Baupreis-Einsparungen durch Eigenleistung Erfahrungen?

[11ant]

Also jetzt verwirrt es mich. Reagieren da sie Banken alle unterschiedlich? Mir wurde von Finanzberater gesagt, erst Eigenkapital und dann Fremdkapital. Die Bank möchte ja die Sicherheit haben, dass man es auch einbringt.

Sachlich kommt es ja auch zuerst, aber zeitlich kann es das wohl kaum. Die Bank hat diese Sicherheit (im Sinne von logischer Gewißheit) schlicht dadurch, daß ohne das Eigenkapital ja am Ende eine Finanzierungslücke bliebe. U.a. deswegen gehört es ja auch in den Finanzierungsplan. Wie die Bank sich gegen eine eventuelle Nichteinlage absichert, dürfte sich in der Tat von Bank zu Bank (wenn nicht gar von Kunde zu Kunde oder von Fall zu Fall) unterscheiden.

 

[nordanney]

Also jetzt verwirrt es mich. Reagieren da sie Banken alle unterschiedlich? Mir wurde von Finanzberater gesagt, erst Eigenkapital und dann Fremdkapital. Die Bank möchte ja die Sicherheit haben, dass man es auch einbringt.

Musst nicht verwirrt sein. Wenn Du Deine geschlossene Finanzierung für die Gesamtkosten angibst, gibt es die Positionen Eigenkapital und FK.
Und in fast allen Fällen muss das Eigenkapital zuerst eingesetzt werden und anschließend wird das Darlehen bis zur Fertigstellung valutiert.

Kannst natürlich z.B. sagen: Die Außenanlagen mache ich später. Dann stehen die Kosten nicht im Finanzierungsplan und damit auch nicht das Eigenkapital, was Du dafür einsetzen möchtest.

Aber pauschal kann man sagen, dass das Eigenkapital, was Du für die Finanzierung (und die der Bank genannten Kosten) einsetzen möchtest, VORAB eingesetzt werden muss, bevor das Darlehen ausgezahlt wird.

 

[-LotteS-]

Sachlich kommt es ja auch zuerst, aber zeitlich kann es das wohl kaum. Die Bank hat diese Sicherheit (im Sinne von logischer Gewißheit) schlicht dadurch, daß ohne das Eigenkapital ja am Ende eine Finanzierungslücke bliebe. U.a. deswegen gehört es ja auch in den Finanzierungsplan. Wie die Bank sich gegen eine eventuelle Nichteinlage absichert, dürfte sich in der Tat von Bank zu Bank (wenn nicht gar von Kunde zu Kunde oder von Fall zu Fall) unterscheiden.

Wir mussten per Rechnung und Kontoauszug belegen, dass wir das in der Finanzierung angegebene Eigenkapital ausgegeben haben, bevor wir auf den Kredit zugreifen durften. Als "vor Auszahlungsbedingung".

 

[ArminJG22]

Wir konnten unser Eigenkapital und Darlehen frei einsetzen. Allerdings wurde der für die Finanzierung notwendige Mindestanteil auf ein gesperrtes Konto gelegt. Dadurch konnte die Bank sicherstellen, dass man es nicht für andere Dinge ausgibt.
Das Sperrkonto war in diesem Fall sogar ein Sparkonto mit 3% Einlagezins.
Bei Fälligkeit einer Zahlung habe ich dann immer angegeben, wie die Aufteilung aussehen soll.
Vielleicht geht das bei euch auch?

 

[11ant]

Allerdings wurde der für die Finanzierung notwendige Mindestanteil auf ein gesperrtes Konto gelegt. Dadurch konnte die Bank sicherstellen, dass man es nicht für andere Dinge ausgibt.
Das Sperrkonto war in diesem Fall sogar ein Sparkonto mit 3% Einlagezins.

Das betrachte ich als vorbildlich praktikable Lösung.

 

[nordanney]

Das betrachte ich als vorbildlich praktikable Lösung.

Bzw. sogar die einzig denkbare Alternative zum Vorabeinsatz.