Baukosten Einfamilienhaus mit Garage realistisch ?

[sadam]

Hallo zusammen,

ich bin relativ neu in diesem Forum, lese seit längerem immer mal wieder mit und habe direkt eine Frage an euch!

Ich möchte mit meiner Frau ein nettes kleines Einfamilienhaus mit Garage bauen.

Dafür waren wir mehrere male bei unserem Architekt und haben den für uns perfekten Grundriss zeichnen lassen.
Nach unserer Aufforderung hat unser Architekt eine Kostenaufstellung für die Baufinanzierung erstellt, welche mir aber teilweise sehr unrealistisch erscheint,
wie z.B. Kosten für Dacheindeckung, Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation,...

Hinweis:
- Das bei diesen Kosten die Nebenkosten nicht enthalten sind, ist uns klar.
Hier gehts nur um die reinen Baukosten !

Sind diese Kosten realistisch ?


Eckdaten:
- Grundstück (in unserem Besitz) relativ eben / rd. 760m²
- Einfamilienhaus 180m² Wohnfläche
- normale Ausstattung / kein Schnickschnack
- Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung (Sekundär-Pelletheizung im Plan vorgesehen)

Die einzelnen Gewerke sollen in Eigenregie vergeben werden.

Eigenleistungen werden meiner Meinung nach bei 20-25% liegen (da gelernter Elektriker)

 

[sadam]

Nachtrag:
Gebaut wird ohne Keller !!!

 

[Bauexperte]

Hallo,

Ich möchte mit meiner Frau ein nettes kleines Einfamilienhaus mit Garage bauen.

Nett sicher, klein keineswegs.

Sind diese Kosten realistisch ?

Wenn ich das überschlägig berechne, komme ich auf TEUR 260 fürs Haus und nochmals TEUR 35 für die Mauerwerksgarage incl. Gerätelager sowie Hauswirtschaftsraum. Also all in TEUR 295 und dann reden wir noch nicht von Malerarbeiten, Bodenbelägen oder gar typischer Baunebenkosten.

Eigenleistungen werden meiner Meinung nach bei 20-25% liegen (da gelernter Elektriker)

Dann müßtest Du doch am Besten wissen, daß die Summe für dieses Gewerk noch am ehesten in der Auflistung des Architekten der Wahrheit nahe kommt

Ich verstehe die Summen unter "Selbsthilfe" nicht ...

Grüße, Bauexperte

 

[ypg]

Ich persönlich würde eine Dusche im EG dazu- und die "Schmutzecke" im Bad hinter der Tür wegplanen

 

[sadam]

20% von was?

Ziemlich günstig der Preis: 4t€ für ne komplette Heizung mit Fußbodenheizung.

PS: Wenn Kinder geplant sind, könnte eine Dusche eng werden wenn morgens alle ins Bad wollen

Die 20 - 25% waren auf das gesamte Bauwerk bezogen!

 

[sadam]

Dann müßtest Du doch am Besten wissen, daß die Summe für dieses Gewerk noch am ehesten in der Auflistung des Architekten der Wahrheit nahe kommt

Ich verstehe die Summen unter "Selbsthilfe" nicht ...

Grüße, Bauexperte

Als die Summen unter Selbsthilfe sind die Eigenleistungen in % von den Baukosten pro Gewerk.

z.B. 20% von 14490€ -> 2898€ als Eigenleistung bzw. Selbsthilfe