein "Wachsen des Hauses" zulässt, weitergegeben. Jetzt sitzen wir hier vor unseren Angeboten und müssen feststellen, dass unser denkbar kleinster Grundriss schon unser Budget sprengt. Dieses liegt bei ca. 550.000 Euro für das Haus inklusive Baunebenkosten (ohne Grundstück). Mit der Einliegerwohnung hatten wir uns die doppelte Kfw-Förderung in der Klasse Kfw 40 EE in Höhe von 67500 Euro zur Aufstockung des Budgets erhofft. Aber sei es drum.
Möglicherweise waren wir bei der vorläufigen Kostenkalkulation ein wenig blauäugig. Jedenfalls überdenken wir gerade das Konzept und erwägen den Kellerverzicht.
Und jetzt bitte feuerfrei für schonungslose Kritik und ungeschminkte Wahrheiten. 🙂
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 450qm
Hang ja, Nordhang (von der Straße nach Süd-Südwest) mit ca. 1,5m Steigung innerhalb des Baufensters (ein Meter innerhalb der geplanten Grundfläche) ansteigend
Grundflächenzahl ? Der Bebauungsplan gibt da nichts her
Geschossflächenzahl 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze 19,5m breit (Straßenseite), im hinteren Bereich 17m breit und 14m tief
Randbebauung ja
Anzahl Stellplatz 2 für die Hauptwohnung und 1 für die Einliegerwohnung
Geschossigkeit 2,5
Dachform Satteldach
Stilrichtung klassisch
Ausrichtung Firstrichtung West-Nordwest - Ost-Südost
Maximale Höhen/Begrenzungen max. Firsthöhe 9,5m ab Oberkante EG (dieses darf max. 0,5m über dem Bezugspunkt der Straße liegen)
weitere Vorgaben Abstandsflächen seitlich 3m, zur Straße 3,5m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Gebäudetyp einfacher, ökonomischer Baukörper mit Satteldach
Keller, Geschosse Kellergeschoss mit Einliegerwohnung, insgesamt 2,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter 5-6 Personen Haushalt: Eltern 38 und 36, vier Kinder 7, 4, 2x2, die Familienplanung ist ein wenig übers Ziel hinaus geschossen und abgeschlossen 🙂 und Oma in der Kellerwohnung
Raumbedarf im EG, OG ca. 140-150qm:Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Gäste/ Arbeitszimmer/ Patchwork, 2 Bäder
Hauswirtschaftsraum im Keller
Büro: 1 variables Zimmer ist erforderlich
Schlafgäste pro Jahr 10
offene o. geschlossene Architektur die Form folgt der Funktion
konservativ o. moderne Bauweise hm, was ist hiermit genau gemeint?
offene Küche, Kochinsel offene Küche zum Essplatz (hier auch gerne eine Kochinsel), jedoch geschlossen zum Wohnzimmer hin
Anzahl Essplätze 6-8
Kamin nein
Musik/Stereowand TV im Wohnzimmer
Balkon, Dachterrasse überdachte Terrasse zum Garten mit Durchreichefenster von der Küche
Garage, Carport Carport mit Gründach und zusätzlichem Abstellraum wäre toll
Nutzgarten, Treibhaus kleiner Nutzgarten an der Grundstücksgrenze
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: freie Architektin, die mit einem Fertighausunternehmen zusammen arbeitet und viel DIY
Was gefällt besonders? Warum? effiziente Nutzung des Raums. Trotz Kompaktheit sind alle Wünsche hinsichtlich des Raumbedarfs insbesondere der Raumanzahl erfüllt
Was gefällt nicht? Warum? insbesondere das EG könnte großzügiger sein, Keller bzw. Abstellflächen könnten größer sein
Preisschätzung lt Architekt: keine
Preislimit inkl. Ausstattung: 550000 Euro plus Kfw falls da noch was kommt
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: schweren Herzens auf den separaten Elternbereich
ebenfalls steht die Einliegerwohnung zur Diskussion
Die Schiebetüren im EG sind auf einen Absprachefehler zurückzuführen und können weg
-könnt Ihr nicht verzichten: Anzahl der Räume
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Den Entwurf haben wir grundsätzlich in Eigenregie erstellt. Hier und da sind dann noch seitens der Architektin Optimierungen vorgenommen worden. Unser Hauptaugenmerk war die Vereinbarkeit aller Raumwünsche innerhalb eines kompakten Grundrisses auf einem kleinen Grundstück. Darüber hinaus wollten wir als Eltern von vier Kindern unser eigenes kleines Reich.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Scheitert unser Hauskonzept an unseren Budgetvorstellungen? Was würdet ihr anders machen und warum?
K
Kristijan10.02.22 21:50askforafriend schrieb:
Ich verstehe nur Bahnhof - kannst du etwas Licht in mein Dunkel bringen? Bei euch im Bebauungsplan steht doch Grundflächenzahl 0,4 - von der Geschossfläche sehe ich da nichts?Ich befürchte, dass ich hier in meiner Unwissenheit für deinen Bahnhot und die vorangegangene Diskussion um die Geschossflächenzahl verursacht habe. Ich habe schlichtweg Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl verwechselt. Wir haben eine Grundflächenzahl von 0,4 und keine Geschossflächenzahl angegeben. SorryBereits gestern wies @11ant darauf hin, dass die Grundflächenzahl im Plan stehen müsste. Wer diesen lesen kann ist klar im Vorteil.
Aber sag mal, woher hast du denn unseren Bebauungsplan?
K
Kristijan10.02.22 21:56Hausbautraum20 schrieb:
Ich schätze "nein", weil dafür die Mieteinnahnen kalkuliert wurden.Da liegst du leider vollkommen richtig. Die Mieteinnahmen waren in dem Budget von 550000 Euro mit eingerechnet. Darüber hinaus sind wir bis vor kurzem von zusätzlichen gut 60000 Euro durch die KfW ausgegangen.Ich werde morgen früh noch mal genau kalkulieren.
askforafriend10.02.22 22:08Kristijan schrieb:
Ich befürchte, dass ich hier in meiner Unwissenheit für deinen Bahnhot und die vorangegangene Diskussion um die Geschossflächenzahl verursacht habe. Ich habe schlichtweg Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl verwechselt. Wir haben eine Grundflächenzahl von 0,4 und keine Geschossflächenzahl angegeben. Sorry
Bereits gestern wies @11ant darauf hin, dass die Grundflächenzahl im Plan stehen müsste. Wer diesen lesen kann ist klar im Vorteil.
Aber sag mal, woher hast du denn unseren Bebauungsplan?Also ich überlass es jetzt dir, ob du möchtest, dass ich hier schreibe wie ich an den Bebauungsplan gekommen bin 🙂
K
Kristijan10.02.22 22:16askforafriend schrieb:
Also ich überlass es jetzt dir, ob du möchtest, dass ich hier schreibe wie ich an den Bebauungsplan gekommen bin 🙂Nicht nötig. Ich Depp hab’s gefunden. Editieren kann ich jetzt aber nicht mehr.
askforafriend10.02.22 22:25Vielleicht kannst du ja nem Mod schreiben?
Der Vertriebler in Post Nr. 19 war bestimmt Holzständer. Die Planungen kenne ich.
Hatten wir aus Kostengründen verworfen. Holzständer neigen auch zum Turmbau. Viele schieben unter ihre Standardstadtvilla einfach einen Keller unter.
Nimm den Mindestenergiestandard und suche dir Hausbaufirmen die den als Schwerpunkt haben. Sollte einige Euro sparen.
@Escroda fehlt wirklich. Der wüßte wie man am sinnvollsten ein Haus auf das Grundstück stellt ohne die Geschossflächenzahl zu sprengen und möglichst wenig Erde zu bewegen.
Rechne mal das neue Budget durch.
Hatten wir aus Kostengründen verworfen. Holzständer neigen auch zum Turmbau. Viele schieben unter ihre Standardstadtvilla einfach einen Keller unter.
Nimm den Mindestenergiestandard und suche dir Hausbaufirmen die den als Schwerpunkt haben. Sollte einige Euro sparen.
@Escroda fehlt wirklich. Der wüßte wie man am sinnvollsten ein Haus auf das Grundstück stellt ohne die Geschossflächenzahl zu sprengen und möglichst wenig Erde zu bewegen.
Rechne mal das neue Budget durch.
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